房产抵押借款合同协议书

合同编号：__________房产抵押借款合同协议书甲方（借款人）：_______身份证号：_______乙方（贷款人）：_______身份证号：_______鉴于甲方因资金需求，愿意以其名下房产作为抵押物向乙方申请借款，经双方友好协商，达成如下协议：第一条借款金额甲方向乙方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条借款期限甲方借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条还款方式甲方采用等额本息还款方式，按月偿还贷款本金及利息。每月还款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条房产抵押甲方将其名下位于_______市_______区_______街道_______号的房产（房屋所有权证号：_______）抵押给乙方作为借款的担保。甲方保证该房产不存在任何权利纠纷、租赁合同等影响抵押权实现的情况。第五条抵押权的实现甲方未按约定按时还款的，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并优先受偿借款本金、利息及实现抵押权的费用。第六条双方的权利和义务1.甲方应按约定时间、金额还款，如有违约，应承担违约责任。2.乙方应按约定时间提供贷款，确保甲方按时还款。3.双方应共同维护抵押物的权益，防止抵押物价值减损。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条合同的生效、变更和解除1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认。第九条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方提供的房产信息真实、准确，包括但不限于产权归属、房产价值、是否存在租赁合同等。2.双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保了解各自的权益和义务。3.甲方应按时还款，如有违约，应及时与乙方沟通，寻求解决方案。4.乙方应按照约定时间提供贷款，确保甲方按时还款。5.双方应共同维护抵押物的权益，防止抵押物价值减损。解决办法：1.若甲方未按约定时间还款，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并优先受偿借款本金、利息及实现抵押权的费用。2.若双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。3.若合同内容需要变更或解除，必须经双方协商一致，并书面确认。关键词语的法律名词解释：1.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相等的金额，包括部分本金和部分利息，随着时间推移，每月还款中本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法享有优先受偿的权利。3.实现抵押权：指债权人在债务人不履行债务时，通过拍卖、变卖抵押物等方式，优先受偿借款本金、利息及实现抵押权的费用。4.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过友好协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.甲乙双方为亲属关系，如父母与子女之间。补充条款：鉴于双方为亲属关系，乙方在甲方未按约定还款时，应给予一定的宽容和理解，并尽可能提供帮助，以达成双方满意的解决方案。2.甲方为首次购房，对贷款流程不熟悉。补充条款：乙方应对甲方进行详细的贷款流程解释，并在签订合同前提供相关的咨询服务，确保甲方充分了解合同内容和自己的权益。3.乙方为金融机构，甲方为个人借款人。补充条款：乙方应向甲方明确解释贷款利率、手续费等相关费用，并确保甲方的隐私权得到保护，不得泄露甲方的个人信息。4.抵押物为共有房产，甲方为共有人之一。补充条款：甲方应取得其他共有人的同意，并将其他共有人的信息列入合同中。在实现抵押权时，其他共有人应共同承担相应的责任。5.甲方经营企业，以企业资产作为抵押物。补充条款：乙方应对甲方的企业经营状况进行评估，并明确企业在借款期间不得进行可能导致抵押物价值减损的行为。附件列表：1.甲方名下房产的房产证