独家房屋代理销售合同

合同编号：__________独家房屋代理销售合同甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方同意委托乙方销售的房屋位于_______（地址），房屋产权清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷。1.2房屋具体情况如下：（1）房屋所有权证号：_______；（2）房屋结构及面积：_______；（3）房屋用途：_______；（4）房屋所有权人：_______。第二条独家代理权2.1甲方授权乙方为该房屋的独家代理销售机构，独家代理期限自本合同签订之日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方在独家代理期间内，有权以自己的名义对外进行销售、推广等活动，并独立承担由此产生的法律责任。2.3甲方不得在独家代理期间内，直接或间接授权其他任何第三方销售该房屋，否则乙方有权解除本合同。第三条代理费用及支付方式3.1乙方代理销售该房屋，应按照实际成交金额的_______%向甲方支付代理费用。3.2代理费用支付方式如下：（1）房屋实际成交后，乙方应在签署《房屋买卖合同》之日起_______日内，向甲方支付代理费用；（2）甲方应提供合法、有效的税务发票，乙方按约定支付代理费用。第四条房屋销售价格及调整4.1乙方应根据市场行情、房屋实际情况等因素，合理制定房屋销售价格，并在代理期间内保持价格的稳定性。4.2乙方在代理期间内，如需调整房屋销售价格，应提前_______日书面通知甲方，并征得甲方书面同意。4.3甲方应按照乙方的销售价格与买家签订《房屋买卖合同》。第五条甲方义务5.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷，如因房屋权属问题导致交易纠纷，由甲方承担全部责任。5.2甲方应协助乙方办理房屋销售所需的各项手续，包括但不限于房屋所有权转移登记、产权证明等。5.3甲方应提供房屋的相关资料，如房屋平面图、设施设备清单、物业管理制度等，以便乙方进行销售推广。第六条乙方义务6.1乙方应全力以赴进行房屋销售工作，努力提高房屋销售业绩。6.2乙方应在独家代理期间内，定期向甲方报告销售进展情况，包括但不限于客户接待、看房安排、成交意向等。6.3乙方应对甲方的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同代理费用的_______倍。7.2如因政策调整、市场变化等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至独家代理期限届满之日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房屋权属问题：甲方需保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷，避免因权属问题导致的交易纠纷。2.销售价格调整：乙方如需调整房屋销售价格，需提前通知甲方，并征得甲方书面同意。3.独家代理权：甲方不得在独家代理期间内，直接或间接授权其他任何第三方销售该房屋。4.违约责任：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。5.不可抗力因素：如因政策调整、市场变化等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。解决办法：1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.独家代理权：指乙方在合同约定的期间内，享有对该房屋的独家销售权，甲方不得授权其他第三方销售。2.代理费用：指乙方代理销售房屋所支付的费用，通常为房屋成交金额的一定比例。3.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应支付给对方的经济赔偿。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如政策调整、市场变化等。5.合同签订地：指双方签订合同的地点，通常为甲方或乙方所在地。特殊应用场合：1.甲方为海外房东，无法亲自处理房屋销售事宜。补充条款：甲方应提供有效的授权书，授权乙方代表甲方处理房屋销售相关事宜。附件：授权书范本。2.房屋存在出租情况，需与租客协调解除租赁合同。补充条款：甲方应负责与租客沟通，协调解除租赁合同事宜。若因租客原因导致解除租赁合同产生纠纷，由甲方承担责任。附件：租赁合同。3.房屋为共有财产，需所有共有人同意出售。补充条款：甲方应保证已取得所有共有人的同意，授权乙方进行房屋销售。若因共有人的不同意导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。附件：共有人的同意书。4.房屋销售过程中出现政策变动，影响房屋价值。补充条款：若因政策变动导致房屋价值显著降低，甲方有权解除合同。双方互不承担违约责任。附件：相关政策文件。5.房屋买卖合同签订后，因甲方原因导致产权转移登记