二零二四年游乐场门头餐饮租赁合同

二零二四年游乐场门头餐饮租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1游乐场门头1.2租赁面积1.3租赁物的使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁物的维护与保养4.1租赁物的日常维护4.2租赁物的定期检查4.3租赁物的维修费用第五条合同的变更与终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件5.3合同终止后的处理事项第六条违约责任6.1出租人的违约行为6.2承租人的违约行为6.3违约责任的计算及赔偿方式第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构解决7.3提交人民法院解决第八条合同的生效、修改与解除8.1合同生效条件8.2合同修改条件8.3合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的赔偿方式第十条合同的转让10.1合同转让的条件10.2合同转让的程序10.3转让合同的效力第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力导致的合同解除第十二条税收和费用12.1租赁期间涉及的税收12.2租赁期间产生的其他费用第十三条保险13.1保险的购买与维持13.2保险事故的处理第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1游乐场门头1.1.1租赁物包括游乐场门头的全部区域，面积为平方米。1.1.2租赁物的具体位置和范围由甲方提供图纸和说明，乙方应按照图纸和说明使用租赁物。1.2租赁面积1.2.1租赁面积为平方米，具体面积由甲方提供测量报告为准。1.2.2乙方应在租赁面积范围内进行经营活动，不得超出租赁面积使用租赁物。1.3租赁物的使用范围1.3.1乙方有权按照合同约定使用租赁物进行餐饮经营活动。1.3.2乙方不得将租赁物用于非法用途或者违反法律法规的活动。1.3.3乙方不得将租赁物转租给第三方，除非得到甲方的书面同意。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁合同自双方签字之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.1.2租赁期限为年，自租赁开始日期起计算。2.2租赁结束日期2.2.1租赁结束日期为年月日。2.2.2如果乙方在租赁结束日期前提前解除合同，应按照合同约定支付违约金。2.3租赁期限的延长2.3.1如果乙方希望在租赁期限届满后继续租赁，应当在租赁期限届满前六个月向甲方提出书面续租申请。2.3.2甲方有权根据市场情况和乙方的经营状况决定是否同意续租，并书面通知乙方。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1乙方向甲方支付的租金为每月元，租金按月支付。3.1.2租金的支付标准及调整方式由双方在合同附件中约定。3.2租金支付周期3.2.1乙方应在每个租赁周期开始前五天内支付当期的租金。3.2.2如果乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付逾期部分租金的千分之五作为滞纳金。3.3租金支付方式3.3.1乙方应通过银行转账的方式向甲方支付租金。3.3.2乙方应在银行转账时注明租金支付的相关信息，以确保甲方能够正确接收租金。第四条租赁物的维护与保养4.1租赁物的日常维护4.1.1乙方应负责租赁物的日常维护和清洁工作，确保租赁物的正常使用和卫生。4.1.2乙方应按照甲方提供的维护和保养标准进行操作，不得损坏租赁物。4.2租赁物的定期检查4.2.1乙方应定期对租赁物进行检查，确保租赁物的安全性和正常使用。4.2.2如果乙方发现租赁物存在安全隐患或者需要维修，应立即通知甲方，并按照甲方的指示进行处理。4.3租赁物的维修费用4.3.1租赁期内，租赁物的正常磨损和自然损坏的维修费用由甲方承担。4.3.2如果租赁物因乙方的过错导致损坏，维修费用由乙方承担。第五条合同的变更与终止5.1合同变更条件5.1.1如果乙方需要变更合同的内容，应当在合同履行期间内向甲方提出书面变更申请。5.1.2甲方有权根据实际情况决定是否同意乙方的变更申请，并书面通知乙方。5.2合同终止条件5.2.1在租赁期限届满前，如果乙方提前解除合同，应提前三个月书面通知甲方。5.2.2如果乙方未按照约定支付租金或者违反了合同的其他条款，甲方有权提前解除合同。5.3合同终止后的处理事项5.3.1合同终止后，乙方应立即搬离租赁物，并将租赁物交还给甲方。5.3.2乙方应按照合同约定支付违约金，并承担因提前解除合同而产生的相关费用。第六条违约责任6.1出租人的违约行为6.1.1如果甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担违约责任。6.1.2甲方应按照合同约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2承租人的违约行为6.2.1如果乙方第八条保险8.1保险的购买与维持8.1.1乙方应在其经营期间购买并维持一份适当的保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等，以保障其经营活动不因其发生意外事件而遭受损失。8.1.2乙方应在保险单中明确列明甲方为第一受益人。8.2保险事故的处理8.2.1在保险事故发生时，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求提供必要的文件和证明。8.2.2乙方应协助甲方和保险公司处理保险事故的索赔事宜。第九条税务9.1乙方应独立承担因其经营活动而产生的所有税费，包括但不限于增值税、营业税、个人所得税等。9.2乙方应按照法律法规的规定进行税务申报和缴纳，并保留相关税务凭证以备核查。第十条合同的转让10.1合同转让的条件10.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将其在合同项下的任何权利和义务转让给第三方。10.1.2任何未经甲方同意的转让均为无效，甲方不承担由此产生的任何责任。10.2合同转让的程序10.2.1如果乙方拟将合同转让给第三方，应向甲方提交书面转让申请，并说明转让的理由和拟转让的内容。10.2.2甲方应在收到转让申请后一个月内书面答复乙方，同意或拒绝转让。10.3转让合同的效力10.3.1如果甲方同意转让，乙方与第三方应签订一个新的合同，并提交给甲方备案。10.3.2新的合同不得改变原合同的条款，除非甲方书面同意。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.1.2乙方应在不可抗力发生后及时通知甲方，并提供相关证明文件。11.2不可抗力事件的处理11.2.1如果不可抗力事件导致乙方无法履行合同，乙方应立即通知甲方，并尽最大努力克服不可抗力影响合同的履行。11.2.2如果不可抗力事件持续发生，导致乙方在合理期限内仍无法履行合同，双方可协商延长合同履行期限。