商品房买卖合同纠纷的司法裁判要点分析

合同编号：__________商品房买卖合同甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条商品房基本信息1.1甲方开发的该商品房位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，建筑用途_______。1.2该商品房的房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3该商品房的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，套内面积为_______平方米。第二条商品房买卖价格及支付方式2.1双方确认，该商品房的成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整），上述房价包含住房装修费用、附属设施费用等。2.2乙方同意以现金/转账方式向甲方支付购房款。乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款总额的_______%；剩余的_______%购房款，乙方应于_______年_______月_______日前支付。2.3甲方收到乙方支付的购房款后，应向乙方出具合法有效的发票。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付条件、交付时间将该商品房交付给乙方使用。3.2甲方交付该商品房时，应保证商品房质量符合国家及行业的相关标准，并确保水、电、燃气、供暖等配套设施设备齐全、功能正常。3.3乙方应在验收商品房时，认真核对房屋实际情况与合同约定的一致性。如发现质量问题或其他不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方按照法律法规及相关规定承担修复、赔偿等责任。第四条产权过户及登记4.1甲方应保证该商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。4.2办理产权过户登记手续时，甲乙双方应提供相应的证件和材料，并按照法律法规及相关部门的要求支付相关费用。4.3甲方应协助乙方办理该商品房的产权过户登记手续，自乙方提出申请之日起_______日内完成过户登记。如因甲方原因导致过户登记延误，甲方应承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间、方式交付该商品房的，应按照逾期交付部分房价的_______%向乙方支付违约金。5.2甲方未按照约定履行产权过户登记手续的，应按照乙方已支付购房款总额的_______%向乙方支付违约金。5.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分房价的_______%向甲方支付违约金。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方共同认可。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时的身份真实、有效，并具备相应的民事行为能力。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式支付购房款、办理产权过户登记等手续。（3）甲方应保证该商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。（4）甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商的方式解决。（2）如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照法律法规及政策规定，依法取得土地使用权，并经过规划、建设、验收合格的，用于销售的住宅房屋。2.购房款：指乙方购买甲方开发的商品房所需支付的款项。3.产权过户：指房屋所有权、土地使用权的转移登记手续。4.违约金：指一方未履行合同约定义务，按照约定或法定规定向另一方支付的赔偿金。5.司法裁判：指人民法院根据当事人的诉讼请求，依法对案件进行审理、判决的过程。合同补充条款：1.特殊应用场合：商品房预售场合描述：当甲方开发的商品房尚未全部建设完成，但已具备预售条件时，乙方愿意提前购买。补充条款：双方确认，本合同所涉及的商品房为预售商品，乙方购买的商品房将于_______年_______月_______日前竣工交付。甲方应按照合同约定的时间和方式交付该商品房，并保证商品房质量符合国家及行业的相关标准。2.特殊应用场合：商品房装修标准场合描述：乙方对购买的商品房装修有特殊要求，希望按照自定义标准进行装修。补充条款：双方确认，该商品房的装修标准按照乙方的要求进行，装修费用已包含在房价中。甲方应保证装修质量符合乙方的要求，并确保装修工程按时完成。3.特殊应用场合：购房优惠政策场合描述：甲方为吸引购房者，推出了一系列优惠政策，乙方希望适用这些政策。补充条款：双方确认，乙方符合甲方的购房优惠政策条件，甲方应按照优惠政策的规定，向乙方提供相应的优惠。具体优惠