2024年度物业管理合同标的及物业管理范围

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同标的及物业管理范围本合同目录一览第一条物业管理合同标的1.1物业基本情况1.1.1物业名称1.1.2物业地址1.1.3物业面积1.1.4物业性质1.2物业管理范围1.2.1物业管理内容1.2.2物业管理区域1.2.3物业管理期限第二条物业管理服务内容2.1物业维护管理2.1.1设施设备维护2.1.2公共区域维护2.1.3绿化养护管理2.2物业安全管理2.2.1消防安全管理2.2.2出入管理2.2.3监控设备管理2.3物业清洁服务2.3.1公共区域清洁2.3.2垃圾处理2.3.3污水处理2.4物业其他服务2.4.1公共设施维修2.4.2居民投诉处理2.4.3社区活动组织第三条合同期限及起始日期3.1合同期限3.2合同起始日期第四条物业管理费用的支付及调整4.1物业管理费用的支付4.1.1支付方式4.1.2支付周期4.1.3支付金额4.2物业管理费用的调整4.2.1调整依据4.2.2调整周期4.2.3调整程序第五条双方的权利和义务5.1物业公司的权利和义务5.1.1物业公司的权利5.1.2物业公司的义务5.2业主的权利和义务5.2.1业主的权利5.2.2业主的义务第六条合同的变更和解除6.1合同变更6.1.1变更条件6.1.2变更程序6.2合同解除6.2.1解除条件6.2.2解除程序第七条违约责任7.1物业公司的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、终止和续签9.1合同生效9.2合同终止9.3合同续签第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律法规适用11.1适用法律法规11.2法律法规冲突解决第十二条其他条款12.1合同附件12.2补充协议12.3通知与送达第十三条合同的签署和盖章13.1签署日期13.2签署地点13.3盖章要求第十四条联系方式14.1物业公司联系方式14.2业主联系方式第一部分：合同如下：第一条物业管理合同标的1.1物业基本情况1.1.1物业名称：花园1.1.2物业地址：市区路号1.1.3物业面积：总计平方米，其中住宅面积平方米，商业面积平方米1.1.4物业性质：住宅小区1.2物业管理范围1.2.1物业管理内容：包括但不限于物业维护管理、物业安全管理、物业清洁服务、物业其他服务1.2.2物业管理区域：整个物业管理区域，包括住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等1.2.3物业管理期限：自合同签订之日起至2024年12月31日止第二条物业管理服务内容2.1物业维护管理2.1.1设施设备维护：包括楼房结构、水电设施、消防设施、电梯等设施设备的日常检查、维修和保养2.1.2公共区域维护：包括楼道、楼梯、公共走廊、公共卫生间、公共停车场的日常清洁和维护2.1.3绿化养护管理：包括小区绿化植物的浇水、修剪、施肥、病虫害防治等2.2物业安全管理2.2.1消防安全管理：制定消防安全制度，定期进行消防设施检查，保障消防通道畅通2.2.2出入管理：设立门禁系统，对进出小区的人员和车辆进行管理和登记2.2.3监控设备管理：安装监控设备，对小区进行24小时监控，保障小区的安全2.3物业清洁服务2.3.1公共区域清洁：每日对公共区域进行清洁，保持环境整洁2.3.2垃圾处理：设立垃圾分类点，定期清理垃圾，确保垃圾及时处理2.3.3污水处理：设立污水处理设施，对小区产生的污水进行处理，确保污水达标排放2.4物业其他服务2.4.1公共设施维修：对小区公共设施进行定期检查和维修，保障设施正常使用2.4.2居民投诉处理：设立投诉电话，对居民的投诉进行及时处理和反馈2.4.3社区活动组织：组织社区活动，丰富居民生活，增进邻里关系第三条合同期限及起始日期3.1合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止3.2合同起始日期：2024年1月1日第四条物业管理费用的支付及调整4.1物业管理费用的支付4.1.1支付方式：通过银行转账或现场缴费的方式支付4.1.2支付周期：每季度支付一次，每次支付三个月的物业管理费用4.1.3支付金额：按照物业管理区域内的住宅面积和商业面积分别计算，具体金额详见附件4.2物业管理费用的调整4.2.1调整依据：根据物业管理区域的实际情况和市场行情进行调整4.2.2调整周期：每年进行一次调整4.2.3调整程序：物业公司提前一个月向业主发出调整通知，并说明调整理由和依据第五条双方的权利和义务5.1物业公司的权利和义务5.1.1物业公司的权利1)按照合同约定提供物业管理服务2)合理使用业主提供的物业设施和设备3)要求业主遵守物业管理规定和合同约定5.1.2物业公司的义务1)保证物业管理服务的质量和安全2)定期向业主报告物业管理情况3)接受业主的监督和检查4)按照约定及时维修和保养物业设施和设备5)遵守相关法律法规，依法经营5.2业主的权利和义务5.2.1业主的权利1)按照合同约定享受物业管理服务2)提议召开业主大会，参与物业管理的决策3)对物业公司的工作进行监督和评价4)享有物业增值收益的权利5)享有合同约定的其他权利5.2.2业主的义务1)按照合同约定支付物业管理费用2)遵守物业管理规定和合同约定3)维护物业设施和设备的完好，不得擅自改动4)接受物业公司的管理和服务5)遵守相关法律法规，依法使用物业第八条违约责任8.1物业公司的违约责任1)物业公司未按照合同约定提供物业管理服务的，应当承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的损失2)物业公司未按照约定及时维修和保养物业设施和设备的，应当承担相应的违约责任3)物业公司未遵守相关法律法规，依法经营的，应当承担相应的违约责任8.2业主的违约责任1)业主未按照合同约定支付物业管理费用的，应当按照逾期支付的天数支付滞纳金2)业主未遵守物业管理规定和合