二零二四年度南京市商品房买卖合同终止协议书

二零二四年度南京市商品房买卖合同终止协议书本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条合同终止事由2.1终止合同的事由2.2终止合同的效力第三条终止合同的约定3.1终止合同的条件3.2终止合同的程序第四条终止合同的效力4.1合同终止的法律后果4.2合同终止后的权益处理第五条违约责任5.1违约行为的认定5.2违约责任的具体承担第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构第七条合同的生效、变更和解除7.1合同的生效条件7.2合同的变更7.3合同的解除第八条通知与送达8.1通知的方式8.2送达的时间和地点第九条合同的附件9.1附件的构成9.2附件的有效性第十条合同的保管10.1合同文本的保管10.2合同文件的保密第十一条合同的继承和转让11.1合同的继承11.2合同的转让第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力的后果处理第十三条合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止的程序第十四条其他约定14.1其他事项的约定14.2约定条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人的名称或姓名：南京市房地产开发有限公司1.1.2出卖人的地址：南京市区路号1.1.3出卖人的法定代表人：X1.2买受人信息1.2.1买受人的名称或姓名：X1.2.2买受人的地址：省市区路号1.2.3买受人的法定代表人：X第二条合同终止事由2.1终止合同的事由2.1.1买受人因个人原因需要终止购房合同的，应向出卖人提出书面申请。2.1.2出卖人在收到买受人书面终止合同申请后，应在五个工作日内回复买受人。2.1.3出卖人同意买受人终止合同的，应在回复邮件或回函中明确表示同意，并说明终止合同的具体原因。2.2终止合同的效力2.2.1双方协商一致终止合同的，本合同自终止协议签署之日起失效。2.2.2出卖人同意终止合同的，应退还买受人已支付的购房款项，包括但不限于定金、首付款等。2.2.3买受人应按照出卖人的要求，办理合同终止手续，包括但不限于撤销贷款申请、交还钥匙等。第三条终止合同的约定3.1终止合同的条件3.1.1买受人应在终止合同申请中明确说明终止合同的理由。3.1.2出卖人应在五个工作日内对买受人的终止合同申请进行审查，并根据实际情况决定是否同意终止合同。3.2终止合同的程序3.2.1买受人应向出卖人提交书面终止合同申请，并提供相关证明材料。3.2.2出卖人在收到买受人终止合同申请后，应在五个工作日内与买受人进行协商，并明确回复是否同意终止合同。3.2.3双方协商一致终止合同的，应签署终止协议，并按照终止协议的约定办理相关手续。第四条终止合同的效力4.1合同终止的法律后果4.1.1合同终止后，双方的权利义务关系消灭，但本合同终止前买受人已支付的款项，出卖人应予以退还。4.1.2合同终止后，出卖人应及时办理合同终止手续，包括但不限于撤销房产登记申请、退还购房款项等。4.2合同终止后的权益处理4.2.1出卖人应按照合同约定，退还买受人已支付的购房款项，并按照银行同期存款利率支付利息。4.2.2买受人应按照出卖人的要求，办理合同终止手续，并交还已领取的房屋钥匙、发票等。第五条违约责任5.1违约行为的认定5.1.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。5.1.2买受人未按照约定时间支付购房款项的，应按照逾期付款金额的千分之五支付违约金。5.1.3出卖人未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋的日数，向买受人支付违约金。5.2违约责任的具体承担5.2.1买受人应按照合同约定支付购房款项，未按约定支付的，出卖人有权拒绝交付房屋。5.2.2出卖人应按照合同约定交付房屋，未按约定交付的，买受人有权要求出卖人支付违约金。第六条争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构6.2.1双方同意，本合同争议的解决机构为南京市区人民法院。6.2.2双方应自觉遵守法院的裁判结果，并承担相应的法律责任。第八条通知与送达8.1通知的方式8.1.1双方通过电子邮件、信函等方式进行书面通知。8.1.2通知应在合同约定的地址和方式下进行。8.2送达的时间和地点8.2.1双方同意，本合同的送达地址为合同签订时所留地址。8.2.2任何一方如需更改送达地址，应提前五个工作日书面通知对方。第九条合同的附件9.1附件的构成9.1.1本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、补充协议、房屋交付确认书等。9.1.2附件与本合同具有同等法律效力。9.2附件的有效性9.2.1附件应由双方签字或盖章确认，方为有效。9.2.2如有附件内容与本合同冲突，以本合同为准。第十条合同的保管10.1合同文本的保管10.1.1双方各自保管好合同正本及其相关附件。10.1.2合同副本由双方各自留存，正本具有法律效力。10.2合同文件的保密10.2.1双方应对合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条合同的继承和转让11.1合同的继承11.1.1如果买受人因死亡、宣告失踪或丧失行为能力等原因不能继续履行合同，其权利和义务可由其继承人或者法定代理人继承或代理。11.1.2出卖人在买受人发生前款所述情况时，有权要求买受人的继承人或者法定代理人继续履行合同。11.2合同的转让11.2.1买受人不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。11.2.2出卖人不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.1.2双方应尽最大努力克服不可抗力带来的影响，减少损失。