二手房定金协议书模板

合同编号：__________二手房定金协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______一、房产基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房产，房产证号：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3该房产的现状为：_______。二、交易价格及支付方式2.1经双方协商一致，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为双方履行本协议的诚意金。定金支付后，乙方有权在_______日内对该房产进行实地查看。2.3乙方支付定金后，如甲方未按照本协议约定履行合同义务，甲方应双倍返还乙方定金；如乙方未按照本协议约定履行合同义务，乙方无权要求返还定金。三、交付及过户3.1双方同意，自本协议签订之日起_______日内，甲方应办理完毕该房产的过户手续，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证该房产在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵，如因甲方原因导致过户失败，甲方应退还乙方已支付的定金，并承担相应的违约责任。3.3过户完成后，甲方应将该房产的所有钥匙、物业卡、水电煤卡等交予乙方，并协助乙方办理物业、水电煤等转移手续。四、其他约定4.1本协议签订后，甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。4.2除非本协议另有约定，甲乙双方在履行本协议过程中产生的费用，由各自承担。4.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）签字：__________乙方（买方）签字：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同编号：确保填写正确的合同编号，以方便日后查询和管理。（2）甲方身份信息：核实甲方的身份证信息，确保其身份真实有效。（3）房产信息：详细填写房产的地址、面积、规划用途等，确保房产信息准确无误。（4）交易价格：明确交易价格，确保价格的一致性。（5）定金支付：双方约定的定金金额和支付时间应在合同中明确表示。（6）交付及过户：约定明确的交付和过户时间，确保双方权益的实现。（7）违约责任：明确约定违约责任，以维护合同的履行。2.解决办法：（1）合同争议解决：如双方在履行合同过程中发生争议，可先尝试协商解决；协商不成的，可以向房地产交易中心申请调解；调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。（2）违约责任追究：如一方违约，另一方可以要求违约方承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。（3）定金返还：如双方约定解除合同，定金不予退还；如甲方未履行合同义务，乙方有权要求返还双倍定金；如乙方未履行合同义务，甲方有权不予返还定金。法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的法律规则。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等方面的法律规则。3.定金：是指合同双方为确保合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。4.违约责任：是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。5.过户：是指将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的行为。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其亲属/朋友（具体姓名：_______）代为办理过户手续，乙方应予以配合。2.特殊应用场合：买方需要贷款购房，贷款审批存在不确定性。补充条款：如乙方因贷款审批不通过导致无法履行本协议，乙方应在贷款审批结果出来后_______日内通知甲方，甲方有权解除本协议，且乙方应支付给甲方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为违约金。3.特殊应用场合：房产存在租客，需要提前通知租客搬出。补充条款：甲方应在本协议签订后_______日内通知现租客（具体姓名：_______），并协商安排租客搬出事宜。如租客在规定时间内未能搬出，甲方应承担因此产生的一切费用。4.特殊应用场合：房产过户过程中产生税费。补充条款：过户过程中产生的一切税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由乙方承担。如因政策变动导致税费增加