二零二四年度物业承包具体条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业承包具体条款本合同目录一览1.物业基本情况1.1物业地址1.2物业面积1.3物业类型2.承包范围与内容2.1承包范围2.2承包内容3.承包期限3.1开始日期3.2结束日期4.承包费用4.1承包金4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.物业管理工作标准5.1服务质量标准5.2服务响应时间5.3维修保养标准6.双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务7.合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3终止后的事宜处理8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、修改与解除10.1生效条件10.2修改条件10.3解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款12.合同的签署与份数12.1签署日期12.2签署地点12.3合同份数13.其他约定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承诺14.附则14.1附件列表14.2附件说明第一部分：合同如下：1.物业基本情况1.1物业地址：北京市朝阳区大街号，物业的具体位置以附件1《物业位置图》为准。1.2物业面积：物业的总建筑面积为平方米，具体面积以附件2《物业面积明细表》为准。1.3物业类型：该物业为住宅小区，包括栋住宅楼、个商用单元及相应的配套设施。2.承包范围与内容2.1承包范围：乙方承包的物业范围包括但不限于住宅楼的公共区域、商用单元、地下停车场、绿化区域等。2.2承包内容：乙方承包的物业管理工作包括但不限于物业的日常维护、安保服务、清洁卫生、绿化养护、设施设备维修等。3.承包期限3.1开始日期：本合同自双方签署之日起生效，合同开始日期以附件3《合同开始日期证明》为准。3.2结束日期：本合同期限为一年，自合同开始日期起算，至合同结束日期止。合同结束日期以附件4《合同结束日期证明》为准。4.承包费用4.1承包金：乙方向甲方支付的承包金为每月人民币万元整，按月支付。4.2费用支付方式：甲方应在每个付款周期结束后十日内，向乙方支付当期的承包金。4.3费用调整机制：如因政策调整、市场行情变化等原因导致承包金需要调整，双方可协商确定新的承包金标准。5.物业管理工作标准5.1服务质量标准：乙方应按照附件5《服务质量标准》提供物业服务，确保服务质量满足甲方要求。5.2服务响应时间：乙方应在接到甲方或甲方指定人员的服务请求后，按照附件6《服务响应时间标准》进行响应。5.3维修保养标准：乙方应按照附件7《维修保养标准》对物业进行维护保养，确保设施设备正常运行。6.双方权利与义务6.1甲方权利与义务：1)甲方应按照合同约定支付承包金。2)甲方有权对乙方的物业服务进行监督和检查，并要求乙方及时整改不达标的服务。3)甲方不得干涉乙方的日常经营管理活动。6.2乙方权利与义务：1)乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量满足甲方要求。2)乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。3)乙方应保证物业设施设备的正常运行，确保甲方及住户的安全。7.合同的变更与终止7.1变更条件：如因特殊情况需要变更合同内容，双方可协商一致后签订书面变更协议。7.2终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同时，合同即终止。7.3终止后的事宜处理：合同终止后，乙方应按照甲方的要求将物业交还给甲方，并处理好相关善后事宜。8.违约责任8.1违约行为：包括但不限于乙方未按照合同约定提供服务、甲方未按照约定支付承包金等。8.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准按照附件8《违约金计算方式》执行。8.3违约方承担违约责任后，不免除其继续履行合同的义务。9.争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、修改与解除10.1生效条件：本合同自双方签署之日起生效，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。10.2修改条件：合同的修改需双方协商一致，并以书面形式进行确认。10.3解除条件：合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。11.保密条款11.1保密内容：包括但不限于合同内容、甲方及乙方商业秘密、客户信息等。11.2保密期限：自合同签署之日起算，至合同解除或终止之日起两年。11.3违约保密条款：违反保密条款的一方应向守约方支付违约金，违约金的标准按照附件9《违约金计算方式》执行。12.合同的签署与份数12.1签署日期：本合同自双方签署之日起生效。12.2签署地点：中华人民共和国北京市。