2024年度二手房交易合同样本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易合同样本本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条交易双方基本情况2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用第六条房屋租赁6.1租赁合同6.2租金6.3租赁期限第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件第十三条签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字第十四条合同签订日期14.1签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市朝阳区X路X号栋单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋所有权证号：京X字第号第二条交易双方基本情况2.1卖方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号码：2.1.3联系方式：X2.2买方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号码：2.2.3联系方式：X第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币X元（大写：X元整）3.2付款方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付定金人民币X元（大写：X元整）；3.2.2买方应于年月日前，向卖方支付房价的%，即人民币X元（大写：X元整）；3.2.3买方应于房屋过户完成后，向卖方支付剩余的%，即人民币X元（大写：X元整）。3.3付款时间：具体付款时间按照本合同约定的付款方式执行。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自年月日起，买方有权按照本合同约定的方式和要求入住该房屋；4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续；4.3过户费用：双方应当按照相关政府部门的规定，承担各自应缴纳的过户费用。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证：卖方保证该房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规和政策规定，承担相应的质量保修责任；5.2维修责任：卖方应在房屋交付后日内，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的正常使用；5.3维修费用：卖方承担维修费用，但买方因使用不当造成的损坏除外。第六条房屋租赁6.1租赁合同：如房屋在过户前已出租，卖方应提供与承租人的租赁合同，并明确租赁合同的解除或转移事宜；6.2租金：如房屋在过户前已出租，买方应继续履行租赁合同，并按照约定的租金支付；6.3租赁期限：如房屋在过户前已出租，租赁期限不变，买方在租赁期满后享有优先购买权。第七条违约责任7.1卖方违约：卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失；7.2买方违约：买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第八条争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商的方式解决；8.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易主管部门申请调解；8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行期间，如因特殊情况需要变更合同的，双方可协商一致，签订书面变更协议；9.2解除条件：合同履行期间，如因特殊情况需要解除合同的，双方可协商一致，签订书面解除协议。第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2生效时间：本合同的生效日期为年月日。第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项：11.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；11.1.2双方同意，本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件：附件一；12.2买卖双方身份证复印件：附件二；12.3其他相关文件：附件三。第十三条签字盖章13.1卖方签字：13.2买方签字：13.3见证人签字：第十四条合同签订日期14.1签订日期：年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利履行。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。2.2第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为其收取的费用总额。第三条第三方权益3.1第三方权益：第三方按照本合同约定，有权收取相应的费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。3.2第三方权益保障：甲乙双方应确保第三方的合法权益不受侵害，如因甲乙双方原因导致第三方权益受损的，甲乙双方应承担相应责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的合同关系，由第三方与甲方另行签订合同予以约定。4.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的合同关系，由第三方与乙方另行签订合同予以约定。4.3第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方之间的合同关系，由本合同及第三方与甲乙双方签订的补充协议予以约定。第五条第三方介入程序5.1第三方介入：当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订相应的合同，明确双方的权利义务。5.3第三方合同签订：甲乙双方与第三方签订的合同，应报送对方备案，并由双方共同履行。第六条第三方责任划分6.1第三方责任划分：除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的损失承担的责任，不免除甲乙双方按照本合同约定应承担的责任。6.2第三方责任承担：第三方按照本合同约定承担责任后，不免除甲乙双方对第三方承担的责任。第七条第三方费用7.1第三方费用：第三方履行本合同所涉及的费用，由甲乙双方按照约定承担。7.2费用支付：甲乙双方应按照第三方提交的费用清单及时支付相关费用。第八条第三方变更8.1第三方变更：如第三方在履行合同过程中发生变更，甲乙双方应予以认可，并按照本合同约定继续履行。8.2变更通知：第三方发生变更时，应及时通知甲乙双方，并提供相关证明文件。第九条第三方解除9.1第三方解除：如第三方因特殊原因无法继续履行合同，甲乙双方同意第三方可以解除合同。9.2解除程序：第三方解除合同时，应按照本合同约定办理，并书面通知甲乙双方。第十条第三方违约10.1第三方违约：第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担违约责任。10.2违约处理：甲乙双方有权根据本合同约定，要求第三方承担违约责任。第十一条争议解决11.1第三方争议：如第三方与甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产交易主管部门申请调解。11.2调解不成：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同生效12.1生效条件：本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间：本补充协议的生效日期为年月日。本补充协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：其他相关文件1.房屋所有权证复印件：要求：清晰、完整，显示房屋所有权证号、房屋位置、面积等信息。说明：作为房屋权属证明，用于确认房屋的合法所有权。2.买卖双方身份证复印件：要求：清晰、完整，显示身份证号码、姓名、照片等信息。说明：用于确认买卖双方的身份信息，确保合同的合法性。3.其他相关文件：要求：包括但不限于房屋评估报告、中介服务合同、贷款合同等。说明：用于确认房屋的价值、交易过程中的服务协议以及贷款情况等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：迟延交付房屋：卖方延迟交付房屋的，应按照合同约定向买方支付违约金。房屋质量问题：卖方提供的房屋存在质量问题，导致合同无法履行，卖方应承担修复费用或赔偿买方损失。隐瞒重要信息：卖方故意隐瞒房屋的重要信息，导致买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。2.买方违约行为及责任认定：迟延支付款项：买方延迟支付房价款的，应按照合同约定向卖方支付违约金。放弃购买：买方无正当理由放弃购买房屋的，应向卖方支付定金不予退还。提供虚假信息：买方故意提供虚假信息，导致合同无法履行，买方应承担相应的赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定：服务不到位：第三方未按照合同约定提供服务，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的违约责任。过失导致损失：第三方因过失导致买方或卖方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。恶意违约：第三方恶意违约，故意导致合同无法履行，应承担买方或卖方因此造成的全部损失。示例说明：假设卖方延迟交付房屋超过合同约定的期限，买方有权要求卖方支付违约金。违约金的计算方式为：延迟交付的天数×每日违约金