2024年度住宅小区开发建设合同标的及服务细节

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅小区开发建设合同标的及服务细节本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及资质1.2乙方名称及资质1.3丙方名称及资质1.4合同术语定义2.合同标的2.1住宅小区项目概述2.2建设规模及用地面积2.3建设内容与要求2.4建设周期与进度安排3.服务细节3.1乙方提供的服务内容3.1.1规划设计服务3.1.2施工组织与管理服务3.1.3材料供应服务3.1.4质量监控服务3.1.5安全文明施工服务3.1.6验收及交付服务4.合同价格与支付4.1合同总价4.2支付方式与时间4.3价格调整机制4.4乙方报价明细表5.合同履行与保证5.1乙方施工要求5.2乙方质量保证5.3乙方安全责任5.4乙方保密义务6.合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的程序7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点与机构8.3诉讼地点与法院9.合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件10.合同的书面形式与保管10.1合同书面形式10.2合同副本数量10.3合同保管责任11.法律法规与强制性规定11.1遵守相关法律法规11.2强制性规定的影响12.合同信息保密12.1保密信息范围12.2保密义务与期限12.3泄密责任与处理13.合同的翻译与解释13.1合同语言版本13.2合同解释权归属14.其他条款14.1不可抗力14.2合同的补充与修改14.3合同的继承与转让14.4合同解除后的善后处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及资质甲方全称为：某某城市发展集团有限公司，成立于2000年，注册地为某某省某某市，是一家具有房地产国家一级开发资质的企业。1.2乙方名称及资质乙方全称为：某某建筑工程有限公司，成立于1995年，注册地为某某省某某市，具备房屋建筑工程施工总承包一级资质。1.3丙方名称及资质丙方全称为：某某建筑设计研究院，成立于2005年，注册地为某某省某某市，拥有建筑工程设计甲级资质。1.4合同术语定义（1）住宅小区：指由若干栋住宅楼、配套设施及附属设施组成，具有相对独立的地块，统一规划、统一建设的居住区域。（2）合同标的：指本合同约定的乙方承担的住宅小区开发建设任务，包括规划设计、施工组织与管理、材料供应、质量监控、安全文明施工、验收及交付等服务。第二条合同标的2.1住宅小区项目概述本项目位于某某省某某市某某区，占地面积约300亩，规划总建筑面积约50万平方米，拟建设成为集住宅、商业、休闲、教育等多功能于一体的现代化住宅小区。2.2建设规模及用地面积本项目共分为三期建设，其中一期工程占地面积约100亩，建筑面积约20万平方米；二期工程占地面积约100亩，建筑面积约15万平方米；三期工程占地面积约100亩，建筑面积约15万平方米。2.3建设内容与要求乙方应根据甲方的要求，完成住宅小区的规划设计、施工组织与管理、材料供应、质量监控、安全文明施工、验收及交付等工作。具体要求如下：（1）规划设计：按照甲方提供的概念设计方案，完成详细规划设计，并报甲方审批。（2）施工组织与管理：严格按照规划设计方案和施工图纸，组织施工，确保工程质量和进度。（3）材料供应：按照甲方的要求，采购合格的建筑材料、构配件和设备。（4）质量监控：对施工过程中的质量进行监控，确保工程质量符合国家标准和设计要求。（5）安全文明施工：严格按照国家有关安全生产的法律、法规和标准，进行安全文明施工。（6）验收及交付：在工程完成后，组织验收，确保工程符合设计要求和质量标准，按时交付甲方。2.4建设周期与进度安排本项目一期工程计划自合同签订之日起12个月内完成；二期工程计划自一期工程完成后6个月内完成；三期工程计划自二期工程完成后6个月内完成。具体进度安排由乙方根据实际情况制定，并报甲方审批。第三条服务细节3.1乙方提供的服务内容3.1.1规划设计服务（1）在合同签订后30日内，完成初步规划设计方案，报甲方审批。（2）根据甲方审批的初步规划设计方案，完成详细规划设计，并报甲方审批。