2024年度房地产买卖及经纪服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖及经纪服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产经纪机构信息第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产权属情况第三条买卖标的及价款3.1买卖标的3.2价款及支付方式3.3房价款支付时间表第四条房地产交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用第五条房地产质量及保修5.1质量标准5.2保修范围及期限第六条房地产交易手续费6.1手续费用标准6.2费用支付方式及时间第七条经纪服务内容及费用7.1服务内容7.2服务费用及支付方式第八条合同的解除与终止8.1解除条件8.2终止条件第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3经纪机构违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的生效、变更与转让11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同转让条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条合同的附件13.1附件内容13.2附件的效力第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的其他事项的处理方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人姓名）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3法定代表人：（买受人法定代表人）1.2.4联系电话：（买受人联系电话）1.3房地产经纪机构信息1.3.1房地产经纪机构名称：×××房地产经纪有限公司1.3.2房地产经纪机构地址：××省××市××区××路××号1.3.3法定代表人：×××1.3.4联系电话：×××××××××第二条房地产基本情况2.1房地产位置：位于××省××市××区××路××号，具体房屋坐落详见附件一。2.2房地产面积：总建筑面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，共有产权面积为××平方米。2.3房地产权属情况：出卖人所售房屋已取得全部产权，不存在任何权属纠纷。第三条买卖标的及价款3.2.1首付款：买受人应于本合同签订之日起××日内，向出卖人支付人民币××元整作为首付款。3.2.2贷款：买受人应自行向贷款银行申请贷款，贷款额度、期限及利率等事项详见附件二。3.2.3剩余房款：买受人应在贷款银行放款后××日内，向出卖人支付剩余房款××元整。3.3房价款支付时间表：详见附件三。第四条房地产交付及过户4.1.1房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；4.1.2房屋符合规划设计要求，不存在擅自改变房屋结构和用途的情况；4.1.3房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备应正常使用；4.1.4房屋的附属设施设备如绿化、停车位等应符合合同约定。4.2过户手续及费用：买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理过户手续。过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。第五条房地产质量及保修5.1质量标准：标的房屋应符合我国相关法律法规规定的质量标准，以及出卖人提供的《住宅质量保证书》中的约定。5.2保修范围及期限：出卖人应对标的房屋的质量问题承担保修责任。保修范围及期限详见附件四。第六条房地产交易手续费6.1手续费用标准：根据我国相关法律法规及政策规定，房地产交易手续费的标准为××元/平方米。6.2费用支付方式及时间：买受人应在本合同签订之日起××日内，向出卖人支付房地产交易手续费××元整。已超过2000字，如需继续完善合同的第七条及后续条款，请补充相关内容。第八条合同的解除与终止8.1.1出卖人未能按照本合同第三条约定交付标的房屋；8.1.2买受人未能按照本合同第三条约定支付房价款；8.1.3双方协商一致解除合同。8.2.1出卖人提前完成本合同约定的交付义务；8.2.2买受人提前支付完毕本合同约定的房价款；8.2.3双方协商一致终止合同。第九条违约责任9.1出卖人违约责任：出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×日违约金比例。9.2买受人违约责任：买受人未能按照本合同约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×日违约金比例。9.3经纪机构违约责任：经纪机构未能按照本合同约定履行义务的，应向买受人或出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=服务费用×违约天数×日违约金比例。第十条争议解决方式10.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产所在地的房地产管理部门申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，合同双方同意将争议提交×××仲裁委员会进行仲裁。10.