二零二四年度龙湖地产商业物业租赁与管理合同

二零二四年度龙湖地产商业物业租赁与管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理服务3.1物业公司名称3.2物业服务内容3.3物业服务费用第四条维修与养护4.1物业维修责任4.2养护服务内容4.3维修养护费用第五条保险责任5.1投保要求5.2保险费用5.3保险理赔程序第六条租赁用途及限制6.1租赁用途6.2用途变更程序6.3用途限制第七条合同的转让与终止7.1合同转让7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿金额第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点9.3仲裁费用第十条法律法规10.1遵守法律法规10.2合同的合法性10.3合同的变更第十一条附件11.1附件清单11.2附件的有效性第十二条其他条款12.1合同的生效日期12.2合同的公示12.3双方联系方式第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序13.3修订内容的生效第十四条合同的完整性和保密性14.1合同的完整性14.2保密义务14.3违反保密义务的赔偿第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为龙湖地产拥有的位于________的商用物业，具体地址为________________________。1.2租赁面积1.3租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议，并按届时市场行情调整租金标准。第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，租户应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。2.3租金支付方式租户可通过银行转账的方式支付租金，银行账户信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：__________________第三条物业管理服务3.1物业公司名称物业管理公司为____________________，负责对租赁物业进行日常管理与维护。3.2物业服务内容(1)物业设施的日常维护与检修；(2)公共区域的环境卫生清洁；(3)安全保卫工作；(4)公共设施的保养与维修；(5)配合政府部门完成相关管理工作。3.3物业服务费用物业服务费用为每平方米每月____元人民币，包含在租金内。如有额外服务需求，双方可另行协商确定费用。第四条维修与养护4.1物业维修责任物业公司负责租赁物业的日常维修与养护工作。4.2养护服务内容物业公司应定期对租赁物业进行检查、养护，确保物业设施的正常运行。4.3维修养护费用维修养护费用包含在物业服务费用内。如因租户原因导致物业设施损坏，租户应承担相应的维修费用。第五条保险责任5.1投保要求租户应按照租赁物业的实际价值向保险公司投保，并将保险单副本提交给物业公司。5.2保险费用保险费用由租户承担。5.3保险理赔程序发生保险事故后，租户应立即通知物业公司，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。第六条租赁用途及限制6.1租赁用途租户不得将租赁物业用于非法用途，不得违反国家法律法规及社会公德。6.2用途变更程序如租户需变更租赁用途，应提前向物业公司提出书面申请，并经物业公司同意后方可进行变更。6.3用途限制租户不得在租赁物业内进行影响物业安全、秩序、环境的活动。第八条违约责任8.1违约行为租户逾期支付租金、物业费用的，每逾期一日，应支付应付金额的千分之五作为滞纳金。8.2违约责任租户违反合同约定，导致物业公司遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3违约赔偿金额违约赔偿金额根据物业公司的实际损失确定，包括但不限于经济损失、名誉损害等。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点仲裁地点为合同签订地。9.3仲裁费用仲裁费用由败诉方承担。第十条法律法规10.1遵守法律法规双方在履行合同过程中，应严格遵守国家法律法规及社会公德。10.2合同的合法性本合同自签订之日起生效，对双方具有法律约束力。10.3合同的变更合同的变更需双方协商一致，并以书面形式签订。第十一条附件11.1附件清单附件清单详见附件一。11.2附件的有效性附件一为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十二条其他条款12.1合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的公示本合同签订后，双方应在七日内将合同副本报送相关政府部门进行公示。12.3双方联系方式双方应保持联系方式的有效性，如有变更，应及时通知对方。第十三条合同的修订13.1修订条件合同修订需双方协商一致。13.2修订程序修订后的合同经双方签字（或盖章）后生效。13.3修订内容的生效修订内容自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的完整性和保密性14.1合同的完整性本合同及其附件为完整合同，未经双方协商一致，不得修改、补充。