2024版二手别墅买卖合同格式2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手别墅买卖合同格式本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手别墅定义与描述第二条二手别墅交易价格2.1二手别墅的交易价格2.2价格调整机制2.3付款方式与时间第三条二手别墅交付及过户3.1交付时间与地点3.2过户流程与时间3.3交付状态确认第四条房屋质量及瑕疵4.1出卖人保证4.2质量问题处理4.3瑕疵容忍度第五条房屋维修及保养5.1维修责任分配5.2保养时间与内容5.3维修保养费用承担第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条合同的附件11.1附件清单11.2附件的有效性11.3附件的保管第十二条法律适用及管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条其他约定13.1双方其他约定13.2附加条款第十四条合同的签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同正本与副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××，营业执照号：×××，地址：×××，联系人：×××，联系电话：×××。1.2买受人信息买受人全称：×××，身份证号：×××，地址：×××，联系人：×××，联系电话：×××。1.3二手别墅定义与描述本合同所指二手别墅位于×××，房屋产权证号：×××，建筑总面积：×××平方米，建筑结构：×××，建筑层数：×××层，房屋类型：×××，土地使用权类型：×××，土地使用权终止日期：×××。第二条二手别墅交易价格2.1二手别墅的交易价格本合同所述二手别墅的交易价格为人民币（大写）：×××元整（小写）：×××元。2.2价格调整机制双方约定，自合同签订之日起至交付之日，如遇市场行情变化，双方可按约定的价格调整机制进行价格调整。具体调整方式为：×××。2.3付款方式与时间买受人应按照本合同约定的付款方式，分三次向出卖人支付二手别墅交易价格。具体付款方式如下：第一次付款：在本合同签订之日起七个工作日内，买受人向出卖人支付人民币（大写）：×××元整（小写）：×××元作为定金；第二次付款：在交付日前一个月，买受人向出卖人支付人民币（大写）：×××元整（小写）：×××元；第三次付款：在过户手续办理完毕且房屋交付后七个工作日内，买受人向出卖人支付剩余款项，即人民币（大写）：×××元整（小写）：×××元。第三条二手别墅交付及过户3.1交付时间与地点二手别墅的交付时间为×××年×××月×××日，交付地点为×××。3.2过户流程与时间双方应在本合同签订之日起×××个工作日内，共同前往不动产登记中心办理过户手续。过户手续办理完毕后，买受人即取得二手别墅的全部产权。3.3交付状态确认（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）房屋及附属设施设备完好，功能正常；（3）房屋内部装修及家具家电等配套设施齐全，数量与质量符合合同约定。第四条房屋质量及瑕疵4.1出卖人保证出卖人保证二手别墅在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。4.2质量问题处理如二手别墅在交付后出现质量问题，买受人应在发现问题的七个工作日内通知出卖人。出卖人应在接到通知后×××个工作日内进行维修，确保房屋质量达到合同约定标准。4.3瑕疵容忍度买受人对于房屋的微观瑕疵有一定的容忍度，具体容忍度标准为：×××。第五条房屋维修及保养5.1维修责任分配二手别墅在交付后，因正常使用造成的房屋及附属设施设备的维修、养护由买受人承担；因质量问题导致的维修责任由出卖人承担。5.2保养时间与内容买受人应每年对二手别墅进行一次全面保养，包括但不限于：水电设施、燃气设施、供暖设施、空调设备、电梯、卫生间等。5.3维修保养费用承担买受人应按照实际发生的维修保养费用支付相关费用。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件本合同在履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。6.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）买受人未按照约定支付购房款项，出卖人要求解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。6.3合同终止后的处理本合同终止后，出卖人应按照约定将二手别墅交付给买受人，并办理相关产权变更手续。买受人应按照约定支付剩余购房款项。如因一方违约导致合同终止，违约方应承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，双方同意向×××部门申请调解。