二零二四年度房地产代理合同

二零二四年度房地产代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（房地产代理公司）名称及地址第二条：合作内容2.1乙方作为甲方的房地产代理，负责推广甲方开发的房地产项目2.2乙方负责组织客户看房，提供购房咨询，协助客户办理购房手续2.3乙方应按照甲方提供的销售价格及优惠政策向客户销售房产第三条：合作区域3.1乙方负责在甲方指定的区域内进行房地产代理销售工作3.2甲方不得在乙方代理区域内自行或委托其他第三方进行销售第四条：代理期限4.1本合同代理期限为2024年度，自合同签订之日起至2024年12月31日止4.2双方如需延长代理期限，应提前一个月书面协商一致第五条：销售目标及奖励5.1甲方应根据项目实际情况制定销售目标5.2乙方完成销售目标的，甲方按照约定向乙方支付代理佣金第六条：佣金支付及结算6.1甲方按照实际成交金额的百分比向乙方支付佣金6.2佣金支付周期为成交后一个月内，甲方将佣金支付给乙方6.3佣金结算方式为银行转账，账户信息由乙方提供第七条：甲方义务7.1甲方应保证房地产项目的合法性，符合国家相关法律法规要求7.2甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息及销售资料7.3甲方应对乙方在代理过程中产生的合理费用给予报销第八条：乙方义务8.1乙方应按照甲方提供的销售资料进行销售，不得擅自修改或夸大宣传8.2乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动8.3乙方应对甲方提供的房产信息保密，不得泄露给第三方第九条：违约责任9.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任9.2违约方应赔偿对方因此造成的经济损失及相应费用第十条：争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条：合同的变更、解除和终止11.1双方如需变更合同内容，应书面协商一致并签署变更协议11.2合同解除或终止后，乙方应立即停止代理销售活动11.3解除或终止合同后，甲方应支付乙方合理的尾款及未付佣金第十二条：法律法规12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规第十三条：其他约定13.1双方在合同签订前，已签署《房地产代理项目合作协议》等相关文件，本合同与上述文件构成完整的一整套合同体系13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十四条：合同生效14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.2本合同有效期为2024年度，如双方无异议，自动延续至2025年度第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方（房地产代理公司）名称：×××房地产经纪有限公司地址：××省××市××区××路××号第二条：合作内容2.1乙方作为甲方的房地产代理，负责推广甲方开发的房地产项目，包括项目的宣传、推广、客户接待、咨询解答等工作。2.2乙方负责组织客户看房，提供购房咨询，协助客户办理购房手续，包括但不限于协助客户办理贷款、产权转移登记等手续。2.3乙方应按照甲方提供的销售价格及优惠政策向客户销售房产，不得擅自更改销售价格和优惠政策。第三条：合作区域3.1乙方负责在甲方指定的区域内进行房地产代理销售工作，甲方应提供具体的区域范围及销售策略。3.2甲方不得在乙方代理区域内自行或委托其他第三方进行销售，以避免利益冲突。第四条：代理期限4.1本合同代理期限为2024年度，自合同签订之日起至2024年12月31日止。4.2双方如需延长代理期限，应提前一个月书面协商一致，并签订补充协议。第五条：销售目标及奖励5.1甲方应根据项目实际情况制定销售目标，并在合同中予以明确。5.2乙方完成销售目标的，甲方按照约定向乙方支付代理佣金。具体佣金比例在合同中约定。第六条：佣金支付及结算6.1甲方按照实际成交金额的百分比向乙方支付佣金。佣金支付比例在合同中约定。6.2佣金支付周期为成交后一个月内，甲方将佣金支付给乙方。支付方式为银行转账，具体账户信息由乙方提供。6.3佣金结算方式为银行转账，账户信息由乙方提供。甲方应在佣金支付周期内完成支付。第七条：甲方义务7.1甲方应保证房地产项目的合法性，符合国家相关法律法规要求，并承担因此产生的一切法律责任。7.2甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息及销售资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证等相关文件。7.3甲方应对乙方在代理过程中产生的合理费用给予报销，包括但不限于广告费、宣传费、差旅费等。具体费用报销标准在合同中约定。第八条：乙方义务8.1乙方应按照甲方提供的销售资料进行销售，不得擅自修改或夸大宣传，确保销售信息的真实性和准确性。8.2乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动，不得利用甲方名义进行非法活动。8.3乙方应对甲方提供的房产信息保密，不得泄露给第三方，除非取得甲方书面同意。第九条：违约责任9.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任。违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失及相应费用。9.2甲方未按约定时间支付佣金或费用，应支付迟延履行的违约金。违约金的具体金额和计算方式在合同中约定。第十条：争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2双方同意，诉讼是解决争议的最终方式，除非双方另有书面约定。第十一条：合同的变更、解除和终止11.1双方如需变更合同内容，应书面协商一致并签署变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同解除或终止后，乙方应立即停止代理销售活动，并将已售房产的相关文件交付甲方。11.3解除或终止合同后，甲方应支付乙方合理的尾款及未付佣金。支付时间和方式在合同中约定。