12.3合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.其他约定13.1甲方特殊要求：如甲方有特殊要求，应在附件10《甲方特殊要求》中明确，乙方应尽量满足甲方要求。13.2乙方特殊承诺：如乙方有特殊承诺，应在附件11《乙方特殊承诺》中明确，乙方应按照承诺履行合同。14.附则14.1附件列表：见附件12《附件列表》。14.2附件说明：附件是对合同的补充和详细说明，双方应认真阅读并按照附件要求履行合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、服务商等。15.2第三方责任：第三方介入本合同后，应严格按照合同约定履行各自的权利义务，并对因其原因导致的损失承担责任。16.第三方介入的附加条款16.1第三方选择：甲方和乙方应共同协商确定与合同履行相关的第三方，并在附件13《第三方选择》中明确。16.2第三方义务：第三方应按照甲方和乙方的要求，提供相应的服务或商品，并保证其质量和服务水平。16.3第三方权利：第三方有权按照合同约定，向甲方和乙方提出合理的权益要求。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应在附件14《第三方责任限额》中明确。17.2第三方责任限额的调整：如第三方因特殊情况需要调整责任限额，应与甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。18.第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方的关系是独立的合作关系，第三方不承担甲乙方的合同义务。18.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方按照合同约定提供服务或商品，甲方和乙方按照约定支付费用，第三方与甲乙方的权益划分明确。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决方式：如第三方介入引起的争议，甲方、乙方和第三方可协商解决，如协商不成，可按照本合同第9条争议解决方式处理。19.2第三方介入的违约责任：第三方违反合同约定，应向甲方和乙方承担违约责任，违约金的标准按照附件15《违约金计算方式》执行。20.第三方介入的保密条款20.1第三方保密内容：包括但不限于第三方提供的技术秘密、商业秘密等。20.2第三方保密期限：自第三方提供服务或商品之日起算，至合同解除或终止之日起两年。20.3第三方违约保密条款：第三方违反保密条款，应向甲方和乙方支付违约金，违约金的标准按照附件16《违约金计算方式》执行。21.第三方介入的签署与份数21.1第三方签署日期：第三方与甲方和乙方签署的相关协议，自签署之日起生效。21.2第三方签署地点：中华人民共和国北京市。21.3第三方签署份数：第三方与甲方和乙方签署的相关协议一式两份，甲乙第三方各执一份，具有同等法律效力。22.第三方介入的其他约定22.1第三方特殊要求：如第三方有特殊要求，应在附件17《第三方特殊要求》中明确，甲方和乙方应尽量满足第三方要求。22.2第三方特殊承诺：如第三方有特殊承诺，应在附件18《第三方特殊承诺》中明确，第三方应按照承诺履行合同。23.附则23.1第三方附件列表：见附件19《第三方附件列表》。23.2第三方附件说明：附件是对第三方与甲方和乙方签署的相关协议的补充和详细说明，甲方、乙方和第三方应认真阅读并按照附件要求履行合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业位置图》详细描述物业的具体位置，包括街道、门牌号、周边环境等。附件2：《物业面积明细表》详细列出物业的建筑面积、使用面积、公共区域面积等信息。附件3：《合同开始日期证明》证明合同开始日期的相关文件，如合同签署日期证明等。附件4：《合同结束日期证明》证明合同结束日期的相关文件，如合同到期证明等。附件5：《服务质量标准》详细描述物业服务的基本标准，包括服务质量、服务态度等。附件6：《服务响应时间标准》详细列出物业服务响应时间的要求，如紧急维修的响应时间等。附件7：《维修保养标准》详细描述物业设施设备的维修保养标准，包括保养周期、保养内容等。附件8：《违约金计算方式》详细说明违约金的计算方式，如按合同金额的百分比计算等。附件9：《保密协议》详细描述保密内容、保密期限、违约保密条款等信息。附件10：《甲方特殊要求》详细列出甲方对物业服务的特殊要求，如额外服务、特殊设施等。附件11：《乙方特殊承诺》详细描述乙方对甲方做出的特殊承诺，如提供额外服务、特定设施等。附件12：《附件列表》详细列出所有附件的名称和内容，方便双方查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付承包金。示例说明：如果甲方在约定的付款周期结束后十日内未支付承包金，则构成违约。2.乙方未按照合同约定提供服务。示例说明：如果乙方未能按照合同约定的服务质量标准提供服务，则构成违约。3.乙方未按照约定的服务响应时间进行响应。示例说明：如果乙方在紧急维修的情况下未能在约定的时间内进行响应，则构成违约。4.乙方未按照约定的维修保养标准进行维护保养