2024年农村房屋销售合同协议书

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：_______（姓名/公司名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______（姓名/公司名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方是农村房屋的合法所有者，愿意将其位于_______（地址）的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方经过充分协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1甲方同意出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证该房屋为其合法所有，并具有完全的处置权。1.3乙方购买该房屋的目的为_______（用途），并应遵守相关法律法规。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为购买房屋的诚意金。定金在房屋过户手续办理完毕后，计入房价。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款后，甲方应出具相应的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方使用。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。3.3房屋过户所产生的税费，按照相关法律法规规定，由_______方承担。第四条权利与义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2甲方应保证房屋现状符合合同约定，如有不符，甲方应承担相应的违约责任。4.3乙方应按约定时间支付房款，如有违约，乙方应承担相应的违约责任。4.4乙方应合理使用房屋，并遵守相关法律法规。第五条争议解决5.1双方在履行本合同时，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕后失效。甲方（卖方）：_______签字/盖章日期：_______乙方（买方）：_______签字/盖章日期：_______注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）房屋描述要详细、准确，如有特殊情况需在合同中明确说明。（3）房款支付时间、金额要明确，定金及剩余房款应按时支付。（4）过户手续办理时间及责任分配要明确。（5）权利与义务要明确，确保双方权益。（6）合同填写时要严格按照规定格式，空格部分需填写完整。2.解决办法：（1）双方发生纠纷时，进行友好协商，寻求解决方案。（2）如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同双方：指签订合同的双方主体，分别为卖方和买方。2.定金：指买方在签订合同之日起一定时间内支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。3.房款：指购买房屋所需支付的全部金额，包括定金和剩余房款。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.权利与义务：指合同双方在合同履行过程中所享有的权利和应承担的义务。6.违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的法律责任。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为外籍人士或港澳台人士补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台人士，乙方应协助甲方办理相关涉外手续，如签证、户籍转移等。2.场合：买方为首次购房者补充条款：乙方作为首次购房者，甲方应提供必要的购房指导，如贷款申请、税费计算等。3.场合：房屋存在租约补充条款：房屋现有租约需在房屋交付后_______日内由乙方与租客协商解除，如租客不同意，甲方应承担相应违约责任。4.场合：房屋买卖涉及家庭成员共同共有补充条款：房屋买卖需得到所有共有人的同意，共有人在合同上签字确认后方可办理过户手续。5.场合：房屋买卖过程中出现政策变动补充条款：如在房屋买卖过程中，发生政策变动导致过户手续无法办理，双方可协商解除合同，且互不承担违约责任。附件列表：1.房屋所有权证原件及