11.3不可抗力导致的合同解除11.3.1如果不可抗力事件导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。11.3.2合同解除后，乙方应按照合同约定办理相关手续，并承担因解除合同而产生的费用。第十二条法律适用和争议解决12.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1双方在签订合同时，对本合同条款的理解和解释如有争议，应按照合同的整体内容和精神，进行正确的理解和解释。13.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同的生效14.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表甲方对乙方经营活动的授权或许可。14.2合同的修改14.2.1合同的修改应采用书面形式，经双方协商一致并签字或盖章后生效。14.2.2合同的修改不得与法律法规相抵触，不得违背社会公德。14.3合同的解除14.3.1双方协商一致解除合同的，应签订解除协议，并办理相关手续。14.3.2合同解除后，乙方应立即停止经营活动，并将租赁物交还给甲方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、监管机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方履行合同过程中，根据合同约定或法律法规的规定，参与合同的履行、监督或协助解决争议等行为。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入应基于甲乙双方的书面同意，且符合合同约定或法律法规的规定。2.1.2第三方介入的条件包括但不限于：合同履行需要第三方的专业服务、合同纠纷需要第三方的调解或仲裁、法律法规要求第三方参与等。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方应就第三方介入的事项、权限和责任进行书面约定，并签字或盖章确认。2.2.2第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供相关合同条款和背景信息，并确保第三方了解其职责和义务。第三条第三方的主要职责和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务或协助履行合同，并确保服务或协助的质量和效率。3.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范，保护甲乙双方的合法权益，不得泄露合同约定的保密信息。3.3第三方在介入过程中产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。第四条第三方介入的法律效果4.1第三方介入不影响甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的义务。4.2第三方介入不得改变合同的实质性内容，除非甲乙双方书面同意。4.3第三方介入的行为，对甲乙双方产生的法律效果，由甲乙双方根据合同约定或法律法规的规定承担。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务或协助履行合同的行为承担责任，但第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定。5.2如果第三方因故意或过失导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算和赔偿方式由甲乙双方在合同中约定。5.3第三方责任限额的约定不得违反法律法规的规定，不得免除第三方应承担的法定责任。第六条第三方与甲乙双方的权利划分6.1第三方介入不影响甲乙双方的权利划分，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的义务。6.2第三方对甲乙双方的权利义务不产生任何影响，甲乙双方之间的权利义务关系不受第三方介入的影响。第七条第三方与甲乙双方的沟通协作7.2甲乙双方应向第三方提供必要的合同背景信息和资料，确保第三方能够正确履行其职责。7.3第三方在介入过程中遇到问题或争议，应立即与甲乙双方沟通协商，寻求解决方案。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在合同中约定，包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、第三方服务到期等。8.2第三方介入终止后，第三方应向甲乙双方提供书面终止报告，并办理相关手续。8.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定或法律法规的规定，承担相应的责任。第九条第三方介入的违约处理9.1如果第三方违反合同约定或法律法规的规定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方违约处理的方式和违约责任的具体承担，由甲乙双方在合同中约定。9.3如果第三方违约导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第十条第三方介入的适用法律和争议解决10.1第三方介入适用中华人民共和国法律，法律法规另有规定的除外。10.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更、解除和终止11.1合同的变更、解除和终止，不影响第三方介入的约定和责任。11.2合同的变更、解除和终止，不影响甲乙双方对第三方的权利和义务。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物平面图详细描述租赁物的具体位置、面积、形状等，以便双方清晰了解租赁物的实际情况。附件二：租赁物使用规范详细列出租赁物使用过程中的各项规范，包括使用时间、使用方式、卫生标准等，确保双方在租赁过程中遵循相关规定。附件三：租金支付凭证包括但不限于银行转账凭证、现金支付收据等，用以证明租金的支付情况。附件四：租赁物维护保养记录记录租赁物在租赁期间内的维护保养情况，包括检查时间、维修记录、保养措施等。附件五：租赁物损坏报告在租赁期间，如果租赁物发生损坏，由损坏方提交损坏报告，详细描述损坏情况及原因。附件六：合同变更申请当双方需要变更合同时，需提交书面合同变更申请，详细说明变更内容。附件七：合同解除协议当双方协商一致解除合同时，需签订书面合同解除协议，明确解除原因和解除后的相关事宜。附件八：违约责任认定书在发生违约行为时，由违约方提交违约责任认定书，明确违约行为及责任。说明二：违约行为及责任认定：1.租金逾期支付乙方未按照约定时间支付租金，每逾期一日，应支付逾期部分租金的千分之五作为滞纳金。示例：乙方在2023年1月1日应支付租金10000元，但直到1月15日仍未支付，按照合同约定，乙方需支付滞纳金500元（10000元5‰15天）。2.租赁物损坏乙方在使用租赁物过程中，如果因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担维修费用。示例：乙方在经营过程中，由于不当操作导致租赁物的大门损坏，维修费用为2000元，乙方需承担该维修费用