同约定的，应当承担相应的违约责任3)业主未按照约定维护物业设施和设备的完好，不得擅自改动，否则应当承担相应的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应当通过友好协商的方式解决9.2调解解决：如果协商不成，可以请求物业所在地的人民调解委员会进行调解9.3诉讼解决：如果调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日起两年10.3违约保密条款：违反保密条款的一方应当承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失第十一条法律法规适用11.1适用法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律11.2法律法规冲突解决：如果本合同与国家法律、行政法规的规定不一致，应当遵守国家法律、行政法规的规定第十二条其他条款12.1合同附件：本合同附件包括物业管理制度、物业服务项目及标准、物业管理费用明细等12.2补充协议：双方可以在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力12.3通知与送达：双方应当按照合同约定的方式及时通知对方，并确保对方收到通知第十三条合同的签署和盖章13.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效13.2签署地点：本合同在市区路号签署13.3盖章要求：双方应当按照合同约定盖章，盖章齐全的合同方为有效第十四条联系方式14.1物业公司联系方式：电话：X，邮箱：X14.2业主联系方式：电话：X，邮箱：X本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方：指除甲乙双方以外，根据本合同约定或实际情况需要参与合同履行过程的个体或机构15.2第三方介入的范围：包括但不限于中介服务、维修保养、监管检查等与合同履行相关的第三方服务或行为第十六条第三方介入的程序及责任16.1甲乙双方应当在本合同中明确第三方的介入程序，包括但不限于第三方介入的条件、通知义务、审核程序等16.2甲乙双方应确保第三方的介入符合法律法规及本合同的约定，并不得违反甲乙双方的合法权益16.3甲乙双方应与第三方明确划分责任及权利，确保合同的履行不受影响，并保障甲乙双方的利益16.4若第三方未能按照约定履行其职责，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并有权解除与第三方的合同第十七条第三方责任限额17.1甲乙双方应与第三方协商确定第三方的责任限额，并在合同中予以明确17.2第三方责任限额应根据第三方的服务内容、风险程度、市场行情等因素合理确定17.3甲乙双方应确保第三方的责任限额符合法律法规及本合同的约定，并不得违反甲乙双方的合法权益第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方：第三方根据本合同约定提供服务，甲乙双方按照合同约定支付费用，并有权要求第三方承担违约责任18.2第三方与业主：第三方在提供服务过程中，应遵守物业管理规定和合同约定，尊重业主的合法权益18.3第三方与物业公司：第三方根据物业公司的委托或合同约定提供服务，物业公司有权要求第三方承担违约责任第十九条第三方介入的合同修改及补充19.1若本合同履行过程中需要第三方介入，甲乙双方应签订补充协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等19.2补充协议应符合法律法规及本合同的约定，并不得违反甲乙双方的合法权益19.3补充协议一式两份，甲乙双方及第三方各执一份，具有同等效力第二十条第三方介入的争议解决20.1甲乙双方与第三方之间因履行本合同发生的争议，应当通过友好协商的方式解决20.2如果协商不成，可以请求物业所在地的人民调解委员会进行调解20.3如果调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼第二部分：第三方介入后的修正至此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度1)物业公司应制定物业管理制度，包括但不限于物业服务项目、服务标准、收费标准等2)物业管理制度应经过业主大会审议通过，并由双方签字盖章确认附件二：物业服务项目及标准1)物业服务项目应包括但不限于物业维护管理、物业安全管理、物业清洁服务、物业其他服务2)物业服务标准应具体明确，包括但不限于服务质量、服务时效、服务内容等附件三：物业管理费用明细1)物业管理费用明细应详细列出各项费用的计算依据、计算方式、收费标准等2)物业管理费用明细应经过业主大会审议通过，并由双方签字盖章确认附件四：第三方服务合同范本1)第三方服务合同应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等2)第三方服务合同范本应经过双方审核确认，并由双方签字盖章生效附件五：物业公司资质证明1)物业公司应提供其资质证明，包括但不限于营业执照、物业服务资质证书等2)物业公司资质证明应经过双方审核确认，并由双方签字盖章留存附件六：业主身份证明1)业主应提供其身份证明，包括但不限于身份证、护照等2)业主身份证明应经过双方审核确认，并由双方签字盖章留存说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1)物业公司未按照合同约定提供物业管理服务2)物业公司未按照约定及时维修和保养物业设施和设备3)物业公司未遵守相关法律法规，依法经营4)业主未按照合同约定支付物业管理费用5)业主未遵守物业管理规定和合同约定6)业主未按照约定维护物业设施和设备的完好，不得擅自改动7)第三方未按照约定履行其职责违约责任认定标准：1)物业公司的违约责任：根据合同约定，承担相应的违约责任，包括但不限于赔