8.3法律途径解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同修改条件本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行，经双方签字或盖章后生效。9.3合同解除条件有下列情形之一的，双方协商一致可以解除本合同：（1）双方同意解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，经双方协商一致解除本合同；（3）买受人未按照约定支付购房款项，出卖人要求解除本合同；（4）其他符合法律、法规和本合同约定的解除条件。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止后五年内有效。10.3违约泄露责任如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的附件11.1附件清单本合同附件包括但不限于：房屋产权证、土地使用权证、房屋买卖合同、付款凭证、过户凭证等。11.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.3附件的保管双方应妥善保管合同附件，未经对方同意，不得对外泄露或销毁。第十二条法律适用及管辖12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本合同引起的诉讼，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款附加条款如下：（1）×××；（2）×××；（3）×××。第十四条合同的签署14.1合同签署时间本合同于×××年×××月×××日签署。14.2合同签署地点本合同于×××（地点）签署。14.3合同正本与副本份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的背景及目的本合同允许第三方介入，以协助甲乙方完成合同的履行。第三方可以是中介机构、专业评估机构、监理公司等，其介入的目的是为了确保合同的公正、公开和顺利进行。第三方介入的条款修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成合同履行过程的机构或个人。15.2第三方选定甲乙方应共同协商选择合适的第三方介入，并在合同中明确第三方的名称、职责和权利。15.3第三方职责（1）协助甲乙方进行房屋查验，确保交付的房屋符合合同约定；（2）监督合同的履行，确保甲乙方按照约定完成付款、交付等义务；（3）协助甲乙方办理过户手续，确保产权顺利转移；（4）提供专业的评估、监理等服务，确保交易的公正、公开；（5）其他甲乙方约定的职责。第十六条第三方权利与义务16.1第三方权利第三方有权按照甲乙方的约定，获得合同履行过程中的相关信息，包括但不限于房屋状况、交易进度等。16.2第三方义务第三方应按照甲乙方的约定，履行其职责，并保守合同履行过程中的商业秘密。16.3第三方责任第三方在履行职责过程中，如因过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任不应超过其收取的费用总额。第十七条第三方费用17.1第三方费用的承担第三方介入所需的费用由甲乙方协商承担。具体费用标准和支付方式应在合同中明确。17.2第三方费用的支付时间甲乙方应按照约定的时间向第三方支付费用。支付时间应在第三方履行完相应职责之后。第十八条第三方退出18.1第三方退出条件有下列情形之一的，第三方可以退出本合同：（1）甲乙方协商一致解除第三方介入；（2）合同履行完毕，第三方职责终止；（3）第三方因不可抗力无法继续履行职责；（4）其他符合合同约定的退出条件。18.2第三方退出程序第三方退出本合同，应提前通知甲乙方。通知发出后，第三方不再享有本合同约定的权利，也不再承担义务。第三方与其他各方的关系第十九条第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同，并不改变甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方应按照合同约定履行各自义务，第三方仅协助甲乙方完成合同履行。第二十条第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应遵守国家相关法律法规，诚实守信，为甲乙方提供真实、准确的信息。中介方应按照约定收取佣金，并开具合法的发票。第三方的责任限额第二十一条第三方责任限额第三方在履行职责过程中，如因过失导致甲乙方损失，第三方的赔偿责任不应超过其收取的费用总额。甲乙方应自行承担因合同履行过程中的其他原因导致的损失。第二十二条第三方责任限制第三方不承担因甲方或乙方违反合同约定导致的损失。第三方也不承担因不可抗力导致的损失。第二十三条第三方责任免除如第三方能够证明其损失是因为甲方或乙方故意违反合同约定导致的，第三方有权免除其责任。第二十四条款第三方责任争议解决如甲乙方与第三方之间因责任问题发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十五条款第三方签署本合同的第三方应在合同上签字或盖章，以示认可本合同对其具有法律约束力。