2024年度北京房产物业服务管理抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房产物业服务管理抵押合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产物业1.2抵押合同1.3甲方1.4乙方1.5抵押权1.6抵押物第二条抵押物的描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产所有权第三条抵押合同的目的与范围3.1抵押目的3.2抵押范围第四条抵押权的设立4.1抵押权的设立时间4.2抵押权的有效期限第五条抵押物的价值评估5.1抵押物评估机构5.2抵押物评估时间5.3抵押物评估价值第六条抵押权的实现6.1抵押权实现的条件6.2抵押权实现的程序第七条甲方与乙方的权利与义务7.1甲方的权利与义务7.2乙方的权利与义务第八条抵押权的变更8.1变更条件8.2变更程序第九条抵押权的消灭9.1消灭条件9.2消灭程序第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的解除与终止12.1解除与终止的条件12.2解除与终止的程序第十三条合同的生效13.1生效条件13.2生效时间第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产物业：指位于北京市的住宅楼，具体位置和面积详见第二条。1.2抵押合同：指甲方将其拥有的房产物业抵押给乙方，作为借款合同的担保。1.3甲方：指拥有房产物业的的自然人、法人和其他组织。1.4乙方：指接受甲方房产物业抵押的金融机构或其他借款人。1.5抵押权：指乙方在甲方未按约定偿还借款本息时，依法取得对抵押物优先受偿的权利。1.6抵押物：指甲方用于抵押的房产物业。第二条抵押物的描述2.1房产位置：北京市区街号。2.2房产面积：总建筑面积为平方米。2.3房产用途：住宅。2.4房产所有权：甲方合法拥有上述房产的所有权，并提供相关权属证明文件。第三条抵押合同的目的与范围3.1抵押目的：为甲方与乙方之间的借款合同提供担保。3.2抵押范围：甲方将房产物业的全部权益设定为抵押，包括但不限于房产所有权、土地使用权、地上附着物等。第四条抵押权的设立4.1抵押权的设立时间：自本合同签订之日起生效。4.2抵押权的有效期限：至甲方偿还完毕借款本息之日止。第五条抵押物的价值评估5.1抵押物评估机构：由甲方和乙方共同选定的具有资质的房地产评估机构。5.2抵押物评估时间：在本合同签订之前进行。5.3抵押物评估价值：为人民币元整。第六条抵押权的实现6.1抵押权实现的条件：甲方未按约定偿还借款本息，乙方有权依法实现抵押权。6.2抵押权实现的程序：乙方按照法律法规和本合同的约定，通过司法程序或其他合法程序实现抵押权。第七条甲方与乙方的权利与义务7.1甲方的权利与义务：1)提供真实、准确的房产信息，并保证房产物业的权属清晰。2)按照约定用途使用房产物业，并确保房产物业的安全、合法、合规。3)按期偿还借款本息，解除抵押权。7.2乙方的权利与义务：1)按照约定提供借款，并在甲方未按约定偿还借款本息时，依法实现抵押权。2)对房产物业进行定期检查，确保甲方按照约定用途使用房产物业。3)在甲方按期偿还借款本息后，解除抵押权，并将房产物业归还给甲方。第八条抵押权的变更8.1变更条件：在抵押权有效期内，经甲方和乙方协商一致，可以变更抵押权。8.2变更程序：甲方和乙方签订变更协议，并依法办理变更手续。第九条抵押权的消灭9.1消灭条件：抵押权实现或者甲方按期偿还借款本息后，抵押权消灭。9.2消灭程序：甲方和乙方签订消灭协议，并依法办理消灭手续。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按约定用途使用房产物业，或者未按期偿还借款本息的，应当按照违约金的方式向乙方支付违约金，违约金计算方式详见附件。10.2乙方违约责任：乙方未按约定提供借款的，应当按照违约金的方式向甲方支付违约金，违约金计算方式详见附件。第十一条争议解决11.1争议解决方式：如甲乙双方在合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。第十二条合同的解除与终止12.1解除与终止的条件：在抵押权有效期内，甲方按期偿还借款本息，或者抵押权已经实现的，本合同可以解除或终止。12.2解除与终止的程序：甲方和乙方签订解除或终止协议，并依法办理解除或终止手续。第十三条合同的生效13.1生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.2生效时间：本合同签订之日。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方：指除甲方和乙方之外的，参与本合同执行过程的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入的范围：包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构、法院、执法部门等。