12.2不可抗力的后果处理12.2.1因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方互不承担责任。12.2.2不可抗力事件结束后，双方应继续履行本合同。第十三条合同的终止13.1合同终止的条件13.1.1合同约定的期限届满，双方没有续签意愿的，本合同自行终止。13.1.2双方协商一致，可以提前终止本合同。13.2合同终止的程序13.2.1双方应签署终止协议，明确终止合同的时间、原因等。13.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十四条其他约定14.1其他事项的约定14.1.1双方对本合同的解释、补充和修改，应以书面形式进行，并作为本合同的附件。14.1.2附件的签字或盖章，应由双方授权代表进行。14.2约定条款的效力14.2.1本合同及附件的条款，如有未尽事宜，双方应友好协商解决。14.2.2本合同及附件的条款，在不违背法律、法规的前提下，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方介入本合同履行过程，应遵守本合同的约定，并承担相应的权利和义务。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入本合同，应得到甲乙双方的同意。2.2第三方介入时，应向甲乙双方出示有效的授权文件，授权文件应包含介入的范围、期限等相关内容。第三条第三方介入的程序3.1第三方拟介入本合同履行过程的，应提前书面通知甲乙双方。3.2甲乙双方在收到第三方书面通知后，应在五个工作日内回复第三方。3.3甲乙双方同意第三方介入的，应签署书面协议，明确双方与第三方之间的权利义务关系。第四条第三方介入后的权利义务4.1第三方应按照本合同及书面协议的约定，履行相应的义务。4.2第三方因履行本合同而产生的费用，由第三方自行承担。4.3第三方不得擅自变更或解除本合同，如确需变更或解除，应得到甲乙双方的书面同意。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照本合同及书面协议的约定执行。5.2如本合同及书面协议未作约定，第三方对甲乙双方的责任限额，按照第三方介入时的实际情况确定。5.3第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，为本合同的附件，具有同等法律效力。6.2第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入本合同的期限届满，或者甲乙双方协商一致解除第三方介入的，第三方介入关系终止。7.2第三方介入关系终止后，第三方应按照本合同及书面协议的约定，办理相关手续，包括但不限于交还相关文件、退还已收取的费用等。第八条第三方介入后的合同修改8.1如本合同的履行涉及第三方介入，甲乙双方应在书面协议中明确修改或补充的条款。8.2书面协议的签字或盖章，应由甲乙双方和第三方共同进行。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对本合同及书面协议的内容予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。9.2违反保密义务的，第三方应承担相应的法律责任。第十条不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2第三方因不可抗力导致无法履行本合同的，应立即通知甲乙双方，并尽最大努力克服不可抗力带来的影响，减少损失。第十一条争议解决11.1双方在本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更和解除12.1双方签署的本合同及书面协议，自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的变更或解除，应遵循本合同及书面协议的约定，经甲乙双方和第三方共同协商一致，并以书面形式确认。第十三条合同的继承和转让13.1如第三方因死亡、宣告失踪或丧失行为能力等原因不能继续履行合同，其权利和义务可由其继承人或者法定代理人继承或代理。13.2第三方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十四条其他约定14.1双方对本合同的解释、补充和修改，应以书面形式进行，并作为本合同的附件。14.2附件的签字或盖章，应由甲乙双方和第三方共同进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同1.1房屋买卖合同是甲乙双方签订的主要合同文件，明确了双方的权利和义务。1.2房屋买卖合同应包括房屋的基本情况、买卖价格、付款方式、交付时间等条款。1.3房屋买卖合同应由甲乙双方签字或盖章，并经公证机关公证。附件二：补充协议2.1补充协议是对房屋买卖合同的补充和修正，包括合同的变更、解除等条款。2.2补充协议应由甲乙双方签字或盖章，并经公证机关公证。附件三：房屋交付确认书3.1房屋交付确认书是出卖人向买受人证明房屋已交付的文件。3.2房屋交付确认书应由出卖人签字或盖章，并由买受人签字确认。附件四：付款凭证4.1付款凭证是买受人支付购房款项的证明，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。4.2付款凭证应由买受人提供，并经出卖人确认。附件五：贷款申请材料5.1贷款申请材料是买受人向银行申请贷款所需的文件，包括身份证明、收入证明等。5.2贷款申请材料应由买受人提供，并经银行审核。附件六：物业服务合同6.1物业服务合同是买受人委托物业管理公司提供物业服务的合同。6.2物业服务合同应包括物业服务内容、服务费用、服务期限等条款。6.3物业服务合同应由买受人签字或盖章，并经物业管理公司确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按约定时间履行合同义务的。2.甲乙双方未按约定内容履行合同义务的。3.甲乙双方未按约定方式履行合同义