2024年度房地产买卖合同：二手住宅买卖合同（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同：二手住宅买卖合同（2024年版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4交易日1.5合同金额2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号2.5房屋占用土地使用权证号3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5贷款方式3.6支付时间及方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修范围5.3质量保修期限5.4质量问题处理方式6.房屋交易税费6.1税费承担方式6.2税费金额7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约责任的具体承担方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.其他约定11.1房屋交付后，买受人负责物业费、水电费等费用支付11.2房屋交付后，买受人负责房屋的日常维护和管理11.3出卖人应提供完整的房屋相关资料11.4双方应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途12.合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋占用土地使用权证复印件12.3房屋平面图12.4其他重要资料13.合同的签字盖章13.1出卖人签字（盖章）13.2买受人签字（盖章）14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有二手住宅所有权，并将该住宅出售给买受人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指依法购买出卖人二手住宅的自然人、法人或其他组织。1.3二手住宅二手住宅是指已经发生过一次交易，且现在再次进行交易的住宅。1.4交易日交易日是指出卖人与买受人签订本合同并生效的日期。1.5合同金额合同金额是指买受人支付给出卖人的二手住宅交易总价款。第二条房屋基本情况2.1房屋地址房屋地址是指二手住宅的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2房屋结构房屋结构是指二手住宅的建筑形式、层数、户型等。2.3房屋面积房屋面积是指二手住宅的建筑面积，以平方米为单位。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号是指二手住宅所有权证上的唯一标识号码。2.5房屋占用土地使用权证号房屋占用土地使用权证号是指二手住宅占用土地使用权证上的唯一标识号码。第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格是指买受人支付给出卖人的二手住宅总价款，包括但不限于房屋价款、装修费用、家具家电等费用。3.2定金定金是指买受人支付给出卖人的一部分交易价格，作为购买二手住宅的诚意金。3.3首付款首付款是指买受人按照合同约定，在交易价格中先行支付的部分。3.4贷款金额贷款金额是指买受人通过贷款方式支付给出卖人的二手住宅价款。3.5贷款方式贷款方式是指买受人选择支付二手住宅价款的融资方式，包括但不限于商业贷款、公积金贷款等。3.6支付时间及方式支付时间及方式是指买受人按照合同约定，向出卖人支付交易价格的具体时间和方式。第四条房屋交付及过户4.1交付时间交付时间是指出卖人将二手住宅钥匙交付给买受人的时间。4.2交付条件交付条件是指出卖人将二手住宅按照合同约定交付给买受人的条件，包括但不限于房屋权属转移、尾款支付等。4.3过户时间过户时间是指买受人将二手住宅所有权证上的权利人名称变更为自己名下的时间。4.4过户费用过户费用是指办理二手住宅过户手续所需支付的费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量房屋质量是指二手住宅在交易过程中，符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质量保修范围质量保修范围是指出卖人对二手住宅在保修期限内出现的质量问题承担保修责任的范围。5.3质量保修期限质量保修期限是指出卖人对二手住宅承担质量保修责任的时间期限。5.4质量问题处理方式质量问题处理方式是指当二手住宅出现质量问题时，出卖人和买受人按照合同约定协商解决的方式。第六条房屋交易税费6.1税费承担方式税费承担方式是指买卖双方按照法律法规规定，承担二手住宅交易过程中产生的税费的方式。6.2税费金额税费金额是指二手住宅交易过程中产生的税费总额，包括但不限于契税、个人所得税等。第八条合同的变更和解除8.1变更条件变更条件是指合同双方在合同履行过程中，因特殊情况需要对合同内容进行修改时所应满足的条件。8.2解除条件解除条件是指合同双方在合同履行过程中，因特殊情况需要提前终止合同权利和义务时所应满足的条件。8.3变更和解除的程序变更和解除程序是指合同双方在满足变更和解除条件时，按照一定的方式和步骤对合同进行修改或终止的过程。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人违约是指出卖人在合同履行过程中，未能按照合同约定履行自己的义务。9.2买受人违约买受人违约是指买受人在合同履行过程中，未能按照合同约定履行自己的义务。9.3违约责任的具体承担方式违约责任的具体承担方式是指当合同一方违约时，按照合同约定和法律法规规定，违约方应承担的责任。第十条争议解决10.1争议解决方式争议解决方式是指合同双方在发生争议时，选择的解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。10.2争议解决地点争议解决地点是指合同双方在发生争议时，选择的争议解决地点。10.3争议解决时效争议解决时效是指合同双方在发生争议时，按照法律法规规定，应在一定时间内解决争议。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件生效条件是指合同在满足一定条件后，开始产生法律效力的条件。11.2终止条件终止条件是指合同在满足一定条件后，合同权利和义务完全结束的条件。11.3解除条件解除条件是指合同在满足一定条件后，合同双方提前终止合同权利和义务的条件。