住宅开发商销售合同

合同编号：__________住宅开发商销售合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方开发的该住宅项目，坐落于_______，共有_______套住宅房屋。1.2乙方购买的该房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方同意按照下列第_______种方式支付房价款：（1）一次性付款：乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付该房屋总价。（2）按揭贷款：乙方应向银行申请按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方。（3）分期付款：乙方应按照甲方制定的付款计划，分_______期向甲方支付该房屋总价。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方出具相应的购房发票。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付该房屋。3.2乙方应在交付该房屋后_______日内，向房屋所在地房产管理部门申请办理产权登记手续。3.3甲方应协助乙方办理产权登记手续，提供必要的文件和证明材料。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋符合国家有关建筑工程质量的标准和合同的约定。4.2甲方对该房屋的质量问题负责保修，保修期限自交付之日起计算，保修范围和保修内容详见附件。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付该房屋的，应按合同约定向乙方支付违约金。5.2乙方未按约定时间支付房价款的，应按合同约定向甲方支付违约金。5.3甲方未按约定履行质量保修义务的，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋产权登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：保修范围及保修内容注意事项：1.确保合同编号、甲方乙方名称、房屋基本信息等基本要素填写准确无误。2.详细阅读并理解合同条款，特别是关于房屋价格、交付时间、违约责任等方面的约定。3.注意保管好合同副本，以便日后维权使用。4.在签订合同前，充分了解甲方资质，确保甲方具备房地产开发资格。5.了解并关注合同附件中的保修范围及保修内容，确保自己的权益得到保障。解决办法：1.双方发生争议时，尝试友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在履行合同过程中，如遇条款不明确或实际情况发生变化，可签订补充协议，以明确双方的权利和义务。4.如有疑问或需要法律咨询，可随时请教专业律师。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同双方权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产的开发、交易、登记等行为的法律规范总称。3.买受人：是指在房地产交易中购买房屋的一方。4.出卖人：是指在房地产交易中出售房屋的一方。5.违约金：是指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.产权登记：是指将房屋所有权、土地使用权等权利记载于不动产登记簿的行为。7.保修：是指开发商对销售的房屋在一定期限内承担质量问题修复责任的承诺。特殊应用场合：1.买家为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：由于买家所属地区与我国在法律、税务等方面存在差异，双方应就相关事宜进行明确，例如付款方式、税务手续等。2.买家为首次购房者：补充条款：针对首次购房者的优惠政策、贷款申请指南等，以及在购房过程中可能遇到的疑问，甲方应提供必要的解答和帮助。3.买家购买的房屋为投资用途：补充条款：双方应就房屋出租、管理、收益分配等方面达成一致，并在合同中明确相关条款。4.买家希望对房屋进行个性化装修：补充条款：甲方应允许买家在符合房屋结构安全、消防等方面的要求下，对房屋进行装修。同时，双方应就装修费用、工期、质量标准等方面达成一致。5.买家希望购买的房屋配备特定设施：补充条款：甲方应在合同中承诺在交付房屋时，按照买家要求配备相关设施。若无法配备，应退还买家相应款项或支付违约金。附件列表：1.房屋平面图2.