2024年度房地产买卖合同付款方式与过户手续

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同付款方式与过户手续本合同目录一览1.1付款方式1.1.1定金1.1.2首付款1.1.3贷款1.1.4尾款1.2过户手续1.2.1产权证办理1.2.2土地使用权证办理1.2.3房产转移登记1.2.4税费支付1.2.5产权交接2房屋交付与验收2.1交付时间2.2交付条件2.3验收程序2.4质量问题处理3付款时间及方式3.1定金支付时间及方式3.2首付款支付时间及方式3.3贷款办理时间及方式3.4尾款支付时间及方式4违约责任4.1买方违约4.2卖方违约4.3违约金计算方式5争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4诉讼解决6合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序7合同的生效、终止和续约7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同续约条件8保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄密责任9法律适用9.1适用法律9.2法律解释10争议解决10.1争议类型10.2争议解决方式10.3争议解决地点11合同的附件11.1附件内容11.2附件的效力12合同的签字盖章12.1签字盖章的要求12.2签字盖章的地点13合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数14其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的其他事项的处理本合同目录一览1.付款方式1.1定金1.2首付款1.3贷款1.4尾款2.过户手续2.1双方提供的材料2.2过户流程2.3过户费用2.4过户时间3.付款时间及条件3.1定金支付时间及条件3.2首付款支付时间及条件3.3贷款申请时间及条件3.4尾款支付时间及条件4.贷款相关事项4.1贷款类型4.2贷款利率4.3贷款期限4.4贷款审批流程5.违约责任5.1买方违约5.2卖方违约5.3违约金计算方式6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.双方的权利与义务8.1买方的权利与义务8.2卖方的权利与义务9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的后果10.3不可抗力事件的申报与证明11.合同的附件11.1附件清单11.2附件的效力12.合同的签署与备案12.1签署时间12.2签署地点12.3备案流程13.合同的终止条件13.1合同终止的情形13.2合同终止后的处理事项14.其他事项14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条付款方式1.1定金买方应在签署合同后七个工作日内支付人民币【】元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。1.2首付款买方应按照合同约定的首付款比例支付首付款。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。1.3贷款买方应按照银行的要求办理贷款手续，并将贷款额度、还款方式、还款期限等事项明确告知卖方。1.4尾款尾款为房屋成交价的【】%，买方应在房产过户完成后七个工作日内支付。第二条过户手续2.1产权证办理卖方应协助买方办理产权证，包括但不限于提供必要的文件和证明材料，配合买方办理相关手续。2.2土地使用权证办理卖方应协助买方办理土地使用权证，包括但不限于提供必要的文件和证明材料，配合买方办理相关手续。2.3房产转移登记买方应按照法律规定和合同约定，办理房产转移登记手续。卖方应提供必要的文件和证明材料，配合买方办理相关手续。2.4税费支付买方应承担房产过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。2.5产权交接房产过户完成后，卖方应将房屋的钥匙、产权证、土地使用权证等相关证件和文件交付给买方。第三条房屋交付与验收3.1交付时间房屋的交付时间应在过户手续完成后。3.2交付条件（1）房屋结构安全，无重大质量问题；（2）房屋内部设施齐全，能够正常使用；（3）房屋钥匙已交付买方。3.3验收程序买方应在收到房屋后七个工作日内进行验收，并将验收结果通知卖方。3.4质量问题处理如买方在验收过程中发现房屋存在质量问题，应立即通知卖方。卖方应在接到通知后七个工作日内解决质量问题。如卖方未在规定时间内解决质量问题，买方有权要求卖方支付违约金。第四条付款时间及方式4.1定金支付时间及方式买方应于签署合同后七个工作日内，以转账方式支付定金至卖方指定的银行账户。4.2首付款支付时间及方式买方应按照合同约定的首付款比例，在过户手续完成后七个工作日内，以转账方式支付首付款至卖方指定的银行账户。4.3贷款办理时间及方式买方应于过户手续完成后七个工作日内，向银行申请贷款，并将贷款额度、还款方式、还款期限等事项明确告知卖方。4.4尾款支付时间及方式买方应于房产过户完成后七个工作日内，以转账方式支付尾款至卖方指定的银行账户。第五条违约责任5.1买方违约买方违反合同约定，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之【】%。5.2卖方违约卖方违反合同约定，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之【】%。第六条争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。6.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第一部分：合同如下：第一条付款方式1.1定金买方应在签署本合同之日起七个工作日内，向卖方支付人民币【】元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。卖方收到定金后，应确保房屋的出售状态，不得擅自变更或解除合同。1.2首付款买方应在本合同签署后三十个工作日内，向卖方支付首付款人民币【】元。首付款支付后，买方有权要求卖方办理房屋过户手续。1.3贷款买方如需通过银行贷款支付房款，应在本合同签署后十个工作日内，向卖方提交贷款申请。买方应自行承担贷款申请过程中的全部费用，并确保贷款申请能够获得批准。1.4尾款买方应在房屋过户手续办理完毕，且贷款审批通过后，向卖方支付尾款人民币【】元。尾款支付后，本合同约定的房屋买卖交易完成。第二条过户手续2.1双方提供的材料买方和卖方应按照我国相关法律法规的规定，向房产交易中心提供办理过户手续所需的全部材料。