二零二四年度租赁合同标的为土地使用权

二零二四年度租赁合同标的为土地使用权本合同目录一览第一条租赁土地使用权1.1土地位置与面积1.2土地用途1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条租赁土地使用权的交付3.1交付时间3.2交付条件第四条租赁土地使用权的使用4.1使用要求4.2使用限制第五条租赁土地使用权的维修5.1维修责任5.2维修费用第六条租赁土地使用权的风险责任6.1意外损坏6.2自然灾害第七条租赁土地使用权的转让7.1转让条件7.2转让程序第八条租赁土地使用权的终止8.1合同终止条件8.2终止后的处理第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条其他条款12.1合同的修改与补充12.2合同的解除第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同的修改14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一条租赁土地使用权1.1土地位置与面积租赁土地使用权位于市区街道，具体面积为平方米。1.2土地用途租赁土地使用权的使用者为公司，土地用途为工业生产。1.3租赁期限租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租赁土地使用权的租金为每月人民币元整。2.2租金支付周期租金支付周期为每季度，即每三个月支付一次。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：公司账号：开户行：银行分行第三条租赁土地使用权的交付3.1交付时间租赁土地使用权的交付时间为2024年1月1日。3.2交付条件（1）土地使用权证照齐全；（2）土地无任何债务、抵押等法律瑕疵；（3）土地现状符合合同约定的用途。第四条租赁土地使用权的使用4.1使用要求承租人应按合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。4.2使用限制（1）在土地上进行违法建设；（2）在土地上进行污染环境的活动；（3）在土地上进行违反法律法规的其他活动。第五条租赁土地使用权的维修5.1维修责任土地的维修责任由出租人承担。5.2维修费用维修费用由出租人承担，承租人无需支付。第六条租赁土地使用权的风险责任6.1意外损坏如因意外原因导致土地及地上建筑物损坏，承租人应及时通知出租人，并按照实际情况承担相应责任。6.2自然灾害如因自然灾害导致土地及地上建筑物损坏，出租人和承租人互不承担责任。第八条租赁土地使用权的转让8.1转让条件（1）取得出租人书面同意；（2）转让对象应符合土地用途及相关法律法规要求；（3）转让不得损害出租人权益。8.2转让程序（1）承租人与转让对象签订转让协议；（2）承租人向出租人提交转让协议及受让方资质证明；（3）出租人同意转让后，办理土地使用权变更手续。第九条租赁土地使用权的终止9.1合同终止条件租赁土地使用权终止的条件如下：（1）租赁期限届满；（2）承租人自愿解除合同；（3）出租人依法解除合同。9.2终止后的处理租赁土地使用权终止后，承租人应按照合同约定将土地及地上建筑物返还给出租人。如有损坏，承租人应承担修复或赔偿责任。第十条违约责任10.1违约行为一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。10.2违约责任承担违约方应承担对方因此所受到的实际损失，并支付违约金。具体违约金数额由双方约定。第十一条争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十二条其他条款12.1合同的修改与补充合同的修改与补充，应由双方共同签署，并具备法律效力。12.2合同的解除合同解除应符合合同约定及法律法规规定。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式相互通知，通知应以签字或盖章的有效证件为准。13.2送达地址双方的送达地址为合同签订时所留联系方式。第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的修改合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同的解除合同的解除应符合合同约定及法律法规规定。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念与责任1.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙双方外，与本合同无关的自然人、法人或其他组织。第三方介入指第三方在合同履行过程中，参与甲乙双方之间的交易或活动。1.2第三方责任第三方介入本合同的活动，应遵守相关法律法规，并承担相应责任。第三方如违反合同约定，导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。