2024年房地产买卖合同价款支付方式

2024版房地产买卖合同价款支付方式本合同目录一览1.房地产买卖合同价款支付方式概述1.1合同价款的确定1.2支付方式及期限1.3支付过程中的相关费用2.支付方式2.1现金支付2.1.1支付限额及要求2.1.2支付时间及地点2.2转账支付2.2.1银行转账2.2.2、等第三方支付平台2.3分期支付2.3.1分期支付的条件2.3.2分期支付的期限及金额2.4贷款支付2.4.1贷款类型的选择2.4.2贷款申请及审批流程2.4.3贷款利率及还款方式3.价款支付的履行及凭证3.1支付凭证的提供3.2支付履行的确认3.3支付过程中的问题处理4.价款支付的违约责任4.1买方违约4.2卖方违约4.3违约责任的计算及赔偿5.价款支付的特殊情况处理5.1政策及法律法规变化对价款支付的影响5.2房屋质量问题对价款支付的影响5.3不可抗力因素对价款支付的影响6.价款支付的监督及违约处理6.1支付过程的监督6.2违约行为的查处及处理7.价款支付的合同变更及解除7.1合同变更的条件及程序7.2合同解除的条件及程序8.价款支付的争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间及期限9.价款支付的其他相关事项9.1房屋交付及产权过户9.2税费支付及承担10.价款支付的合同附件10.1附件一：房屋买卖合同10.2附件二：支付方式及期限说明10.3附件三：分期支付计划表10.4附件四：贷款申请相关文件11.价款支付的双方义务及责任11.1买方的义务及责任11.2卖方的义务及责任12.价款支付的合同生效、变更及解除条件12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件13.价款支付的违约金计算方式及支付时间13.1违约金计算方式13.2违约金支付时间及方式14.价款支付的争议管辖及法律适用14.1争议管辖14.2法律适用第一部分：合同如下：第一条房地产买卖合同价款支付方式概述1.1合同价款的确定本合同价款以人民币计价，房屋交易价格为双方协商确定的最终成交价。1.2支付方式及期限买方应按照本合同约定的支付方式和期限，向卖方支付房屋交易价款。1.3支付过程中的相关费用买方在支付房屋交易价款时，应承担如下费用：（1）房屋交易税费；（2）房屋产权过户手续费；（3）贷款手续费及相关费用（如适用）；（4）其他法定或约定费用。第二条支付方式2.1现金支付买方可以选择现金支付方式，将房屋交易价款及相应费用直接支付给卖方。2.1.1支付限额及要求买方一次性现金支付的金额不得超过人民币10万元。若支付金额超过10万元，买方应通过银行转账或第三方支付平台支付。2.1.2支付时间及地点买方应在本合同签订后的7个工作日内，到约定的地点向卖方支付现金。2.2转账支付买方可以选择银行转账或第三方支付平台（如、等）进行支付。2.2.1银行转账买方应将房屋交易价款及相应费用通过买卖双方约定的银行账户进行转账。2.2.2第三方支付平台买方应通过买卖双方约定的第三方支付平台进行支付。2.3分期支付买方可以根据自身财务状况，与卖方协商选择分期支付方式。2.3.1分期支付的条件（1）买方需提供合法有效的身份证件及财务状况证明；（2）卖方同意买方的分期支付申请。2.3.2分期支付的期限及金额买方应按照双方约定的分期支付期限和金额，向卖方支付房屋交易价款及相应费用。2.4贷款支付买方可以选择贷款支付方式，通过银行或其他金融机构申请贷款，用于支付房屋交易价款。2.4.1贷款类型的选择买方应根据自身需求，选择合适的贷款类型（如商业贷款、公积金贷款等）。2.4.2贷款申请及审批流程买方应按照金融机构的要求，提交贷款申请材料，并配合金融机构完成审批流程。2.4.3贷款利率及还款方式买方应了解并同意贷款利率及还款方式，按照金融机构的规定进行还款。第三条价款支付的履行及凭证3.1支付凭证的提供买方支付房屋交易价款及相应费用后，卖方应向买方提供合法有效的收款凭证。3.2支付履行的确认买方应按照本合同约定，按时足额支付房屋交易价款及相应费用。卖方应在收到价款后，按照约定履行合同义务。3.3支付过程中的问题处理双方在支付过程中遇到问题，应通过友好协商解决；若协商不成，可依法解决。第四条价款支付的违约责任4.1买方违约买方未按照本合同约定支付房屋交易价款及相应费用的，应支付违约金，违约金为本合同约定的房屋交易价款的1%。4.2卖方违约卖方未按照本合同约定履行合同义务的，应支付违约金，违约金为本合同约定的房屋交易价款的1%。4.3违约责任的计算及赔偿违约金的计算方式为本合同约定的房屋交易价款的1%，违约金的上限不得超过房屋交易价款的10%。第五条价款支付的特殊情况处理5.1政策及法律法规变化对价款支付的影响如因政策及法律法规变化，导致房屋交易价款支付方式发生变化的，双方应按照新的政策及法律法规执行。5.2房屋质量问题对价款支付的影响如房屋存在质量问题，导致买方无法继续支付价款，买方有权要求卖方退还已支付的价款，并依法要求赔偿。5.3不可抗力因素对价款支付的影响如因不可抗力因素导致买方无法支付价款，买方应及时通知卖方，并提供相关证明材料。双方应根据具体情况，协商解决。第六条第八条价款支付的监督及违约处理8.1支付过程的监督双方应共同监督支付过程，确保价款及相应费用按时足额支付。8.2违约行为的查处及处理如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，并有权要求违约方承担因此造成的一切损失。第九条价款支付的合同变更及解除9.1合同变更的条件及程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件及程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条价款支付的争议解决10.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间及期限双方应在争议发生之日起30日内解决；若30日内未能解决，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十一条价款支付的其他相关事项11.1房屋交付及产权过户房屋交付及产权过户应按照本合同约定和相关法律法规进行。11.2税费支付及承担双方应按照相关法律法规和本合同约定，承担相应的税费。第十二条价款支付的合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：支付方式及期限说明12.3附件三：分期支付计划表12.4附件四：贷款申请相关文件第十三条价款支付的双方义务及责任13.1买方的义务及责任买方应按照本合同约定支付房屋交易价款及相应费用。13.2卖方的义务及责任卖方应按照本合同约定履行合同义务，并接受买方的支付。