2024年度房地产销售代理合同：某房产中介与某开发商签订

2024年度房地产销售代理合同：某房产中介与某开发商签订本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（开发商）1.2乙方（房产中介）1.3甲方项目2.合作内容2.1乙方代理销售甲方项目房产2.2乙方的销售范围和销售目标3.合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期4.销售业绩奖励4.1乙方的销售业绩目标4.2甲方对乙方销售业绩的奖励政策5.费用和支付5.1乙方向甲方支付的代理费用5.2甲方支付乙方销售提成的具体比例6.销售支持6.1甲方提供的销售资料和信息6.2甲方对乙方销售人员的培训和支持7.合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序8.违约责任8.1甲方未按约定提供销售资料和支持的违约责任8.2乙方未按约定完成销售业绩的违约责任9.争议解决9.1双方发生争议的解决方式9.2争议解决的适用法律和管辖法院10.保密条款10.1双方对合同内容和商务秘密的保密义务11.法律适用和争议解决11.1本合同适用法律11.2争议解决的途径和法院12.其他条款12.1双方对合同的完整理解和解释12.2合同的修改和补充13.合同的签署和生效13.1合同签署的时间和地点13.2合同的生效条件14.附件14.1合同附件列表第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1甲方（开发商）是指_______（甲方公司名称），注册地址为_______，营业执照编号为_______，法定代表人/负责人为_______。1.2乙方（房产中介）是指_______（乙方公司名称），注册地址为_______，营业执照编号为_______，法定代表人/负责人为_______。1.3甲方项目是指位于_______（项目地址）的房地产项目，项目名称_______，包括但不限于_______（具体房产描述）。2.合作内容2.1乙方作为甲方的独家房地产销售代理，负责甲方项目的房产销售工作。2.2乙方的销售范围为_______（具体销售区域），销售目标为_______（具体销售数量）。3.合同期限3.1本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止。3.2除非合同提前终止或双方另有约定，否则合同将自动续约_______年。4.销售业绩奖励4.1乙方的销售业绩目标为_______（具体销售额或数量）。4.2甲方根据乙方的实际销售业绩，按照_______（提成比例）给予乙方销售提成。5.费用和支付5.1乙方应向甲方支付的代理费用为_______（具体金额或计算方式）。5.2甲方支付给乙方的销售提成为_______（具体金额或计算方式）。6.销售支持6.1甲方应向乙方提供完整的销售资料和信息，包括但不限于项目介绍、房产资料、市场分析等。6.2甲方应对乙方销售人员进行必要的培训和支持，以提高销售效果。7.合同的变更和终止7.1合同变更需双方协商一致，并书面确认。7.2合同终止的条件和程序如下：7.2.1在合同期限内，如乙方未能完成销售业绩目标，甲方有权提前终止合同。7.2.2在合同期限内，如甲方未按约定提供销售资料和支持，乙方有权提前终止合同。7.2.3合同期满后，如双方未达成续约协议，合同自动终止。7.2.4合同终止后，乙方应将未售出的房产交还甲方，并按照合同约定的方式处理相关事宜。8.违约责任8.1如甲方未按约定提供销售资料和支持，甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总代理费用的_______%。9.争议解决9.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律为_______（具体国家或地区的法律）。10.保密条款10.1双方对合同内容和商务秘密负有保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密义务自合同签署之日起生效，至合同终止或履行完毕后_______年止。11.法律适用和争议解决11.1本合同适用_______（具体国家或地区的法律）。11.2双方同意将争议提交_______（具体仲裁机构）进行仲裁。12.其他条款12.1双方对合同的完整理解和解释应以其书面文件为准。12.2合同的修改和补充必须经双方书面同意，方为有效。13.合同的签署和生效13.1本合同由双方授权代表于_______年_______月_______日在_______（地点）签署。13.2本合同自双方签字盖章之日起生效。14.附件14.1合同附件一：房产列表14.2合同附件二：销售业绩奖励政策14.3合同附件三：培训和支持安排14.4合同附件四：保密协议第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于购房客户、金融机构、inspectorate机构、物业管理公司等。1.2第三方介入时，应明确其角色和责任，并遵循本合同的相关规定。1.3第三方应承担其在合同中的义务和责任，不应将责任转嫁给甲方或乙方。2.第三方介入的程序和条件2.1甲方和乙方同意，当合同执行过程中需要第三方介入时，应事先征求对方的同意。2.2第三方介入前，甲方和乙方应共同协商，明确第三方的责任范围和义务。2.3第三方介入时，应签署书面协议，明确各方的权利和义务。3.第三方责任限额3.1第三方应对其在合同中的行为负责，并承担相应的法律责任。3.2甲方和乙方不承担第三方行为的法律后果，除非第三方行为是由于甲方或乙方的故意或过失造成的。3.3第三方造成的损失，应由第三方承担赔偿责任，甲方和乙方不承担连带责任。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方应是独立的法律主体，各自独立承担合同责任。4.2第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。4.3第三方不应将其在合同中的权利和义务转嫁给甲方或乙方。5.第三方介入的额外条款及说明5.1当第三方介入时，甲方和乙方应确保第三方的行为符合法律法规和本合同的规定。5.2第三方应遵守合同的保密条款，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露合同内容。5.3第三方应按照合同约定的方式支付相关费用，如物业费、维修费等。6.第三方违约处理6.1第三方如违反合同规定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲方和乙方应采取合理措施，减轻因第三方违约造成的损失。6.3第三方违约不影响甲方和乙方之间的合同关系。7.争议解决7.1当第三方介入引发争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决的适用法律为_______（具体国家或地区的法律）。8.其他条款8.1双方对合同的理解和解释，应以书面文件为准。8.2合同的修改和补充，必须经双方书面同意，方为有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产列表详细列出甲方项目的所有房产信息，包括房产地址、面积、户型、价格等。附件二：销售业绩奖励政策详细说明乙方完成销售业绩后的奖励政策和提成比例。附件三：培训和支持安排列出甲方对乙方销售人员的培训计划和支持措施。附件四：保密协议明确双方对合同内容和商务秘密的保密义务，以及违约后的赔偿责任。附件五：第三方介入协议当需要第三方介入时，明确第三方的角色、责任范围和义务。附件六：物业管理和维护协议详细说明物业公司的管理职责和乙方应遵守的物业管理规定。附件七：金融机构合作协议如涉及到金融贷款，需提供与金融机构的合作协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供销售资料和支持的违约行为例如，甲方未按时提供房产销售资料，导致乙方销售任务。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总代理费用的_______%。2.乙方未按约定完成销售业绩的违约行为例如，乙方在合同期限内未能完成销售业绩目标。3.第三方未按约定履行义务的违约行为例如，物业管理公司未按约定提供物业管理服务。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，违约金为合同约定的金额。4.甲方未按约定支付代理费用或销售提成的违约行为例如，甲方未按时支付乙方应得的代理费用或销售