1.3第三方权利第三方根据本合同介入的权利，限于合同约定的范围内。第三方不得滥用权利，损害甲乙双方合法权益。第二章第三方介入的额外条款2.1第三方介入条件第三方介入本合同，应满足合同约定的条件。如无特别约定，第三方介入需取得甲乙双方书面同意。2.2第三方介入程序（1）第三方与甲乙双方协商一致；（2）甲乙双方签订书面协议，明确第三方介入的具体事项；（3）第三方按照协议约定履行相关义务。2.3第三方义务（1）遵守合同约定，不得违反法律法规；（2）按照约定履行相关合同义务；（3）不得损害甲乙双方合法权益。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在介入合同过程中，因其违约、侵权或违法行为导致甲乙双方损失的最高赔偿额度。3.2第三方责任限额约定（1）双方在合同中明确第三方责任限额；（2）双方在合同履行过程中，就第三方责任限额达成补充协议。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据合同履行情况，经甲乙双方协商一致进行调整。调整方式如下：（1）双方签订书面协议，明确调整后的第三方责任限额；（2）双方按照调整后的第三方责任限额承担相应责任。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入本合同，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙双方仍按照合同约定履行各自义务。4.2第三方与中介方的关系如本合同涉及中介方，第三方与中介方的关系如下：（1）中介方负责协助甲乙双方办理合同事宜；（2）第三方应尊重中介方的合法权益，支付中介费用；（3）中介方不承担第三方责任。4.3第三方与承租人的关系如第三方为承租人，与出租人的关系如下：（1）承租人应按照合同约定使用土地；（2）承租人不得擅自将土地使用权转让或设定抵押；（3）出租人对承租人的行为承担监督责任。第五章第三方介入的争议解决5.1第三方介入争议解决方式第三方介入本合同引发的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2第三方介入争议解决地点第三方介入争议解决地点为合同签订地。本章所述第三方介入后的修正条款，为本合同不可分割的一部分。甲乙双方在签订合同时，应认真阅读、理解并遵守本章约定。如有未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证照附件二：租赁合同意向书附件三：租赁土地使用权交付确认书附件四：租金支付证明附件五：租赁土地使用权使用情况报告附件六：维修记录附件七：第三方资质证明附件八：合同转让协议附件九：租赁土地使用权终止协议附件十：违约金计算公式说明附件十一：争议解决授权书附件十二：通知与送达确认书附件一：土地使用权证照本附件应包含土地使用权证照的复印件，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。附件二：租赁合同意向书本附件应详细记载甲乙双方关于租赁土地使用权的基本意向，包括但不限于租赁面积、租赁用途、租赁期限等。附件三：租赁土地使用权交付确认书本附件应在土地使用权交付时由甲乙双方签署，确认土地使用权交付的时间、地点、条件等。附件四：租金支付证明本附件应记录租金支付的银行转账凭证、现金支付收据等，证明租金已按约定支付。附件五：租赁土地使用权使用情况报告本附件应定期由承租人向出租人提交，报告土地使用情况，包括但不限于土地使用状况、是否有违法行为等。附件六：维修记录本附件应记录土地及地上建筑物的维修情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等。附件七：第三方资质证明如合同涉及第三方，本附件应包含第三方的资质证明文件，以证明第三方具备合同约定的资质条件。附件八：合同转让协议本附件应详细记载合同转让的条件、程序，以及转让双方和承租人的权利义务变化。附件九：租赁土地使用权终止协议本附件应记载租赁土地使用权终止的条件、程序，以及终止后的处理事项。附件十：违约金计算公式说明本附件应详细说明违约金的计算公式，包括各项违约行为的违约金计算方法。附件十一：争议解决授权书本附件应明确甲乙双方授权的争议解决机构或个人，以及授权范围。附件十二：通知与送达确认书本附件应明确甲乙双方的通知与送达方式、地址，以及确认双方已收到相关通知。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间、金额支付租金或其他费用；2.承租人未按约定使用土地，或擅自改变土地用途；3.出租人未按约定提供土地使用权，或土地使用权存在瑕疵；4.第三方未按约定履行合同义务，或违反法律法规；5.甲乙双方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.按照合同约定，违约方应承担对方因此所受到的实际损失；2.违约方应支付违约金，具