2024年度房屋买卖合同交易流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同交易流程本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋基本情况1.4房屋附属设施第二条：合同签订2.1签订时间2.2签订地点2.3合同版本第三条：房屋价格及支付3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条：交易流程及时间安排4.1签订合同后4.2办理过户手续4.3房屋交付4.4办理产权转移登记第五条：房屋交付及验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约处理方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点7.3仲裁费用第八条：合同变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条：税费承担9.1买受人承担的税费9.2出卖人承担的税费9.3税费支付方式第十条：隐私保护10.1保护买受人隐私10.2保护出卖人隐私第十一条：合同的生效、变更和解除11.1生效条件11.2变更条件11.3解除条件第十二条：合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权人同意出售证明12.3房屋买卖合同补充协议第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.2未尽事宜的处理第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××，营业执照号：×××，地址：×××，联系人：×××，联系电话：×××。1.2买受人信息买受人全称：×××，身份证号：×××，地址：×××，联系人：×××，联系电话：×××。1.3房屋基本情况房屋位于：×××，房屋所有权证号：×××，房屋面积：×××平方米，房屋结构：×××，房屋用途：×××。1.4房屋附属设施附属设施包括：×××，×××，×××等。第二条：合同签订2.1签订时间本合同自双方代表签字盖章之日起生效。2.2签订地点本合同在×××签订。2.3合同版本本合同一式两份，出卖人和买受人各持一份，具有同等法律效力。第三条：房屋价格及支付3.1房屋总价房屋成交总价为×××元（大写：×××元整）。3.2付款方式买受人按下述第×××种方式支付房款：（1）一次性付款：买受人应在本合同签订之日起×××日内，将房款全数支付给出卖人。（2）按揭付款：买受人应在本合同签订之日起×××日内，向贷款银行提交贷款申请，并将贷款审批结果通知出卖人。3.3付款时间买受人应在本合同签订之日起×××日内，支付首期房款×××元给出卖人。第四条：交易流程及时间安排4.1签订合同后出卖人和买受人应按照本合同约定履行各自的权利和义务。4.2办理过户手续双方应在本合同签订之日起×××日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。4.3房屋交付出卖人应在本合同签订之日起×××日内，将房屋及附属设施交付给买受人。4.4办理产权转移登记买受人应在本合同签订之日起×××日内，办理房屋产权转移登记手续。第五条：房屋交付及验收5.1交付条件（1）房屋所有权证及土地使用权证齐全；（2）房屋及附属设施符合本合同约定；（3）房屋无抵押、租赁等权利限制。5.2交付时间出卖人应在本合同签订之日起×××日内，将符合交付条件的房屋交付给买受人。5.3验收程序买受人应在接受房屋时，对房屋及附属设施进行验收，并将验收情况记录在合同附件一《房屋验收记录》中。第六条：违约责任6.1出卖人违约出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。6.2买受人违约买受人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。6.3违约处理方式双方应通过友好协商解决违约问题，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：税费承担8.1买受人承担的税费8.2出卖人承担的税费8.3税费支付方式双方应按照税务部门的规定，各自承担相应的税费，并按时支付。第九条：隐私保护9.1保护买受人隐私出卖人不得泄露买受人的个人信息，包括但不限于姓名、地址、联系方式等。9.2保护出卖人隐私买受人不得泄露出卖人的个人信息，包括但不限于姓名、地址、联系方式等。第十条：合同的生效、变更和解除10.1生效条件本合同自双方代表签字盖章之日起生效。10.2变更条件本合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3解除条件本合同的解除，应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意出售证明11.3房屋买卖合同补充协议第十二条：其他约定12.1双方的其他约定双方如有其他约定，应在本合同附件四中列明。12.2未尽事宜的处理本合同未尽事宜，应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第十三条：合同签署13.1合同签署日期本合同签署日期为×××年×××月×××日。13.2合同签署地点本合同签署地点为×××。13.3合同正本及副本份数本合同一式两份，出卖人和买受人各持一份，具有同等法律效力。