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同履行所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与转让11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。11.3合同转让条件：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十二条保密条款12.1保密内容：合同双方在履行合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.3泄密责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的附件13.1附件内容：本合同的附件包括但不限于标的房屋的权属证明、规划设计文件、买卖双方的身份证明、贷款协议等。13.2附件的效力：附件与本合同具有同等法律效力，合同双方应妥善保管附件。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：（在此列出双方约定的其他事项）。14.2双方未约定的其他事项的处理方式：如合同双方在履行合同过程中遇到本合同未规定的事项，应本着公平、公正、合理的原则进行处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同中所称的“第三方”是指除甲乙方之外的，与本合同具有利害关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方类型：第三方包括但不限于金融机构、物业服务公司、维修保养单位、政府部门等。第二条第三方介入的情形2.1金融机构介入：买受人选择贷款方式支付房价款时，金融机构作为贷款方介入本合同，提供贷款服务。2.2物业服务公司介入：标的房屋所在小区的物业服务公司为本合同的第三方，负责物业管理和维护。2.3维修保养单位介入：标的房屋的维修保养单位为本合同的第三方，负责房屋的维修和保养工作。2.4政府部门介入：房地产交易管理部门、产权登记部门等政府机构为本合同的第三方，负责房地产交易和产权登记手续。第三条第三方责任及义务3.1金融机构责任：金融机构应按照贷款协议的约定，按时提供贷款资金，确保贷款过程的顺利进行。3.2物业服务公司责任：物业服务公司应按照物业服务合同的约定，提供合格的物业服务，保障买受人的居住权益。3.3维修保养单位责任：维修保养单位应按照维修保养合同的约定，提供合格的维修保养服务，确保标的房屋的正常使用。3.4政府部门责任：政府部门应按照相关法律法规的规定，及时办理房地产交易和产权登记手续，确保合同双方的合法权益。第四条第三方权利及利益4.1金融机构权利：金融机构有权按照贷款协议的约定，收取贷款利息和其他费用。4.2物业服务公司权利：物业服务公司有权按照物业服务合同的约定，收取物业服务费用。4.3维修保养单位权利：维修保养单位有权按照维修保养合同的约定，收取维修保养费用。4.4政府部门权利：政府部门有权按照法律法规的规定，收取房地产交易手续费和其他费用。第五条第三方责任限额5.1金融机构责任限额：金融机构的责任限额为本合同约定的贷款金额。5.2物业服务公司责任限额：物业服务公司的责任限额为本合同约定的物业服务费用。5.3维修保养单位责任限额：维修保养单位的责任限额为本合同约定的维修保养费用。5.4政府部门责任限额：政府部门的责第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：标的房屋的权属证明附件二：规划设计文件附件三：买卖双方的身份证明附件四：贷款协议附件五：物业服务合同附件六：维修保养合同附件七：房地产交易手续费收费标准附件八：第三方服务合同（如有）附件一：标的房屋的权属证明1.1要求：提供标的房屋的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。1.2说明：权属证明文件应真实、有效，无任何抵押、查封等权利限制。附件二：规划设计文件2.1要求：提供标的房屋的规划设计图纸、建筑设计图纸等相关文件。2.2说明：规划设计文件应符合相关法律法规及规范要求，确保标的房屋的质量及合规性。附件三：买卖双方的身份证明3.1要求：提供买卖双方的身份证、户口本、营业执照等相关身份证明文件。3.2说明：身份证明文件应真实、有效，无任何虚假信息。附件四：贷款协议4.1要求：提供买受人选择的贷款银行及贷款协议等相关文件。4.2说明：贷款协议应明确贷款金额、利率、还款方式等相关内容。附件五：物业服务合同5.1要求：提供标的房屋所在小区的物业服务合同等相关文件。5.2说明：物业服务合同应明确物业服务费用、服务内容等相关事项。附件六：维修保养合同6.1要求：提供标的房屋的维修保养合同等相关文件。6.2说明：维修保养合同应明确维修保养范围、费用、期限等相关事项。附件七：房地产交易手续费收费标准7.1要求：提供房地产交易手续费的收费标准及相关文件。7.2说明：交易手续费收费标准应符合相关法律法规及政策规定。附件八：第三方服务合同（如有）8.1要求：提供与第三方服务提供者签订的服务合同等相关文件。8.2说明：第三方服务合同应明确服务内容、费用、期限等相关事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付标的房屋；2.买受人未能按照合同约定支付房价款；3.第三方服务提供者未能按照合同约定提供服务；4.任何一方违反合同约定的其他义务。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约