2024年度大连市二手房交易合同补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大连市二手房交易合同补充协议本合同目录一览一、总则1.1本补充协议的签订依据1.2补充协议与主合同的关系1.3补充协议的生效条件二、房屋交易信息2.1房屋基本信息2.2交易双方信息2.3交易价格及支付方式三、房屋交付与验收3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3验收及质量问题处理四、户口迁移及物业交割4.1户口迁移责任及期限4.2物业交割事项4.3相关费用承担五、交易税费及支付5.1交易税费的承担方5.2税费支付方式及时间5.3税费发票的开具及提供六、违约责任及赔偿6.1违约行为及责任6.2赔偿金额的计算方式6.3违约责任的免除条件七、争议解决方式7.1争议解决途径7.2仲裁或诉讼的适用7.3争议解决的时间限制八、合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3变更、解除合同的程序九、合同的终止与失效9.1合同终止的条件9.2合同失效的原因9.3合同终止后的相关处理十、其他约定10.1双方的其他权利义务10.2补充协议未涉及事项的处理10.3合同的保管与复制十一、附件11.1附件清单11.2附件的生效条件11.3附件的修改与更换十二、合同的签署与生效12.1签署时间与地点12.2签署人的资格与授权12.3合同的生效时间十三、合同的解除与终止13.1解除与终止的条件13.2解除与终止的程序13.3解除与终止后的处理十四、补充协议的修改与补充14.1补充协议的修改条件14.2补充协议的补充程序14.3补充协议的生效条件第一部分：合同如下：一、总则1.1本补充协议的签订依据本补充协议是根据《2024年度大连市二手房交易合同》的相关条款，由买卖双方自愿签订，以明确双方在交易过程中的权利义务，确保交易的顺利进行。1.2补充协议与主合同的关系本补充协议是《2024年度大连市二手房交易合同》的有效组成部分，与主合同具有同等的法律效力。除非本补充协议另有规定，否则本补充协议与主合同的解释和执行将相互补充。1.3补充协议的生效条件本补充协议自买卖双方签字或盖章之日起生效。本补充协议的生效不代表主合同的无效或终止，除非本补充协议另有规定。二、房屋交易信息2.1房屋基本信息房屋位于大连市区路号，房屋结构为，建筑面积为平方米，房屋所有权人为卖方，所有权证号为。2.2交易双方信息买方：姓名，身份证号；卖方：姓名，身份证号。2.3交易价格及支付方式（1）合同签订之日起三个工作日内，买方支付房价的20%作为定金；（2）房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，买方支付房价的60%；（3）房屋交付之日起七个工作日内，买方支付房价的20%。三、房屋交付与验收3.1房屋交付时间卖方应在本补充协议生效后个工作日内将房屋交付给买方。3.2房屋交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内的所有物品清单已列明，并经双方确认；（3）房屋钥匙已交付给买方。3.3验收及质量问题处理买方应在房屋交付后个工作日内对房屋进行验收。如买方发现房屋存在质量问题，应在验收期内通知卖方，卖方应在收到通知后个工作日内予以修复。如卖方未在规定时间内修复，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方承担相应的违约责任。四、户口迁移及物业交割4.1户口迁移责任及期限卖方应在本补充协议生效后个工作日内将户口迁出房屋，并将房屋相关的物业卡、门禁卡等交割给买方。4.2物业交割事项（1）卖方应向买方提供完整的物业相关资料，包括物业费、公共维修基金等相关信息；（2）卖方应协助买方办理物业费用的结算事宜；（3）卖方应在房屋交付后个工作日内将物业卡、门禁卡等交割给买方。4.3相关费用承担（1）户口迁移费用由卖方承担；（2）物业交割过程中产生的相关费用由买方承担。五、交易税费及支付5.1交易税费的承担方根据国家相关法律法规及政策，买卖双方应承担的交易税费如下：（1）契税由买方承担；（2）个人所得税由卖方承担；（3）其他交易税费按相关政策规定承担。5.2税费支付方式及时间买方应按国家法律法规及政策规定的时间和方式支付契税等交易税费。5.3税费发票的开具及提供卖方应在办理房屋所有权转移登记手续后个工作日内向买方提供相关交易税费的发票。