第十四条：合同签署14.1合同签署日期本合同签署日期为×××年×××月×××日。14.2合同签署地点本合同签署地点为×××。14.3合同正本及副本份数本合同一式两份，出卖人和买受人各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、税务部门、房地产登记机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，保证交易顺利进行。1.3第三方权利第三方在本合同交易过程中，有权收取相应的费用，甲乙方应按照约定支付。第二条：中介方介入2.1中介方职责中介方应协助甲乙方完成房屋买卖交易，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订、过户办理等。2.2中介方义务中介方应保证房源信息的真实性，不得误导甲乙方；同时应保密甲乙方的个人信息及交易信息。2.3中介方责任限额中介方应对其未尽职责或故意误导甲乙方导致甲乙方损失的行为承担责任，责任限额为中介费的×××倍。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责评估机构应对房屋的价值进行评估，并提供评估报告。3.2评估机构义务评估机构应保证评估报告的客观公正性，不得故意出具虚假报告。3.3评估机构责任限额评估机构应对其故意出具虚假报告导致甲乙方损失的行为承担责任，责任限额为评估费的×××倍。第四条：贷款银行介入4.1贷款银行职责贷款银行应按照约定，为买受人提供贷款服务。4.2贷款银行义务贷款银行应按时审批贷款申请，并提供贷款资金。4.3贷款银行责任限额贷款银行应对其未按时审批贷款申请或未提供贷款资金导致买受人损失的行为承担责任，按照买受人实际损失赔偿。第五条：税务部门介入5.1税务部门职责税务部门应对交易过程中的税费进行征收管理。5.2税务部门义务税务部门应依法合规征收税费，并提供税费缴纳凭证。5.3税务部门责任限额税务部门应对其违法征收税费导致甲乙方损失的行为承担责任，按照甲乙方的实际损失赔偿。第六条：房地产登记机构介入6.1房地产登记机构职责房地产登记机构应为本合同交易的房屋办理过户登记手续。6.2房地产登记机构义务房地产登记机构应按时办理过户登记手续，并提供登记凭证。6.3房地产登记机构责任限额房地产登记机构应对其未按时办理过户登记手续或未提供登记凭证导致甲乙方损失的行为承担责任，按照甲乙方的实际损失赔偿。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方关系第三方应独立于甲乙方，其行为不得影响甲乙方的合法权益。7.2第三方之间的关系第三方之间应相互协作，共同完成交易过程，但各自应对其行为承担责任。第八条：第三方介入的额外条款及说明8.1额外条款甲乙方应按照法律法规及行业规范，履行合同约定的义务，并配合第三方完成交易过程。8.2说明本合同第三方介入部分，旨在明确各方的职责及责任限额，以保障甲乙方的合法权益。第九条：第三方责任限额的确定9.1第三方责任限额第三方责任限额应根据第三方在交易过程中的实际行为及法律规定进行确定。9.2责任限额的调整责任限额可根据甲乙方的约定，经双方协商一致进行调整。第十条：第三方责任限额的赔偿方式10.1赔偿方式第三方应对其违约行为导致的损失，按照约定承担赔偿责任。10.2赔偿限额赔偿限额应不超过第三方责任限额。第十一条：第三方责任限额的适用范围11.1适用范围第三方责任限额适用于本合同约定的交易过程及第三方行为。11.2例外情况法律法规及行业规范另有规定的，从其规定。第十二条：第三方责任限额的争议解决12.1争议解决方式双方应通过友好协商解决第三方责任限额的争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁地点仲裁地点为合同签订地。12.3仲裁费用仲裁费用按照法律规定承担。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定双方如有其他关于第三方介入的约定，应在本合同附件五中列明。13.2未尽事宜的处理本合同未尽事宜第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证复印件，应清晰显示房屋所有权人、房屋坐落、面积、用途等信息。附件二：房屋共有权人同意出售证明详细要求：共有权人同意出售证明复印件，应明确显示共有权人的同意出售意愿。附件三：房屋买卖合同补充协议详细要求：补充协议应详细列明双方的其他约定事项，包括但不限于交付时间、违约责任等。附件四：房屋验收记录详细要求：记录应详细记录房屋的验收情况，包括验收时间、验收人员、存在的问题及处理结果等。附件五：第三方介入的约定详细要求：约定应详细列明双方关于第三方介入的额外条款，包括但不限于第三方职责、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋或附属设施；2.买受人未能按照约定时间支付房款或履行其他合同义务；3.中介方未能按照约定提供服务或故意误导甲乙方；4.评估机构未能提供客观公正的评估报告；5.贷款银行未能按时审批贷款申请或提供贷款资金；6.税务部门违法征收税费；7.房地产登记机构未能按时办理过户登记手续或提供登记凭证。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，金额为本合同成交总价的一定比例；2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的实际损失，包括但不限于经济损失、时间损失等；3.