第二十六条款第三方信息披露第三方应向甲乙方披露其与合同履行相关的所有信息。第三方应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性。第二十七条款第三方义务的履行第三方应按照甲乙方的约定，履行其义务。如第三方未能履行其义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证1.1附件名称：房屋产权证1.2附件要求：房屋产权证必须是原件，且产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。1.3附件说明：房屋产权证是证明甲方对别墅拥有所有权的重要文件。附件二：土地使用权证2.1附件名称：土地使用权证2.2附件要求：土地使用权证必须是原件，且使用权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。2.3附件说明：土地使用权证是证明甲方对别墅土地拥有使用权的重要文件。附件三：房屋买卖合同3.1附件名称：房屋买卖合同3.2附件要求：房屋买卖合同必须是正式文本，且已由双方签字或盖章。3.3附件说明：房屋买卖合同是证明甲乙方房屋买卖关系的重要文件。附件四：付款凭证4.1附件名称：付款凭证4.2附件要求：付款凭证必须是真实、合法的，能够证明甲乙方付款的时间和金额。4.3附件说明：付款凭证是证明甲乙方履行付款义务的重要文件。附件五：过户凭证5.1附件名称：过户凭证5.2附件要求：过户凭证必须是原件，且已由相关部门加盖公章。5.3附件说明：过户凭证是证明甲乙方完成房屋过户手续的重要文件。附件六：房屋查验报告6.1附件名称：房屋查验报告6.2附件要求：房屋查验报告必须是第三方出具的，且内容详实、准确。6.3附件说明：房屋查验报告是证明交付的房屋符合合同约定的重要文件。附件七：第三方服务协议7.1附件名称：第三方服务协议7.2附件要求：第三方服务协议必须是正式文本，且已由甲乙方和第三方签字或盖章。7.3附件说明：第三方服务协议是规定第三方介入本合同的职责、权利和义务的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付购房款项；2.乙方未按照约定时间交付符合合同约定的房屋；3.甲方未按照约定履行房屋过户手续；4.乙方未按照约定提供房屋及相关附属设施；5.第三方未按照约定履行其职责；6.甲方或乙方故意提供虚假信息或隐瞒重要信息；7.甲方或乙方违反合同约定，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付购房款项，应按照逾期付款的金额支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率；2.乙方未按照约定时间交付符合合同约定的房屋，应支付甲方逾期交付违约金，违约金计算方式为：房屋交易价格×逾期交付天数×日利率；3.甲方未按照约定履行房屋过户手续，应承担因此导致的一切损失；4.乙方未按照约定提供房屋及相关附属设施，甲方有权要求乙方支付相应的赔偿金；5.第三方未按照约定履行其职责，甲方有权要求第三方支付违约金，违约金计算方式为：第三方服务费用×违约天数×日利率；6.甲方或乙方故意提供虚假信息或隐瞒重要信息，导致合同无法履行，应承担因此导致的一切损失；7.甲方或乙方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担因此导致的一切损失。全文完。2024版二手别墅买卖合同格式2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手别墅定义与描述第二条二手别墅基本情况2.1别墅位置2.2别墅面积2.3别墅所有权及使用情况第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户及交付4.1过户流程4.2交付时间与条件第五条别墅现状及瑕疵声明5.1别墅现状5.2瑕疵声明第六条房屋维修与保养6.1维修责任6.2保养责任第七条物业费用7.1物业管理费7.2其他相关费用第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方权益12.1第三方权益声明12.2第三方权益保障第十三条其他条款13.1别墅交易过程中其他事宜13.2法律、法规规定的其他事项第十四条合同附件14.1附件清单14.2附件说明与效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系方式：1.3二手别墅定义与描述第二条二手别墅基本情况2.1别墅位置别墅位于（城市/区域），具体地址为（街道名称及门牌号码）。2.2别墅面积别墅建筑总面积为（平方米），其中使用面积为（平方米），共有（层）。2.3别墅所有权及使用情况甲方保证别墅所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。别墅自（建成时间）起使用，至今已使用（年数）年。