房屋共有权优先购买协议

合同编号：__________房屋共有权优先购买协议甲方（出售方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（购买方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______鉴于乙方对该房屋具有优先购买权；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条优先购买权的行使2.1甲方拟对该房屋进行出售时，应提前_______天通知乙方。2.2乙方应在接到甲方通知后_______天内，行使优先购买权。2.3乙方行使优先购买权时，应向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方有权在_______天内与甲方签订正式的房屋买卖合同。2.4乙方如未能在规定时间内行使优先购买权，或未能按时支付定金，甲方有权取消乙方的优先购买权，并可将房屋出售给第三方。第三条房屋买卖价格及支付方式3.1乙方向甲方支付定金后，双方应共同委托具有资质的房地产评估机构对该房屋进行评估，以确定房屋的买卖价格。3.2房屋的最终买卖价格为评估价格的_______%，即人民币_______元。3.3乙方应按照下列方式支付房款：（1）乙方向甲方支付定金后，应在_______天内支付房款的_______%；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起_______天内，乙方支付房款的剩余_______%。3.4甲方应按照双方约定的时间，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为房款的_______%。4.2若因政策变化、法律调整等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：乙方（购买方）：签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保对该房屋具有完整的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（2）甲方拟对该房屋进行出售时，应提前通知乙方，确保乙方有足够的时间行使优先购买权。（3）乙方应在规定时间内行使优先购买权，并按时支付定金，以保证合同的顺利进行。（4）双方应共同委托具有资质的房地产评估机构对该房屋进行评估，以确定房屋的买卖价格。（5）乙方应按照约定的方式支付房款，确保款项的按时支付。2.解决办法：（1）如任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金。（2）如因政策变化、法律调整等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.优先购买权：指在房屋共有人拟对该房屋进行出售时，其他共有人享有在同等条件下优先购买的权利。2.定金：指乙方在行使优先购买权时，向甲方支付的一定金额的钱款，作为履行合同的保证金。3.违约金：指当一方违反合同约定，导致合同无法履行时，应向对方支付的一定金额的钱款，作为违约责任的承担。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序，包括产权转移登记等。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为急于出售房屋，而乙方工作繁忙，无法在短时间内决定是否购买：补充条款：甲方应给予乙方额外_______天的时间来决定是否行使优先购买权，并在此期间内保持该房屋不对外出售。2.乙方资金紧张，无法一次性支付定金：补充条款：乙方可以与甲方协商，采取分期支付定金的方式，但需在规定时间内支付完毕。3.房屋评估价格高于市场预期，乙方担忧：补充条款：乙方有权在收到评估报告后_______天内，要求重新评估，并以新的评估价格为依据进行交易。4.房屋过户过程中出现意外，导致长时间拖延：补充条款：若因政策变化、行政机关原因等不可抗力因素导致过户手续拖延，双方同意给予对方______