2024年度房地产买卖合同：某市中心商业地产交易

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同：某市中心商业地产交易本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商业地产描述1.4商业地产所有权转移第二条：交易价格与支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户时间第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条：合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件第六条：违约责任6.1违约行为6.2违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：附则9.1合同附件9.2合同修改9.3合同解释权第十条：其他约定10.1双方的其他约定第十一条：签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字第十二条：合同签订日期第十三条：合同编号第十四条：附件说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：地址：某市中心路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：营业执照号：地址：联系人：X联系电话：X1.3商业地产描述商业地产位于某市中心区域，具体地址为X，该地产现状为已建成的商业综合体，包括但不限于购物中心、办公楼、停车场等设施。1.4商业地产所有权转移出卖人保证其对商业地产享有完全的所有权，且该地产未设定任何抵押、质押等权利负担。买受人同意在合同约定的条件下购买该商业地产，并支付相应的价款。所有权转移自过户完成之日起。第二条：交易价格与支付方式2.1交易价格商业地产的交易价格为人民币元整（大写：元整），包括但不限于地产购置价、税费、手续费等。2.2支付方式（1）合同签订后五个工作日内，支付人民币万元整作为定金；（2）定金支付后，买受人应按照出卖人的合理要求，支付剩余的价款；（3）支付方式可以为现金、转账等方式。2.3支付时间买受人应按照本合同约定的付款计划及时足额支付交易价格。第三条：交付与过户3.1交付时间商业地产的交付时间为过户手续完成后十个工作日内。3.2交付条件（1）所有权转移完成；（2）所有相关手续办理完毕；（3）商业地产现状符合合同约定。3.3过户手续买受人应按照我国相关法律法规和政策，办理商业地产过户手续。出卖人应给予必要的协助。3.4过户时间商业地产的过户时间为交付完成后十个工作日内。第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务（1）保证商业地产的所有权、使用权、处置权归出卖人所有，不存在任何权利争议；（2）按照合同约定，配合买受人完成过户手续；（3）保证商业地产现状符合合同约定，并承担相应的瑕疵责任。4.2买受人权利与义务（1）按照合同约定支付交易价格；（2）办理商业地产过户手续，并承担相关费用；（3）自交付之日起，承担商业地产的保管、使用和维护责任。第五条：合同的变更与解除5.1变更条件合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，导致合同无法履行。第六条：违约责任6.1违约行为一方违反本合同的任何条款，均视为违约。6.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体赔偿金额和方式由双方协商确定。第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，导致合同无法履行。第九条：附则9.1合同附件本合同附件包括：商业地产权属证明、规划许可证、建筑工程施工许可证等相关文件。9.2合同修改合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。第十条：其他约定10.1双方的其他约定双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商，并签订书面补充协议。第十一条：签字盖章11.1出卖人签字出卖人签字：____________11.2买受人签字买受人签字：____________第十二条：合同签订日期本合同签订日期为：2024年月日。第十三条：合同编号本合同编号为：。第十四条：附件说明本合同附件已附在合同正本后，合同附件与合同正本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第三方应承担因其过错导致甲乙方损失的责任。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方委托甲乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务。2.3第三方费用第三方费用由甲乙方按照约定承担。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照甲乙方的要求和合同约定，履行其职责，确保合同的顺利进行。3.2责任限额第三方在履行职责过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方的责任限额为合同总金额的%。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方均为独立的主体，第三方不对甲乙方之间的合同履行承担责任。4.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行职责过程中，如涉及甲乙方之间的权益划分，甲乙方应按照合同约定协商解决。第五条：第三方介入后的合同变更5.1合同变更如因第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应按照原合同约定的变更程序进行协商。5.2变更协议甲乙方就合同变更事项达成一致后，应签订书面变更协议。第六条：第三方退出6.1第三方退出如第三方因故不能继续履行其职责，甲乙方应协商选择新的第三方。6.2退出手续第三方退出时，应办理相关手续，确保合同的顺利进行。第七条：第三方责任免除7.1免除条件第三方在履行职责过程中，如遇到不可抗力等因素导致无法履行其职责，第三方不负责任。7.2免除手续第三方应向甲乙方提交不可抗力证明，经甲乙方确认后，免除第三方相应责任。第八条：争议解决8.1争议解决方式如第三方介入引起的争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构仲裁，或向合同约定的法院提起诉讼。8.2争议解决地点争议解决的地点为合同约定的地点。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在甲乙方履行完毕合同约定的义务后终止。9.3合同解除条件本合同的解除应符合合同约定的解除条件。第十条：附则10.1合同附件本合同附件包括：第三方资质证明、委托协议等。10.2合同修改合同的修改应经甲乙方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同解释权本合同的解释权归甲乙方共同所有。第十一条：签字盖章11.1甲方签字甲方签字：____________11.2乙方签字乙方签字：____________第十二条：合同签订日期本合同签订日期为：2024年月日。第十三条：合同编号本合同编号为：。第十四条：附件说明本合同附件已附在合同正本后，合同附件与合同正本具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商业地产权属证明描述：证明出卖人对商业地产享有完全的所有权，包括但不限于土地使用权、建筑物所有权等。要求：须为官方出具，盖有政府公章，具备法律效力。2.规划许可证描述：证明商业地产的建设和规划符合城市规划要求，获得了政府的批准。要求：须为有效期内证件，显示商业地产的具体规划信息。3.建筑工程施工许可证描述：证明商业地产的建设已经获得了政府的施工许可。要求：须为有效期内证件，显示施工单位等相关信息。4.商业地产现状证明描述：证明商业地产的现状符合合同约定，包括建设进度、使用状况等。要求：须为出卖人出具，详细描述商业地产的现状。5.委托协议描述：甲乙方与第三方签订的委托协议，明确双方的权利义务。要求：须为书面协议，经双方签字盖章确认。6.第三方资质证明描述：证明第三方的资质和能力，包括但不限于营业执照、专业资格证书等。要求：须为官方出具，显示第三方的合法经营资格。7.评估报告描述：对商业地产进行评估的报告，包括价值评估、状况评估等。要求：须为具备资质的评估机构出具，显示评估日期和评估结果。8.过户手续费收费标准描述：明确过户手续费的收费标准和计算方式。要求：须为官方或行业标准，显示具体的收费项目和服务内容。9.交易税费明细描述：明确交易过程中产生的税费种类和金额。要求：须为官方出具，显示税费计算依据和缴纳凭证。10.其他相关文件描述：包括但不限于合同履行过程中产生的其他文件和资料。要求：须为真实、有效，与合同履行相关。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为未能按照约定时间交付商业地产；交付的商业地产不符合合同约定的现状；未能按照约定提供商业地产权属证明等相关文件。2.买受人违约行为未能按照约定时间支付交易价格；未能按照约定完成过户手续；未能按照约定使用和维护商业地产。3.第三方违约行为未能按照委托协议履行其职责；未能按照约定时间完成评估、过户等相关手续；第三方在履行职责过程中出现过错导致甲乙方损失。4.违约责任认定标准违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；