第十六条第三方介入的条件与程序16.1条件：当甲乙双方在合同执行过程中需要第三方的协助或介入时，包括但不限于房产评估、拍卖、司法程序等。16.2程序：甲乙双方应当共同选定第三方，并签订相关协议，明确第三方的职责和权利。第十七条第三方的主要职责17.1第三方应按照甲乙双方的约定和法律法规的要求，完成其职责范围内的相关工作。17.2第三方应保持独立、客观、公正的态度，不受任何一方的不当影响。第十八条第三方的主要权利18.1第三方有权按照约定收取费用，包括但不限于评估费、拍卖费、律师费等。18.2第三方在执行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第十九条第三方责任限额19.1第三方在本合同执行过程中的行为，应当符合法律法规和职业规范的要求。19.2第三方因其故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。19.3第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任总额，不应超过其收取的费用总额。第二十十条第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙双方之间的债务纠纷。20.2甲方、乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十一条第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件：包括但不限于第三方完成其职责范围内的相关工作，或者甲乙双方协商一致终止第三方介入。21.2第三方介入的终止程序：甲乙双方与第三方签订终止协议，并依法办理终止手续。第二十二条合同的变更与解除22.1如本合同执行过程中涉及第三方介入的变更或解除，甲乙双方应签订变更或解除协议，并依法办理相关手续。22.2变更或解除协议应明确第三方在此过程中的权利和义务。第二十三条合同的继续履行23.1在第三方介入变更或解除后，甲乙双方应继续履行本合同的剩余条款。23.2甲乙双方因第三方介入而产生的费用，应按约定承担。第二十四条违约责任与争议解决24.1第三方未按约定履行其职责的，应承担违约责任。24.2甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十五条合同的生效、解除与终止25.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。25.2本合同的解除或终止，不影响甲乙双方因第三方介入而产生的权利和义务。第二十六条其他约定26.1本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产物业权属证明文件附件二：房产物业评估报告附件三：借款合同附件四：抵押权设立证明附件五：抵押权变更协议附件六：抵押权消灭协议附件七：违约金计算方式说明附件八：第三方介入协议附件九：第三方费用支付证明附件十：房产物业拍卖公告附件十一：法院判决书或调解书附件十二：执法部门处理决定书附件的详细要求和说明：附件一：房产物业权属证明文件要求：提供房产所有权证、土地使用权证、房产证等相关权属证明文件，证明甲方对房产物业的所有权。附件二：房产物业评估报告要求：由具有资质的房地产评估机构出具，详细描述房产的位置、面积、用途等信息，并给出评估价值。附件三：借款合同要求：详细记录甲方与乙方的借款金额、还款期限、还款方式等约定。附件四：抵押权设立证明要求：证明甲方将房产物业设定为抵押物，并依法办理了抵押权设立手续。附件五：抵押权变更协议要求：甲乙双方签订的，用于变更抵押权范围的协议。附件六：抵押权消灭协议要求：甲乙双方签订的，用于消灭抵押权的协议。附件七：违约金计算方式说明要求：详细说明违约金的计算方式，包括计算公式、计算依据等。附件八：第三方介入协议要求：甲乙双方与第三方签订的协议，明确第三方的职责、权利和义务。附件九：第三方费用支付证明要求：证明甲乙双方按照约定支付了第三方的费用。附件十：房产物业拍卖公告要求：如有拍卖程序，提供拍卖公告，明确拍卖的时间、地点、方式等。附件十一：法院判决书或调解书要求：如有司法程序，提供法院判决书或调解书，作为第三方介入的依据。附件十二：执法部门处理决定书要求：如有执法部门介入，提供执法部门处理决定书，作为第三方介入的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定用途使用房产物业。2.甲方未按期偿还借款本息。3.乙方未按约定提供借款。4.第三方未按约定履行其职责。责任认定标准：1.甲方违约责任：按照违约金计算方式，向乙方支付违约金。示例说明：甲方未按约定用