八、违约责任及赔偿8.1违约行为及责任（1）买卖双方应严格履行本补充协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任；（2）买方未按约定时间支付房价的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×逾期天数×日利率（日利率为万分之五）；（3）卖方未按约定时间交付房屋或未迁出户口的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×日利率（日利率为万分之五）。8.2赔偿金额的计算方式赔偿金额根据违约行为的实际情况和合同约定进行计算。8.3违约责任的免除条件（1）因不可抗力导致一方不能履行合同的；（2）因政府政策调整、法律法规变化等原因导致合同不能履行或需变更的。九、争议解决方式9.1争议解决途径双方同意，如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的适用双方同意，仲裁或诉讼是解决合同争议的手段。任何一方在争议发生后未采取友好协商解决或未在规定时间内提起仲裁或诉讼的，均视为放弃争议解决的权利。9.3争议解决的时间限制双方同意，在争议发生后的个工作日内，任何一方均可以向仲裁机构或人民法院提起仲裁或诉讼。十、合同的变更与解除10.1合同变更的条件双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方协商一致。10.2合同解除的条件（1）双方同意，合同解除应书面签署，并经双方协商一致；（2）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收到的对方支付的款项。10.3变更、解除合同的程序双方同意，合同变更或解除的程序如下：（1）双方书面提出变更或解除合同的意愿；（2）双方协商一致，并签署书面协议；（3）双方按照协议约定办理相关手续。十一、附件11.1附件清单附件清单包括房屋所有权证、身份证复印件、房屋买卖合同等。11.2附件的生效条件附件自双方签字或盖章之日起生效。11.3附件的修改与更换附件的修改与更换应经双方协商一致，并书面签署。十二、合同的签署与生效12.1签署时间与地点本补充协议于2024年月日在大连市区路号签署。12.2签署人的资格与授权双方签署人具有完全民事行为能力，且授权签署本补充协议。12.3合同的生效时间本补充协议自双方签署之日起生效。十三、合同的解除与终止13.1解除与终止的条件双方同意，合同解除或终止的条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋交付完毕，且户口已迁出。13.2解除与终止的程序双方同意，合同解除或终止的程序如下：（1）双方书面提出解除或终止合同的意愿；（2）双方协商一致，并签署书面协议；（3）双方按照协议约定办理相关手续。13.3解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收到的对方支付的款项。十四、补充协议的修改与补充14.1补充协议的修改条件双方同意，补充协议的修改应书面签署，并经双方协商一致。14.2补充协议的补充程序双方同意，补充协议的补充程序如下：（1）双方书面提出补充协议的意愿；（2）双方协商一致，并签署书面协议；（3）补充协议自双方签署之日起生效。14.3补充协议的生效条件补充协议的生效条件同本补充协议的生效条件。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方之外的参与交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、税务机关、物业公司等。1.2第三方职责第三方应按照相关法律法规及行业规范履行职责，协助甲乙方完成房屋交易相关手续。二、第三方介入的程序及责任2.1中介方介入（1）中介方负责提供房源信息，协助甲乙方进行看房、谈判等活动；（2）中介方应如实向甲乙方披露房屋相关信息，包括但不限于产权、户口、物业等情况；（3）中介方应协助甲乙方办理合同签订、资金监管、贷款等相关手续；（4）中介方应按照约定收取佣金，不得收取额外费用。2.2评估机构介入（1）评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告；（2）评估机构应保证评估报告的客观公正，不得故意降低或提高房价；（3）评估机构应按照约定时间提供评估报告，如有延误，应承担相应责任。