2024年度房屋买卖合同标的房产信息与交易条件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同标的房产信息与交易条件本合同目录一览第一条标的房产信息1.1房产位置1.2房产面积1.3房产类型1.4房产所有权证号1.5房产使用情况第二条交易条件2.1购房金额2.2付款方式2.3付款时间表2.4税费承担2.5过户手续办理第三条房屋交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付前的物业费用结算第四条房屋质量及维修4.1质量保证4.2维修责任4.3维修费用承担第五条违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约赔偿方式第六条争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁地点6.3仲裁费用承担第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的法律后果第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果第十条强制性条款10.1强制性规定10.2强制性规定的后果第十一条附加条款11.1附加条款内容11.2附加条款的法律效力第十二条合同的份数12.1合同正本份数12.2合同副本份数第十三条合同签署日期13.1合同签署日期第十四条合同签署地点14.1合同签署地点第一部分：合同如下：第一条标的房产信息1.1房产位置：北京市朝阳区路号，具体地址以房产证登记地址为准。1.2房产面积：房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.3房产类型：住宅，房屋结构、建筑年代、建筑层数等详细信息以房产证登记为准。1.4房产所有权证号：，房产证由卖方持有。1.5房产使用情况：房屋目前处于空置状态，交付时应符合正常居住条件。第二条交易条件2.1购房金额：房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币万元整），其中包括房价款和各项交易费用。2.2付款方式：买方支付的首付款为万元整，剩余房款通过银行按揭贷款方式支付。具体贷款事宜，买方应与银行自行协商解决。2.3付款时间表：买方应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款项。剩余房款按照银行贷款进度及放款时间支付。2.4税费承担：办理过户手续时产生的税费由买方承担，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费金额以实际缴纳数额为准。2.5过户手续办理：买方应按照卖方提供的相关资料和程序，办理房产过户手续。过户所产生的费用由买方承担。第三条房屋交付3.1交付时间：房屋交付时间为本合同签订之日起个工作日内。具体交付时间以卖方通知为准。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）房屋内部整洁，设施设备正常运行；（3）房屋钥匙交付给买方。3.3交付前的物业费用结算：交付前，卖方应结清物业费、水电费等相关费用。交付时，买方应确认上述费用的结算无误。第四条房屋质量及维修4.1质量保证：卖方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施正常运行等。4.2维修责任：卖方应对房屋在交付后一定期限内出现的质量问题负责维修。具体维修范围、期限和费用等事项在本合同附件中约定。4.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。非质量问题导致的维修费用由买方承担。第五条违约责任5.1卖方违约：卖方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。包括但不限于赔偿买方因此遭受的直接经济损失、房屋租金损失等。5.2买方违约：买方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。包括但不限于赔偿卖方因此遭受的直接经济损失、房屋空置损失等。5.3违约赔偿方式：违约方应按照本合同约定的违约金比例向守约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁地点：如双方约定仲裁解决争议，仲裁地点为北京市仲裁委员会。6.3仲裁费用承担：仲裁费用由败诉方承担。双方均承担各自律师费、差旅费等费用。第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。自合同生效之日起，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。8.2合同终止条件：合同终止条件按照相关法律法规及本合同约定执行。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，包括但不限于客户资料、经营策略、研发成果等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起贰年。9.3违约泄露的后果：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条强制性条款10.1强制性规定：本合同约定的事项应符合国家法律法规、政策规定。如本合同的任何条款与法律法规、政策规定相抵触，该条款将按法律法规、政策规定执行。10.2强制性规定的后果：如因国家法律法规、政策规定发生变化，导致本合同无法继续履行，双方应协商变更或终止合同，并按照相关法律法规、政策规定处理合同终止后的相关事项。第十一条附加条款11.1附加条款内容：本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括房屋现状照片、维修责任范围、违约金比例等。11.2附加条款的法律效力：附件中的内容是对合同的补充和细化，双方在签订合同时应认真阅读附件内容，并按照附件约定执行。