二手住宅交易协议书模板

合同编号：__________二手住宅交易协议书甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑总面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。第二条交易价格2.1甲乙双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将交易价款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。第四条物业及户口4.1甲方承诺，该房屋内的物业设施设备均能正常使用，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。4.2甲方应保证该房屋户口已全部迁出，如有未迁出户口，甲方应承担相应责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2本协议签订后，甲方不得以任何理由要求提高交易价格。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解该房屋的基本情况，包括但不限于房屋所有权、物业状况、户口情况等。（2）交易价格、交付时间、过户手续等条款应明确具体，避免因模糊不清而产生纠纷。（3）甲方应保证该房屋的物业设施设备正常使用，如有损坏，应负责修复或赔偿。（4）甲方应保证该房屋户口已全部迁出，如有未迁出户口，应承担相应责任。（5）甲乙双方在履行协议过程中，应严格按照约定履行各自权利义务，避免违约行为。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次出售的住宅。2.交易价格：指甲乙双方约定的购买该房屋所需支付的金额。3.交付：指甲方将该房屋的实际控制权转移给乙方的行为。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.物业：指房屋及其附属设施、设备的总称。6.户口：指居民身份证上的户籍登记信息。7.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，用以弥补守约方的损失。8.争议解决：指通过法律途径，如协商、调解、诉讼等，解决甲乙双方在履行协议过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲朋好友补充条款：鉴于甲乙双方系亲朋好友关系，甲方承诺在交易过程中给予乙方友情价，具体价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.应用场合：买方为首次购房补充条款：甲方应对乙方进行房屋使用及维护的辅导，协助乙方了解物业设施设备的使用方法，以保证乙方能够顺利入住。3.应用场合：房屋存在瑕疵补充条款：甲方承诺在交付房屋前，将对该房屋进行维修，确保房屋设施设备正常使用。如房屋存在无法修复的瑕疵，甲方应按照本协议第五条约定承担违约责任。4.应用场合：房屋过户涉及税费补充条款：甲乙双方应按照国家相关政策承担房屋过户所产生的税费。过户费用由乙方承担，具体费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______