（3）在规划设计过程中，乙方应根据甲方的要求，进行必要的调整和优化。3.1.2施工组织与管理服务（1）乙方应按照规划设计方案和施工图纸，组织施工，确保工程质量和进度。（2）乙方应建立健全施工组织管理体系，确保施工过程中的各项工作的顺利进行。（3）乙方应定期向甲方报告工程进度、质量及安全情况，如有重大问题，应及时通知甲方。3.1.3材料供应服务（1）乙方应按照甲方的要求，采购合格的建筑材料、构配件和设备。（2）乙方应对供应的材料进行质量检验，确保材料符合国家标准和设计要求。（3）乙方应提供材料供应的相关单据和资料，以便甲方进行审核和备案。3.1.4质量监控服务（1）乙方应设立质量监控机构，对施工过程中的质量进行监控，确保工程质量符合国家标准和设计要求。（2）乙方应定期对施工质量进行检查，发现问题及时整改。（3）乙方应对工程质量进行验收，确保工程符合设计要求和质量标准。3.1.5安全文明施工服务（1）乙方应严格按照国家有关安全生产的法律、法规和标准，进行安全文明施工。（2）乙方应建立健全安全生产管理制度，确保施工过程中的安全生产。（3）乙方应定期进行安全教育培训和演练，提高施工人员的安全意识。3.1.6验收及交付服务（1）在工程完成后，乙方应组织验收，确保工程符合设计要求和质量标准。（2）验收合格的工程第八条合同价格与支付8.1合同总价本合同总价人民币【】元整（大写：【】元整），用于支付乙方完成本合同标的的费用。8.2支付方式与时间甲方分期支付乙方合同价款，具体支付方式与时间如下：（1）合同签订后30日内，支付合同总价款的30%；（2）一期工程完成后，支付合同总价款的30%；（3）二期工程完成后，支付合同总价款的20%；（4）三期工程完成后，支付合同总价款的20%。8.3价格调整机制（1）如遇国家政策调整、市场行情变化等不可抗力因素，导致合同价款发生变动，双方可协商调整合同总价。（2）价格调整的具体事项，双方应签订补充协议，并报相关主管部门备案。8.4乙方报价明细表乙方应向甲方提供详细的报价明细表，包括工程量、材料价格、人工费用等，以便甲方进行审核和支付。第九条合同履行与保证9.1乙方施工要求乙方应按照规划设计方案和施工图纸进行施工，确保工程质量和进度。9.2乙方质量保证乙方应对施工过程中的质量进行监控，确保工程质量符合国家标准和设计要求。工程完成后，乙方应承担质量保修责任，保修期自工程交付之日起计算。9.3乙方安全责任乙方应严格按照国家有关安全生产的法律、法规和标准，进行安全文明施工。如因乙方原因导致安全事故的发生，乙方应承担相应的法律责任。9.4乙方保密义务乙方应对本合同涉及的技术资料、商业秘密等予以保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。第十条合同变更与解除10.1合同变更条件（1）合同执行过程中，如遇国家政策调整、规划变更等不可抗力因素，双方可协商变更合同内容。（2）合同变更事项应签订补充协议，并报相关主管部门备案。10.2合同解除条件（1）合同执行过程中，如一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。（2）合同解除事项应签订解除协议，并报相关主管部门备案。10.3变更与解除的程序合同变更或解除，应经双方协商一致，并签订相应的协议。协议签订后，双方应按照协议约定履行相关义务。第十一条违约责任11.1甲方违约责任甲方未按照约定支付合同价款，应支付违约金，违约金为应付款额的【】%；甲方未按照约定提供施工条件，导致乙方无法正常施工，应承担因此产生的费用。11.2乙方违约责任乙方未按照约定完成工程，应支付违约金，违约金为合同总价款的【】%；乙方工程质量不符合约定，应承担返工、整改等费用。11.3丙方违约责任丙方未按照约定提供规划设计、建筑设计等服务，应承担违约责任，具体责任由甲方和丙方协商确定。第十二条争议解决12.1争议解决方式本合同争议解决方式为【仲裁/诉讼】。12.2仲裁地点与机构如选择仲裁，仲裁地点为【】，仲裁机构为【】。12.3诉讼地点与法院如选择诉讼，诉讼地点为【】，法院为【】。第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件本合同在履行完毕后终止。13.3合同失效条件本合同在履行过程中，如一方主体资格丧失，或双方协商一致解除合同，本合同失效。