包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等。2.2过户流程买方和卖方应共同前往房产交易中心，按照过户流程提交材料，办理房屋过户手续。过户手续办理时间约为【】个工作日。2.3过户费用过户手续办理过程中产生的费用，包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。具体费用以实际发生为准。2.4过户时间双方应按照本合同约定的时间节点，办理过户手续。买方应在过户手续办理完毕后，按照约定时间支付尾款。第三条付款时间及条件3.1定金支付时间及条件买方应在签署本合同之日起七个工作日内，向卖方支付定金人民币【】元。3.2首付款支付时间及条件买方应在本合同签署后三十个工作日内，向卖方支付首付款人民币【】元。3.3贷款申请时间及条件买方如需通过银行贷款支付房款，应在本合同签署后十个工作日内，向卖方提交贷款申请。3.4尾款支付时间及条件买方应在房屋过户手续办理完毕，且贷款审批通过后，向卖方支付尾款人民币【】元。第四条贷款相关事项4.1贷款类型买方可以选择的贷款类型为商业贷款或公积金贷款。具体贷款类型及条件，以银行审批结果为准。4.2贷款利率贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，具体利率以银行审批结果为准。4.3贷款期限贷款期限最长为三十年，具体贷款期限以银行审批结果为准。4.4贷款审批流程买方应自行办理贷款审批手续，确保贷款申请能够获得批准。贷款审批过程中产生的费用，由买方承担。第五条违约责任5.1买方违约买方未按照本合同约定支付定金、首付款或尾款，或未按照约定时间办理过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×1%。5.2卖方违约卖方未按照本合同约定履行出售房屋的义务，或擅自变更、解除合同的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×1%。5.3违约金计算方式违约金的计算方式为本合同房款总额的1%。违约金不足以弥补实际损失的，违约方应承担不足部分的赔偿责任。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，双方可向房产交易中心申请调解解决。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.4法律途径解决任何一方在合同履行过程中，均有权依法采取法律途径维护自身权益。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。8.2保密期限保密期限自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第九条法律适用9.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律解释本合同未尽事宜，按照法律规定和业界惯例执行。合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条争议解决10.1争议类型本合同履行过程中发生的争议，包括但不限于合同条款解释、履行情况、违约责任等。10.2争议解决方式双方应通过友好协商解决争议。协商不成时，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.3争议解决地点仲裁地点为房产所在地。第十一条合同的附件11.1附件内容本合同附件包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、房屋买卖合同、贷款合同等。11.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签字盖章12.1签字盖章的要求本合同应由双方授权代表签字并加盖公章。12.2签字盖章的地点签字盖章地点为房产所在地。第十三条合同的份数13.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同副本份数本合同副本份数根据双方需要确定。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2双方未约定的其他事项的处理对于本合同未约定的事项，双方应遵循法律规定和业界惯例执行。第八条双方的权利与义务8.1买方的权利与义务买方有权按照本合同约定，购买卖方所出售的房屋。买方应按照约定的时间节点，支付房款，并办理过户手续。买方应承担过户手续办理过程中产生的费用，并保证贷款申请能够获得批准。8.2卖方的权利与义务卖方有权按照本合同约定，出售房屋给买方。卖方应保证房屋的出售状态，不得擅自变更或解除合同。卖方应配合买方办理过户手续，并提供办理过户所需的全部材料。第九条保密条款9.1保密内容双方应对本合同的签订、履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。保密信息包括但不限于合同价格、购房计划等。9.2保密期限保密期限自本合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄露的后果如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=泄露信息所造成的实际损失。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。10.3不可抗力事件的申报与证明一方因不可抗力不能履行或部分履行合同的，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十一条合同的附件11.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋所有权证、房产平面图、合同补充协议等。11.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行合同义务。第十二条合同的签署与备案12.1签署时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2签署地点本合同签署地点为【】。12.3备案流程双方应按照我国相关法律法规的规定，将本合同及附件提交至房产交易中心备案。第十三条合同的终止条件13.1合同终止的情形本合同在下列情况下终止：（一）买方支付尾款，本合同约定的房屋买卖交易完成；（二）双方协商一致解除合同；（三）法院判决解除合同；（四）法律规定的其他情形。13.2合同终止后的处理事项合同终止后，双方应按照本合同约定办理房屋过户手续，并相互配合解决合同终止后的事宜。第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2法律法规规定的其他事项双方应遵守我国法律法规的规定，履行合同义务，并承担相应法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、税务机关、房产交易中心等。