2.3贷款机构介入（1）贷款机构负责为买方提供贷款服务，协助买方完成贷款申请、审批等手续；（2）贷款机构应按照约定时间审批贷款，如有延误，应承担相应责任；（3）贷款机构应向买方明确贷款利率、还款方式、还款金额等信息。2.4税务机关介入（1）税务机关负责对房屋交易过程中的税费进行征收和管理；（2）税务机关应按照法律法规规定，合理征收税费；（3）税务机关应提供税费发票，并依法履行税收征管职责。2.5物业公司介入（1）物业公司负责物业的管理和服务，包括但不限于物业费用的收缴、设施维修等；（2）物业公司应按照约定提供服务，并保证服务质量；（3）物业公司应协助甲乙方办理物业交割手续，包括但不限于物业卡、门禁卡的交割。三、第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所产生的法律责任的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定（1）第三方责任限额应由甲乙方与第三方在合同中约定，并在本补充协议中明确；（2）第三方责任限额应根据第三方的性质、职责及市场行情等因素综合确定；（3）甲乙方应按照约定时间向第三方支付佣金、费用等，第三方应在约定的责任限额内履行合同职责。四、第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在履行合同过程中，应遵循甲乙方的指示和要求，按照约定时间、质量完成相关工作。4.2第三方与中介方中介方作为第三方的一部分，应按照约定协助甲乙方完成房屋交易相关手续，并如实披露房屋相关信息。4.3第三方与评估机构、贷款机构、税务机关、物业公司等各第三方在履行合同过程中，应相互配合，共同协助甲乙方完成房屋交易。五、第三方违约处理5.1第三方违约行为及责任第三方如发生违约行为，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方因此所遭受的损失、费用等。5.2第三方违约责任的免除条件第三方如能证明其违约行为是由于不可抗力、政府政策调整、法律法规变化等原因导致，可以免除违约责任。六、争议解决6.1争议解决途径如因第三方履行合同过程中产生的争议，甲乙方可以选择通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼的适用甲乙方同意，仲裁或诉讼是解决争议的手段。任何一方在争议发生后未采取友好协商解决或未在规定时间内提起仲裁或诉讼的，均视为放弃争议解决的权利。七、合同的变更与解除7.1合同变更的条件甲乙方同意，合同的变更应书面签署，并经甲乙方协商一致。7.2合同解除的条件甲乙方同意，合同解除应书面签署，并经甲乙方协商一致。7.3变更、解除合同的程序甲乙方同意，合同变更或解除的程序如下：（1）甲乙方书面提出变更或解除合同的意愿；（2）甲乙方协商一致，并签署书面协议；（3）甲乙方按照协议约定办理相关手续。八、合同的签署与生效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.房屋买卖合同4.房屋评估报告5.贷款申请审批文件6.税费发票7.物业交割清单8.户口迁移证明9.物业费收据10.中介佣金支付证明11.贷款还款计划表12.房屋交付验收报告13.合同签署照片或视频14.其他与房屋交易相关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按时支付房价责任认定：买方应按照合同约定时间支付房价，如未按时支付，应支付违约金。违约金计算方式为：逾期支付金额×逾期天数×日利率（日利率为万分之五）。2.卖方未按时交付房屋或未迁出户口责任认定：卖方应按照合同约定时间交付房屋，并迁出户口。如未按时交付房屋或未迁出户口，应支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×日利率（日利率为万分之五）。3.卖方未如实披露房屋相关信息责任认定：卖方应如实披露房屋相关信息，包括但不限于产权、户口、物业等情况。如卖方未如实披露，应承担相应的法律责任。4.中介方未如实提供房源信息或收取额外费用责任认定：中介方应如实提供房源信息，不得收取额外费用。如中介方未如实提供房源信息或收取额外费用，应承担相应的法律责任。5.评估机构未提供客观公正的评估报告责任认定：评估机构应提供客观公正的评估报告，不得故意降低或提高房价。如评估机构未提供客观公正的评估报告，应承担相应的法律责任。6.贷款