第十二条：法律法规12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。12.2如果本合同的任何内容与法律法规相抵触，该内容应被视为可变更或可删除，但不影响其他条款的有效性。第十三条：其他约定13.1双方在合同签订前，已签署《房地产代理项目合作协议》等相关文件，本合同与上述文件构成完整的一整套合同体系。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。第十四条：合同生效14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同有效期为2024年度，如双方无异议，自动延续至2025年度。14.3本合同的延续需双方在有效期届满前一个月书面确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于购房者、金融机构、物业管理公司、维修基金管理单位等。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，因第三方的原因导致合同内容需要调整、补充或修改。1.3第三方责任是指第三方因履行其在合同外的义务所产生的责任，与甲乙双方无关。第二条：第三方介入的处理2.1如第三方介入导致合同内容需要调整、补充或修改，甲乙双方应立即进行协商，并以书面形式确认变更内容。2.2甲乙双方应尽力避免第三方对合同履行的影响，如无法避免，应共同探讨解决方案，减轻合同履行风险。第三条：第三方责任限额3.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，以确保双方权益不受损害。第三方责任限额在合同中约定，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。3.2甲乙双方应要求第三方书面承诺，在其职责范围内，遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条：第三方义务4.1第三方应按照甲乙双方的约定履行其在合同外的义务，包括但不限于提供服务、办理手续等。4.2第三方应保证其提供的服务或手续符合国家相关法律法规，不得从事违法活动。第五条：第三方违约处理5.1如第三方未按照甲乙双方的约定履行义务，导致甲乙双方权益受损，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲乙双方应采取措施减轻损失，并保留追究第三方法律责任的权利。第六条：甲乙双方的协助义务6.1甲乙双方应协助第三方履行其在合同外的义务，提供必要的资料、信息和支持。6.2甲乙双方应对第三方履行情况进行监督，确保第三方按照约定履行义务。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，甲乙双方不承担第三方与对方之间的合同责任。7.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷，应由双方自行解决，本合同另有约定的除外。第八条：第三方介入的合同变更8.1如第三方要求变更合同内容，甲乙双方应重新协商，并以书面形式确认变更内容。8.2甲乙双方有权根据第三方介入的情况调整合同履行策略，以保障双方权益。第九条：第三方介入的合同解除或终止9.1如第三方原因导致合同无法继续履行，甲乙双方有权解除或终止本合同。9.2合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理未履行部分的义务，包括但不限于支付佣金、费用等。第十条：第三方介入的争议解决10.1如本合同履行过程中出现第三方介入导致的争议，甲乙双方应协商解决。10.2如协商不成，甲乙双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：法律法规和本合同的适用11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。11.2如果本合同的任何内容与法律法规相抵触，该内容应被视为可变更或可删除，但不影响其他条款的有效性。第十二条：其他约定12.1双方在合同签订前，已签署《房地产代理项目合作协议》等相关文件，本合同与上述文件构成完整的一整套合同体系。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.3本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。第十三条：合同的生效、解除和终止13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同有效期为2024年度，如双方无异议，自动延续至2025年度。13.3本合同的延续需双方在有效期届满前一个月书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目宣传资料1.1项目介绍册1.2户型图1.3配套设施介绍1.4项目位置图附件二：房产证和土地使用权证复印件2.1甲方提供的房产证复印件2.2甲方提供的土地使用权证复印件附件三：规划许可证和施工许可证复印件3.1甲方提供的规划许可证复印件3.2甲方提供的施工许可证复印件附件四：销售政策及优惠措施4.1销售价格表4.2付款方式及优惠政策附件五：代理合作协议5.1乙方代理区域的划分5.2乙方代理销售任务的分配5.3佣金支付比例及支付时间附件六：甲方义务的详细说明6.1甲方提供的房产信息的准确性和真实性6.2甲方对乙方在代理过程中产生的合理费用的报销标准附件七：乙方义务的详细说明7.1乙方按照甲方提供的销售资料进行销售7.2乙方遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动7.3乙方对甲方提供的房产信息保密附件八：违约行为及责任认定标准8.2甲方未按约定时间支付佣金的违约责任8.3第三方介入导致合同变更的违约责任说明二：违约行为及责任认定：1.2具体扣除比例在合同中约定，如未约定，甲方有权根据实际情况确定扣除比例。1.3示例：如乙方未能完成合同约定的销售目标，甲方有权扣除乙方应得的佣金5%。违约行为二：甲方未按约定时间支付佣金2.1甲方未按约定时间支付佣金的，乙方有权要求甲方支付迟延履行的违约金。2.2违约金的具体金额和计算方式在合同中约定，如未约定，