小产权房销售合同模板

合同编号：__________合同双方：甲方（出售方）：_______乙方（购买方）：_______第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证该房产具有合法的权属证明，不存在任何权属纠纷和法律纠纷。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币_______元整（大写：_______元整），支付方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款的_______%；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付购房款的剩余_______%。2.2乙方支付购房款后，甲方应按照约定将房产过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将所有相关房产证照交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。4.2因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（出售方）：_______乙方（购买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时具有完全民事行为能力；（2）甲方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷；（3）乙方应按照约定时间支付购房款；（4）双方应按照约定时间完成房产交付和过户手续；（5）双方应妥善保管合同副本，以便在发生争议时提供证据。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金；（2）如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金；（3）如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；（4）如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事法律行为的能力。2.权属清晰：指房产的所有权、使用权、收益权等权利归属明确，无任何纠纷。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.房产过户：指将房产的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.亲友间转让：场合：双方为亲友关系，房产转让出于情感信任等因素。补充条款：双方同意，本合同的签订不视为对房产实际价值的确认，而是基于亲情、信任等非经济因素。如未来发生房产价值纠纷，双方应友好协商解决。2.二手房买卖：场合：甲方为二手房出售方，乙方为购买方。补充条款：甲方承诺，房产已取得合法产权，不存在任何法律纠纷。如因房产历史遗留问题导致后续纠纷，甲方应承担相应责任。3.投资性购房：场合：乙方购买房产主要用于投资目的。补充条款：双方同意，购房款支付后，甲方应确保房产在过户前不受任何债务、查封等影响。如因甲方原因导致房产价值受损，甲方应向乙方支付相应的投资损失。4.海外房产转让：场合：甲方为海外房产出售方，乙方为购买方。补充条款：双方同意，本合同的签订应遵守相关国际法律法规。如因法律法规变化导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。附件