小产权房买卖合同撰写技巧

合同编号：__________小产权房买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其小产权房出售给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的小产权房位于_______（详细地址），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响房屋转让的法律障碍。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意上述房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，甲方应负责整改。3.3房屋过户所产生的一切税费由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房屋享有合法的处分权，如因甲方原因导致房屋交易无效，甲方应退还乙方已支付的房款，并赔偿乙方因此造成的损失。4.2乙方应按约定时间支付房款，如乙方逾期支付，应按逾期部分房款金额的_______%支付违约金。4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，合法合规地进行房屋交易。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方的身份证件必须真实有效，否则可能导致合同无效。2.甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，否则可能导致交易失败。3.房款支付及交付时间应在合同中明确，以免产生纠纷。4.过户税费由乙方承担，应提前明确告知。5.双方应遵守法律法规，合法合规进行交易。解决办法：1.若因甲方原因导致合同无效，甲方应退还乙方已支付的房款，并赔偿因此造成的损失。2.若乙方逾期支付房款，应按逾期部分房款金额的约定比例支付违约金。3.双方发生争议时，应协商解决；协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权房：指未经国家批准，占用农民集体土地或者耕地建设的房屋，不具有国家承认的产权。2.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。3.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。4.权属纠纷：指房地产权利人之间因房地产权属问题产生的争议。5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.过户：将房地产权利人的名称或权利移转给他人的行为。特殊应用场合：1.卖方为房产开发商：开发商出售的新建小产权房，可能需要额外保障买方的权益，例如延迟交房的处理办法、质量问题的解决等。2.买方为首次购房者：首次购房的买方可能需要更多指导和支持，例如贷款申请、税费解释等。3.房屋涉及违章建筑：若房屋存在违章建筑问题，需明确违章建筑的处理方式及责任归属。4.房屋正在出租：若房屋在交易过程中仍在出租，需明确租金归属及租客权益保障。5.房屋买卖涉及遗产继承：若房屋买卖涉及遗产继承问题，需明确继承手续及权益分配。合同补充条款：1.开发商的特殊承诺：如延迟交房赔偿、房屋质量保证等。2.首次购房者的指导：如贷款申请流程、税费计算等。3.违章建筑处理：明确违章建筑的拆除责任、费用承担及处理时限。4.租客权益保障：如租客租金支付、房屋交付时间等。5.遗产继承手续：如继承人授权、遗产