第十四条价款支付的合同生效、变更及解除条件14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。14.3合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十五条价款支付的违约金计算方式及支付时间15.1违约金计算方式违约金为本合同约定的房屋交易价款的1%。15.2违约金支付时间及方式违约金应在本合同约定的支付期限内支付。第十六条价款支付的争议管辖及法律适用16.1争议管辖本合同争议由合同签订地人民法院管辖。16.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和责任1.1第三方介入的概念本合同中的第三方介入，包括但不限于房地产中介机构、贷款机构、评估机构、担保机构、税务机关、产权登记机构等，在房屋买卖过程中提供服务或实施管理的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易双方的权益得到保障。1.3第三方权利第三方有权按照本合同和相关规定，收取服务费用，并有权要求交易双方提供必要的配合和支持。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择双方应共同选择具备资质的第三方机构，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入的程序第三方介入房屋买卖过程，应按照本合同和相关协议的约定，进行相应的服务或管理工作。2.3第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋买卖合同的签订、贷款申请的审批、产权过户的办理等。第三条第三方介入后的额外条款及说明3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用，应由双方按照公平合理的原则协商确定，并在服务协议中明确。3.2第三方服务费用的支付第三方服务费用应在本合同约定的支付期限内支付。3.3第三方服务费用的承担第三方服务费用应由双方按照约定的比例承担。3.4第三方服务过程中的问题处理如第三方在服务过程中出现违约行为，双方应按照本合同和相关协议的约定处理。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应根据其服务内容、服务范围、行业标准等因素，由双方协商确定。4.2第三方责任限额的支付第三方责任限额的支付应在本合同约定的支付期限内完成。4.3第三方责任限额的承担第三方应按照本合同和相关协议的约定，承担相应的责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方均为独立的主体，第三方在提供服务或管理过程中，应保持中立立场，维护双方合法权益。5.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，则中介方应按照本合同和相关协议的约定，履行其职责，并承担相应责任。5.3第三方与贷款机构的关系如第三方为贷款机构，则贷款机构应按照本合同和相关协议的约定，履行其职责，并承担相应责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更第三方介入的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时间及期限双方应在争议发生之日起30日内解决；若30日内未能解决，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的其他相关事项8.1第三方提供的文件和资料第三方应向双方提供合法有效的文件和资料，并确保其真实、准确、完整。8.2第三方提供的服务及管理的质量保证第三方应保证其提供的服务及管理符合相关法律法规和行业标准，确保交易双方的权益得到保障。8.3第三方与双方的信息沟通8.4第三方与双方的合作关系第九条第三方介入的合同附件9.1附件一：第三方服务协议9.2附件二：第三方服务费用明细表9.3附件三：第三方责任限额确认书9.4附件四：第三方提供的文件和资料清单第十条第三方介入的双方义务及责任10.1甲乙方的义务及责任甲乙方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务，并按照约定支付第三方服务费用。10.2第三方的义务及责任第三方应按照本合同约定和相关协议，提供服务和管理，并第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：支付方式及期限说明附件三：分期支付计划表附件四：贷款申请相关文件附件五：第三方服务协议附件六：第三方服务费用明细表附件七：第三方责任限额确认书附件八：第三方提供的文件和资料清单附件一：房屋买卖合同本附件详细列出了房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等条款。甲乙方应仔细阅读并确认附件一的内容，确保双方对房屋买卖的基本条款达成一致。附件二：支付方式及期限说明本附件详细说明了支付方式（如现金支付、转账支付、分期支付、贷款支付等）及支付期限。甲乙方应按照附件二的约定进行支付。附件三：分期支付计划表如甲乙方选择分期支付方式，本附件应详细列出分期支付的期数、每期的支付金额及支付时间。附件四：贷款申请相关文件如甲乙方选择贷款支付方式，本附件应列明贷款申请所需的全部文件，包括但不限于身份证明、收入证明、房屋买卖合同等。附件五：第三方服务协议本附件详细说明了第三方机构（如中介、贷款机构、评估机构等）提供的服务内容、服务费用、服务期限等。甲乙方应仔细阅读并确认附件五的内容。附件六：第三方服务费用明细表本附件详细列出了第三方服务费用的金额、支付时间及支付方式。甲乙方应按照附件六的约定支付服务费用。附件七：第三方责任限额确认书本附件明确了第三方的责任限额，以保护甲乙双方的权益。甲乙方应仔细阅读并确认附件七的内容。附件八：第三方提供的文件和资料清单本附件列出了第三方应向甲乙方提供的文件和资料，包括但不限于评估报告、贷款合同、产权证明等。甲乙方应确保第三方按照附件八的约定提供文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照合同约定支付价款或第三方服务费用。2.甲乙方未按照合同约定履行交付房屋、办理产权过户等义务。3.第三方未按照合同约定提供服务或管理，如中介未按时完成房源信息更新、贷款机构未按时审批贷款等。4.第三方在服务过程中出现错误，如评估机构提供的评估报告有误、贷款机构未按约定提供贷款等。违约责任认定标准：1.违约金：违约金为本合同约定