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格别墅交易总价为人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式（具体说明）。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起（具体时间）内，将交易总价支付给甲方。第四条过户及交付4.1过户流程双方应按照相关法律法规，共同办理别墅过户手续。具体流程如下：（1）双方准备相关过户文件，包括但不限于身份证明、房产证等；（2）双方共同前往房产交易中心提交过户申请；（3）房产交易中心审核通过后，办理过户手续；（4）过户完成后，甲方将别墅交付给乙方。4.2交付时间与条件甲方应在本合同约定的过户完成后的（具体时间）内，将别墅交付给乙方。交付条件如下：（1）别墅所有权及使用权转移至乙方名下；（2）别墅内外部整洁，无重大瑕疵；（3）水、电、燃气等公共服务设施正常使用。第五条别墅现状及瑕疵声明5.1别墅现状甲方保证别墅现状如本合同附件所示，包括但不限于房屋结构、设施设备、家具家电等。5.2瑕疵声明（1）（具体瑕疵描述）；（2）（具体瑕疵描述）；（3）（具体瑕疵描述）。第六条房屋维修与保养6.1维修责任甲方应对别墅进行必要的维修，确保别墅在交付时符合本合同约定的交付条件。6.2保养责任乙方自别墅交付之日起，承担别墅的日常保养与维护责任。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向所在地居民委员会、村民委员会或者房地产交易市场监督管理部门申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止之日止。第十二条第三方权益12.1第三方权益声明甲方保证别墅不存在任何第三方权益纠纷，如涉及第三方权益争议，由甲方承担全部责任。12.2第三方权益保障如别墅在过户过程中发现存在第三方权益纠纷，双方应立即停止过户手续，并协商解决。第十三条其他条款13.1别墅交易过程中其他事宜双方在别墅交易过程中如有其他事宜，应积极沟通，协商解决。13.2法律、法规规定的其他事项本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。第十四条合同附件14.1附件清单附件清单包括但不限于：（1）别墅房产证；（2）别墅所有权转移登记申请书；（3）别墅买卖合同附件；（4）其他相关文件。14.2附件说明与效力附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与别墅交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利第三方在履行合同义务过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。第二条第三方介入情形及额外条款2.1中介方介入中介方作为第三方介入别墅交易过程，负责协调甲乙方沟通，提供交易信息及服务。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责办理别墅所有权转移登记手续。2.4其他第三方介入如交易过程中出现其他第三方，甲乙方应谨慎评估其资质及信誉，确保其合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同义务过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额设定第三方责任限额为人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。3.3第三方责任限额适用范围第三方责任限额适用于第三方在履行合同义务过程中，因过错导致甲乙方损失的情况。3.4第三方责任限额的例外如第三方故意造成甲乙方损失，或违反法律法规及行业规范，其赔偿责任不受第三方责任限额的限制。第四条第三方义务及违约责任4.1第三方义务第三方应按照本合同及相关法律法规，履行其在交易过程中的义务，确保交易顺利进行。4.2第三方违约责任第三方违反本合同及相关法律法规，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第五条第三方权益保护5.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自损害第三方权益。5.2第三方如遭受甲乙方损害，有权依法维护自身权益。第六条第三方与甲乙方划分说明6.1第三方与甲乙方的划分第三方在履行合同义务过程中，与甲乙方划分明确。第三方仅负责提供服务或协助，不参与甲乙方之间的交易实质内容。6.2第三方与甲乙方权益划分第三方在交易过程中所获得的权益，归第三方所有。甲乙方不得要求第三方承担超出合同范围的义务。第七条第三方介入后的合同履行7.1甲乙方应按照本合同约定，履行合同义务。7.2第三方应按照本合同及相关法律法规，履行其在交易过程中的义务。7.3甲乙方与第三方应积极沟通，确保交易顺利进行。第八条第三方退出情形8.1第三方如因故退出交易，应提前通