第十二条其他约定12.1房屋交付后，买受人负责物业费、水电费等费用支付12.2房屋交付后，买受人负责房屋的日常维护和管理12.3出卖人应提供完整的房屋相关资料12.4双方应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途第十三条合同的附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋占用土地使用权证复印件13.3房屋平面图13.4其他重要资料第十四条合同的签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）第十五条合同签订日期第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除了甲乙方之外的第三方参与合同的履行、监督或协调等环节。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门、金融机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1条件第三方介入的条件包括但不限于：合同双方协商一致、法律规定、行政机关要求等。2.2程序第三方介入的程序包括但不限于：第三方selection、合同双方与第三方签订协议、第三方履行职责、第三方报告等。第三条第三方的主要职责和权利3.1职责第三方的主要职责包括但不限于：协助甲乙方履行合同、监督合同履行过程、协调解决合同履行中的问题等。3.2权利第三方根据合同约定和法律规定，享有包括但不限于：获取合同履行相关信息、要求甲乙方提供必要的协助和支持等权利。第四条第三方介入的费用和支付方式4.1费用第三方介入的费用包括但不限于：第三方服务费用、第三方产生的其他相关费用。4.2支付方式甲乙方按照合同约定和法律规定，支付第三方介入的费用。支付方式包括但不限于：一次性支付、分期支付、按比例支付等。第五条第三方责任的限制和免责5.1责任限制第三方仅对其在履行合同过程中产生的过错负责，对于甲乙方之间的争议不承担责任。5.2免责第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应与第三方独立承担各自的权利和义务。6.2第三方与甲乙方的沟通甲乙方应保持与第三方的良好沟通，确保合同履行顺利进行。第三方在履行职责过程中，应向甲乙方及时报告。第七条第三方介入对合同其他条款的影响7.1合同其他条款的适用第三方介入不影响本合同其他条款的适用。本合同其他条款对甲乙方和第三方均具有约束力。7.2合同的变更和解除如本合同的变更和解除涉及第三方权益，甲乙方应与第三方协商一致。未经第三方同意，甲乙方不得单方面变更或解除合同。第八条第三方介入的终止条件8.1终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：合同履行完毕、法律规定终止情形、甲乙方与第三方协商一致等。8.2终止程序第三方介入的终止程序包括但不限于：甲乙方与第三方协商、签订终止协议、履行终止手续等。第九条第三方介入后的争议解决9.1争议解决方式第三方介入产生的争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼等争议解决方式。9.2争议解决地点和时效争议解决地点和时效按照本合同争议解决条款的约定执行。第十条第三方介入后的合同修订10.1修订内容本合同在第三方介入后的修订，包括但不限于：第三方职责和权利的调整、费用支付方式的变更等。10.2修订程序合同修订应由甲乙方协商一致，并签订书面修订协议。修订协议具有同等法律效力。第十一条第三方介入后的合同履行11.1履行主体甲乙方和第三方共同履行本合同。甲乙方对第三方履行合同的行为承担责任。11.2履行方式甲乙方和第三方按照本合同约定和第三方职责，共同完成合同履行。11.3履行时间甲乙方和第三方按照本合同约定和法律规定，履行各自的权利和义务。第十二条第三方介入后的违约责任12.1第三方违约第三方未能履行本合同约定义务的，应承担违约责任。甲乙方有权要求第三方履行义务或赔偿损失。12.2甲乙方违约甲乙方未能履行本合同约定义务的，应承担违约责任。第三方有权要求甲乙方履行义务或赔偿损失。第十三条第三方介入后的其他约定13.1甲乙方与第三方均应遵守国家法律法规，不得违法干预合同履行。13.2甲乙方与第三方在履行合同过程中，应保持良好沟通，确保合同顺利履行。13.3甲乙方与第三方在合同履行过程中，应尊重对方合法权益，不得损害对方利益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋占用土地使用权证复印件附件3：房屋平面图附件4：房屋相关设施设备清单附件5：房屋现状照片附件6：装修费用清单附件7：家具家电清单附件8：交易税费清单附件9：贷款相关文件附件10：第三方服务协议附件11：房屋质量保修条款附件12：合同履行过程中的其他重要文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，复印件需与原件相符。说明：证明房屋的所有权归属。附件2：房屋占用土地使用权证复印件要求：清晰、完整，复印件需与原件相符。说明：证明房屋占用土地的使用权归属。附件3：房屋平面图要求：详细、准确，显示房屋的结构、布局等。说明：帮助买受人了解房屋的具体情况。附件4：房屋相关设施设备清单要求：详细列出房屋内的设施设备及其品牌、型号等。说明：便于买受人了解房屋内的设施设备情况。附件5：房屋现状照片要求：真实、清晰，反映房屋的实际状况。附件6：装修费用清单要求：详细列出装修项目的名称、材料、费用等。说明：明确装修费用，便于买受人了解装修情况。附件7：家具家电清单要求：详细列出家具家电的名称、品牌、型号等。说明：便于买受人了解房屋内的家具家电情况。附件8：交易税费清单要求：详细列出交易过程中产生的税费项目、金额等。说明：明确交易税费，便于买受人了解交易成本。附件9：贷款相关文件要求：包括贷款合同、贷款批准函等。说明：证明贷款事宜的顺利进行。附件10：第三方服务协议要求：明确第三方的职责、权利、义务及服务费用等。说明：规范第三方介入的行为。附件11：房屋质量保修条款要求：详细列出房屋质量保修的范围、期限等。说明：保障买受人的权益。附件12：合同履行过程中的其他重要文件要求：包括但不限于合同变更、解除的相关文件。说明：记录合同履行过程中的重要事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务的行为。2.乙方未按照合同约定履行义务的行为。3.第三方未按照合同约定履行义务的行为。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：迟延履行：按照合同约定支付违约金。不履行：支付合同金额违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任：迟延履行：按照合同约定支付违约金。