第十四条合同的书面形式与保管14.1合同书面形式本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本数量本合同副本数量为肆份，甲乙双方各执壹份。14.3合同保管责任甲乙双方应妥善保管本合同及其副本，如发生丢失、损坏等情况，应及时告知对方。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同执行过程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、监理方、设计方等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额及其与其他各方的关系。第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与或协助完成合同标的的其他各方。第三方可以是个人、企事业单位、社会团体等。1.2第三方责任第三方介入时，应遵守国家相关法律法规，按照合同约定和行业规范履行各自职责。如第三方未按约定履行义务，导致合同标的受损，应承担相应责任。1.3第三方责任限额第三方对合同标的的责任限额，按照甲方、乙方和丙方与第三方签订的协议确定。如无明确约定，第三方责任限额为其违约行为所造成的直接损失。第二条第三方介入程序2.1第三方选定甲方、乙方和丙方根据合同履行需要，共同选定第三方。选定第三方时，应综合考虑第三方资质、业绩、信誉等因素。2.2第三方合同签订甲方、乙方和丙方与第三方签订书面协议，明确双方权利、义务和责任。第三方协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。2.3第三方介入时间第三方应在甲方、乙方和丙方约定的时间内介入合同标的的相应环节，并按照约定完成职责。第三条第三方与其他方的关系3.1第三方与甲方、乙方、丙方的关系第三方介入本合同，不代表免除甲方、乙方和丙方的合同义务。甲方、乙方和丙方仍应按照本合同约定履行各自职责。3.2第三方与合同执行第三方应根据本合同及第三方协议的约定，协助甲方、乙方和丙方执行合同标的。第三方不得擅自变更合同内容，如需调整，应经甲方、乙方和丙方同意。3.3第三方与合同权益第三方依据本合同及第三方协议享有权益，同时应承担相应风险。第三方不得损害甲方、乙方和丙方的合法权益。第四条第三方违约处理4.1第三方违约行为第三方如发生违约行为，应承担违约责任。违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失、履行合同等。4.2第三方违约处理程序甲方、乙方和丙方发现第三方违约行为时，应与第三方协商解决。协商不成的，可依法采取仲裁或诉讼等方式解决。第五条第三方权益保障5.1第三方权益保障措施甲方、乙方和丙方应确保第三方在合同执行过程中的合法权益，包括但不限于支付合同价款、提供工作条件等。5.2第三方权益保障责任如甲方、乙方和丙方未能保障第三方合法权益，导致第三方损失，甲方、乙方和丙方应承担相应责任。第六条第三方退出机制6.1第三方退出条件第三方如发生不可抗力等特殊情况，导致无法继续履行合同义务，可以退出合同。6.2第三方退出程序第三方退出合同，应提前通知甲方、乙方和丙方，并办理相关手续。甲方、乙方和丙方应根据实际情况，妥善处理合同标的的相关事宜。第七条第三方保密义务7.1第三方保密内容第三方应对本合同及第三方协议涉及的保密信息予以保密，不得向第三方泄露。7.2第三方保密义务履行第三方违反保密义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.规划设计方案及审批文件2.施工图纸及设计变更文件3.材料供应清单及合格证明4.施工组织设计方案5.安全生产管理制度及应急预案6.质量保证及保修承诺函7.工程量清单及报价明细表8.工程进度计划及实际完成情况记录9.合同履行过程中的相关函件、会议纪要等书面文件10.工程验收报告及质量评定报告11.竣工图纸及技术资料12.合同解除或终止协议13.违约责任认定及处理协议14.第三方协议及第三方介入的相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按时支付合同价款：甲方应按逾期付款金额的【】%支付违约金。（2）未提供施工条件：甲方应承担因此产生的费用，包括但不限于乙方停工、窝工等损失。（3）擅自变更设计：甲方应承担由此产生的额外费用。2.乙方违约行