第十二条合同的份数12.1合同正本份数：本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同副本份数：本合同副本份数根据实际需要确定，用于向相关部门备案或备查。第十三条合同签署日期13.1合同签署日期：本合同于年月日签署。第十四条合同签署地点14.1合同签署地点：本合同于中华人民共和国北京市签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋买卖过程中相关事务的单位或个人，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，诚实守信地履行各自职责，协助甲乙方完成房屋买卖过程。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序与条件2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙方双方同意，且第三方应具备相应的资质和能力。第三条第三方服务内容与责任限额3.1服务内容：第三方应提供的服务包括但不限于房产评估、贷款咨询、过户代理等。具体服务内容以甲乙方与第三方签订的服务协议为准。3.2责任限额：第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额不应超过其收取的服务费用总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供方，与甲乙方之间是独立的服务合同关系。第三方对甲乙方承担责任，甲乙方对第三方承担责任。4.2第三方与甲乙方的权利划分：第三方依据服务协议向甲乙方提供服务，并收取服务费用。甲乙方按照服务协议支付服务费用，并享有第三方提供的服务。第五条第三方介入后的额外条款5.1额外条款：甲乙方与第三方签订的服务协议中，应明确双方的权利、义务和责任，包括但不限于服务内容、服务费用、赔偿责任等。5.2额外条款的补充：本合同与甲乙方与第三方签订的服务协议互为补充，甲乙方应确保第三方按照本合同约定履行义务。第六条第三方责任与甲方乙方的关系6.1第三方责任：第三方应按照服务协议约定，对甲乙方承担赔偿责任。6.2甲方乙方责任：甲方乙方应按照本合同约定，履行各自的义务。如因甲方乙方原因导致第三方无法履行义务的，甲方乙方应承担相应责任。第七条第三方介入的变更与解除7.1变更解除条件：甲乙方与第三方签订的服务协议，可以在合同履行期间内变更或解除。7.2变更解除程序：甲乙方与第三方协商一致后，可签订变更或解除协议。变更或解除协议应书面形式签订，并经甲乙方双方确认。第八条第三方介入的违约处理8.1违约处理：第三方如违反服务协议约定，甲方乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2违约赔偿：第三方应按照服务协议约定，赔偿甲方乙方因此遭受的损失。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式：第三方介入过程中产生的争议，甲乙方应协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点：如甲乙方约定仲裁解决争议，仲裁地点为北京市仲裁委员会。第十条第三方介入后的其他事项10.2附件效力：第三方服务协议的样本，与本合同具有同等法律效力。第十一条第三方介入的告知义务11.1告知义务：甲乙方应在合同履行过程中，及时告知第三方有关房屋买卖的重要信息。11.2第三方知情：第三方有权了解甲乙方提供的信息，并据此提供服务。第十二条第三方介入的保密义务12.1保密义务：第三方应对甲乙方提供的房屋买卖相关信息保密，不得泄露给无关第三方。12.2保密期限：保密期限自甲乙方与第三方签订服务协议之日起至协议终止之日起贰年。第十三条第三方介入后的合同修改13.1修改条件：如法律法规、政策规定发生变化，或者甲乙方约定其他变更条件时，甲乙方有权修改本合同及第三方服务协议。13.2修改程序：甲乙方与第三方协商一致后，可签订修改协议。修改协议应书面形式签订，并经甲乙方双方确认。第十四条第三方介入后的合同终止14.1终止条件：本合同及第三方服务协议终止第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋现状照片1.1照片内容：包含房屋外观、内部装修、设施设备等现状照片。1.2照片数量：不少于张。1.3照片质量：清晰，能够真实反映房屋现状。附件二：维修责任范围2.1维修内容：明确卖方在交付后一定期限内应承担的维修责任范围。2.2维修期限：自房屋交付之日起至日止。2.3维修费用：维修费用承担方式及金额详见本附件。附件三：违约金比例3.1违约金计算方式：按照合同总价款的百分比计算。3.2违约金比例：不低于%。3.3违约金支付时间：违约行为发生后的十个工作日内。附件四：过户代理服务协议4.1服务内容：包含过户代理服务的内容、标准及要求。4.2服务费用：过户代理服务费用金额及支付方式。4.3服务期限：过户代理服务起止时间。附件五：贷款咨询服务协议5.1服务内容：包含贷款咨询服务的范围、标准及要求。5.2服务费用：贷款咨询服务费用金额及支付方式。5.3服务期限：贷款咨询服务起止时间。附件六：房产评估报告6.1报告内容：房产评估价值、评估依据及评估结论。6.2报告有效期：评估报告有效期为个月。6.3报告份数：提供份评估报告副本。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照本合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋质量问题、未按时支付税费等。2.买方未按照本合同约定履行义务，如延迟支付房款、未按时办理过户手续等。3.第三方未按照服务协议约定履行义务，如延迟提供服务、服务不到位等。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的直接经济损失、房屋租金损失等。2.买方违约：买方应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的直接经济损失、房