14.2保密义务双方应对合同内容及谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.3违反保密义务的赔偿违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，特此对第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的任何个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行过程中，以协助、参与、监督等方式参与甲乙双方的权利义务关系。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：(1)租赁物业的买卖、转让；(2)物业管理的协助与监督；(3)保险理赔的协助与监督；(4)争议解决的协助与调解。第三条第三方介入的程序3.1甲乙双方应与第三方协商一致，确定第三方介入的方式、范围和期限。3.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。3.3第三方介入时，甲乙双方应提供必要的协助和配合。第四条第三方介入的权利与义务4.1第三方有权根据甲乙双方的授权和协议，参与合同履行过程中的相关事项。4.2第三方应遵守国家法律法规，尊重社会公德，不得滥用介入权。4.3第三方应对甲乙双方的商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。第五条第三方责任限额5.1第三方介入过程中，如因其原因导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方赔偿责任限额根据甲乙双方与第三方签订的书面协议确定。5.3第三方如为主观故意或重大过失导致损失的，不受责任限额限制。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方介入不影响甲乙双方的权利义务关系。6.2第三方与甲乙方分别独立承担各自的责任。6.3第三方介入不得影响甲乙双方履行合同的义务。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件如下：(1)第三方与甲乙双方约定的介入期限届满；(2)甲乙双方与第三方协商一致解除介入；(3)法律规定或其他客观情况导致第三方介入无法继续。7.2第三方介入终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第八条第三方介入的书面协议8.1甲乙双方与第三方签订书面协议，作为本合同的附件。8.2书面协议应明确双方的权利义务、责任限额等事项。8.3书面协议的签订、变更、解除等均需遵循本合同的约定。第九条第三方介入的公示9.1甲乙双方应在合同签订后七日内将第三方介入的书面协议报送相关政府部门进行公示。9.2公示期为三十日，公示期内如有第三方提出异议，甲乙双方应予以核实处理。第十条违约责任10.1甲乙双方如违反本合同及书面协议的约定，导致第三方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。10.2第三方如违反本合同及书面协议的约定，导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决11.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁地点为合同签订地。11.3仲裁费用由败诉方承担。第十二条法律法规12.1甲乙双方及第三方在履行合同过程中，应严格遵守国家法律法规及社会公德。12.2本合同及其附件的合法性，以国家法律法规为依据。12.3本合同的变更、解除、终止等，均应符合法律法规的规定。第十三条其他条款13.1甲乙双方与第三方签订的书面协议，作为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。13.2甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，不影响本合同的效力。13.3本合同的修订，不影响第三方介入的约定。第十四条合同的完整性和保密性14.1本合同及其附件为完整合同，未经甲乙双方协商一致，不得修改、补充。14.2甲乙双方及第三方应对合同内容及谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业描述及相关设施清单详细列出租赁物业的地址、面积、楼层、房间号以及物业内包含的各项设施和设备。附件二：租金支付明细表明细表中应包含租金计算公式、租金支付周期、租金支付账户信息等。附件三：物业服务内容与标准详细描述物业公司提供的服务内容，包括设施维护、环境卫生、安全保卫、公共设施保养等。附件四：保险投保单投保单应包含保险类型、保险金额、保险费用等信息。附件五：第三方介入协议协议中应明确第三方的名称、介入范围、介入期限、权利义务、责任限额等。附件六：争议解决方式及仲裁条款包含争议解决方式（如友好协商、仲裁或诉讼）、仲裁地点、仲裁费用承担等内容。附件七：合同修订记录记录合同修订的日期、修订内容以及双方签字盖章确认的信息。说明二：违约行为及责任认定：1.租户逾期支付租金；2.租户违反租赁用途；3.租户损坏物业设施；4.物业公司未按约定提供服务；5.物业公司未及时维修养护；6.第三方未按约定履行介入职责；7.第三方泄露甲乙双方商业秘密。违约责任认定标准：1.租户逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付金额的千分之五作为滞纳金。2.租户违反租赁用途的，应承担相应的赔偿责任。3.租户损坏物业设施的，应负责修复或赔偿。4.物业公司未按约定提供服务的，应承担相应的赔偿责任。5.物业公司未及时维修养护的，应负责及时修复并承担因此造成的损失。6.第三方未按约定履行介入职责的，应承担相应的赔偿责任。7.第三方泄露甲乙双方商业秘密的，应承担违约责任并赔偿因