2024年度成都市二手房产买卖合同标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手房产买卖合同标准文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3房产1.4二手房产第二条：房产买卖的基本条款2.1房产的描述2.2买卖价格2.3付款方式及时间2.4交付及过户时间第三条：房产权利及瑕疵3.1房产权利证明3.2瑕疵披露3.3产权纠纷解决方式第四条：交易费用及税费4.1交易费用4.2税费第五条：违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约金计算方式第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2第三方调解6.3法律途径第七条：合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：通知与送达8.1通知方式8.2送达地址第九条：适用法律及争议解决9.1适用法律9.2争议解决第十条：其他约定10.1房屋装修及附属设施10.2物业费用10.3户口迁移第十一条：附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3付款凭证复印件第十二条：合同签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点第十三条：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指在本合同中出售房产的当事人，即房产的所有权人。1.2买方：指在本合同中购买房产的当事人。1.3房产：指位于成都市区街道号房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.4二手房产：指已发生过一次或多次产权转移的房产。第二条：房产买卖的基本条款2.1房产的描述：房产的具体位置、面积、户型、建筑结构、配套设施等，详见附件一《房产证复印件》。2.3付款方式及时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将成交价格的百分之二十作为定金支付给卖方；剩余款项在房产过户完成后七个工作日内支付给卖方。2.4交付及过户时间：卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房产证及相关材料提交给买方，以便买方办理过户手续。过户完成后，卖方应将房产交付给买方。第三条：房产权利及瑕疵3.1房产权利证明：卖方应向买方出示房产证，证明房产的所有权归卖方所有，且产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.2瑕疵披露：卖方应在合同签订前，向买方披露房产的已知瑕疵，包括但不限于房屋结构、设备设施、土地用途等。3.3产权纠纷解决方式：如在过户过程中出现产权纠纷，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权采取法律手段解决。第四条：交易费用及税费4.1交易费用：包括房产交易税费、中介费等，具体费用双方可根据当地政策规定协商确定。4.2税费：包括契税、个人所得税等，具体税费双方可根据当地政策规定协商确定。第五条：违约责任5.1卖方违约：如卖方在合同约定的交付及过户时间前，未能将房产证及相关材料提交给买方，或未能将房产交付给买方，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：成交价格的千分之五乘以延迟天数。5.2买方违约：如买方未能在合同约定的时间内支付定金或剩余款项，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：成交价格的千分之五乘以延迟天数。第六条：争议解决方式6.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议或纠纷。6.2第三方调解：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3法律途径：如任何一方违反本合同的任何条款，对方均有权采取法律手段追究其法律责任。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更：任何一方提出变更合同条款的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。7.2合同解除：如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第八条：通知与送达8.1通知方式：双方同意采用书面形式进行通知，通知应以邮寄、传真或电子邮件方式发送。8.2送达地址：双方应在本合同签订时确认各自的送达地址，并确保该地址在合同履行期间有效。第九条：适用法律及争议解决9.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决：如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1房屋装修及附属设施：房屋内的装修及附属设施，除合同另有约定外，均包含在成交价格内。10.2物业费用：物业费、公共维修基金等费用，自房产交付之日起由买方承担。10.3户口迁移：卖方应在本合同签订之日起一个月内，将房屋内的户口迁移至其他住所。第十一条：附件11.1房产证复印件：为本合同附件一，作为合同组成部分。11.2买卖双方身份证明复印件：为本合同附件二，作为合同组成部分。11.3付款凭证复印件：为本合同附件三，作为合同组成部分。第十二条：合同签署日期及地点12.1签署日期：本合同于年月日签署。12.2签署地点：市区路号。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本：本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同副本：本合同副本不具备同等法律效力，仅作为备案使用。第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字：14.2买方签字：14.3见证人签字（如有）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方负责协助甲乙方达成交易，提供房产信息，协助办理过户手续等。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2评估机构介入：评估机构对房产进行评估，提供评估报告。评估费用由甲乙方协商确定。2.3过户机构介入：过户机构负责办理房产过户手续。过户费用由甲乙方协商确定。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其履行职责过程中的行为承担法律责任。除法律法规另有规定外，第三方对甲乙方的损失承担的责任限额不超过其收取的费用。3.2第三方责任限制：第三方不承担因其无法控制的原因导致的合同无法履行责任，包括但不限于自然灾害、社会事件等。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的法律关系不由本合同调整。4.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在履行合同过程中产生的权益归第三方所有，甲乙方彼此之间的权益划分由本合同调整。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未能按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任：第三方应按照甲乙方的损失金额承担违约责任。如损失金额难以确定，第三方应承担不低于其收取费用的违约金。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的权益。6.2第三方权益维护：如甲乙方损害第三方权益，第三方有权要求甲乙方承担侵权责任。第七条：第三方变更7.1第三方变更：如甲方或乙方因客观原因需要变更第三方，应书面通知对方，并经对方同意后，签订书面变更协议。7.2第三方变更责任：变更第三方不影响本合同的履行，甲乙方应继续履行本合同的约定。第八条：第三方退出8.1第三方退出：如第三方因客观原因无法继续履行其职责，第三方有权退出。8.2第三方退出后的处理：第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同的约定，如有必要，甲乙方应重新选择第三方。第九条：第三方资料保密9.1第三方资料保密：第三方应对在履行本合同过程中获取的甲乙方资料保密，不得泄露给第三方。9.2第三方资料保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十条：第三方法律诉讼10.1第三方法律诉讼：如第三方因履行本合同发生法律纠纷，第三方应自行解决。10.2第三方法律诉讼不影响本合同履行：第三方法律诉讼不影响本合同的履行，甲乙方应继续履行本合同的约定。第十一条：附件11.1第三方名单：为本合同附件四，列明本合同涉及的第三方名单及其职责。第十二条：合同签署日期及地点12.1签署日期：本合同于年月日签署。12.2签署地点：市区路号。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本：本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同副本：本合同副本不具备同等法律效力，仅作为备案使用。第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字：14.2买方签字：14.3见证人签字（如有）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件内容：房产证的原件作为合同附件，用以证明房产的所有权和产权情况。要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏。附件二：买卖双方身份证明复印件内容：买卖双方的有效身份证明的原件作为合同附件，用以证明双方的身份。要求：身份证明复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏。附件三：付款凭证复印件内容：买方支付定金及剩余款项的凭证的原件作为合同附件，用以证明付款情况。要求：付款凭证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏。附件四：第三方名单内容：列明本合同涉及的第三方及其职责。要求：第三方名单应详细列出各第三方的名称、职责及联系方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能在约定时间内提交房产证及相关材料。2.卖方未能在约定时间内将房产交付给买方。3.买方未能在约定时间内支付定金或剩余款项。4.第三方未能按照合同约定履行其职责。责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金为成交价格的千分之五乘以延迟天数。2.损失金额计算方式：损失金额根据实际损失情况确定。3.第三方责