第二条第三方介入的程序及责任2.1中介机构甲乙方选择的中介机构应具备合法经营资格，并按照甲乙方之间的约定提供服务。中介机构的责任及服务质量，由甲乙方根据实际情况自行协商解决。2.2评估机构2.3贷款银行甲乙方应选择一家具备资质的贷款银行，并按照银行的要求办理贷款手续。贷款银行的责任及服务质量，由甲乙方根据实际情况自行协商解决。2.4税务机关甲乙方应按照法律规定，向税务机关缴纳房产交易过程中产生的税费。税务机关的责任及服务质量，由甲乙方根据实际情况自行协商解决。2.5房产交易中心甲乙方应共同前往房产交易中心办理过户手续。房产交易中心的责任及服务质量，由甲乙方根据实际情况自行协商解决。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指甲乙方在合同中约定的，第三方在履行合同过程中对甲乙方承担的最高责任限制。3.2第三方责任限额的确定甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额。如合同中未明确，双方可根据实际情况协商确定。3.3第三方责任限额的调整甲乙方可在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额。调整需双方协商一致，并以书面形式确认。第四条第三方介入后的合同履行4.1第三方介入后的合同修改如合同履行过程中，第三方提出需修改合同内容，甲乙方应共同协商决定是否同意修改。如同意修改，双方应以书面形式确认修改内容。4.2第三方介入后的合同履行甲乙方应按照合同约定和第三方的要求，履行合同义务。如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方可根据实际情况协商解决。4.3第三方介入后的争议解决如合同履行过程中出现争议，甲乙方应协商解决。协商不成时，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。第五条第三方介入后的权益保护5.1甲乙方权益保护甲乙方应按照合同约定，履行各自义务。如第三方未按约定履行义务，甲乙方可根据实际情况要求第三方承担违约责任。5.2第三方权益保护如甲乙方未按约定履行义务，导致第三方遭受损失，甲乙方应承担违约责任。第三方在履行合同过程中，享有合法权益保护。第六条第三方介入后的合同终止6.1合同终止条件本合同履行完成后，第三方介入合同即终止。6.2合同终止程序合同终止前，甲乙方应共同办理合同终止手续。合同终止手续办理完成后，第三方不再享有介入合同的权利。第七条第三方介入后的保密义务7.1保密内容甲乙方与第三方之间的合同履行过程、争议解决及相关信息，均应予以保密。7.2保密期限保密期限自合同终止之日起算，至保密内容公开之日止。7.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第八条第三方介入后的法律适用及争议解决8.1适用法律本合同及第三方介入合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决如合同履行过程中出现争议，甲乙方应协商解决。协商不成时，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。第九条第三方介入后的附件及签字盖章9.1附件内容第三方介入合同的附件包括但不限于第三方提供的文件、报告、证件等。9.2签字盖章第三方介入合同应由甲乙方及第三方授权代表签字并加盖公章。签字盖章地点为房产所在地。第十条第三方介入后的合同份数10.1合同正本份数第三方介入合同一式两份，甲乙方各执一份。10.2合同副本份数第三方介入合同副本第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、房产交易中心等。1.2第三方介入的目的在于协助甲乙方完成房屋买卖交易，并提供相关服务，包括但不限于房源信息提供、市场行情咨询、过户手续代办、贷款协助等。第二条第三方责任2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担相应责任。2.2第三方对其提供的服务存在过错，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。2.3第三方如未能按照约定履行其义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等，由甲乙方按照约定承担。3.2甲乙方应在支付第三方服务费用时，要求第三方提供正规发票，以保证费用的合法性。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属关系，第三方独立承担合同义务，并独立承担相应的法律责任。4.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间合同的履行，甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方承担的责任限额，按照法律法规、行业规范及双方约定确定。5.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，不受责任限额的限制，甲乙方有权要求第三方承担实际损失的赔偿责任。5.3第三方对甲乙方承担的赔偿责任，不超过其收取的服务费用总额。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确约定第三方的义务及责任，并约定纠纷解决方式。6.2甲乙方应在合同履行过程中，及时向第三方提供必要的资料和信息，并按照约定支付第三方服务费用。6.3甲乙方应监督第三方履行其合同义务，确保交易顺利进行。第七条第三方违约处理7.1第三方未按照约定履行其义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方未按照约定提供服务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。7.3甲乙方与第三方之间的纠纷，按照双方约定或行业规范解决。第八条第三方与本合同的关系8.1本合同第三方介入条款，不影响本合同其他条款的效力。8.2本合同第三方介入条款的修改或解除，需甲乙方协商一致，并签订书面协议。8.3本合同终止或解除后，第三方对甲乙方承担的责任，按照本合同约定及法律法规、行业规范处理。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明房屋的权属情况。附件2：房产平面图本附件为房产平面图，用以展示房屋的布局和结构。附件3：合同补充协议本附件为合同补充协议，用以明确合同中未尽事宜。附件4：中介服务合同本附件为中介服务合同，明确中介方的义务和责任。附件5：评估报告本附件为房屋评估报告，用以证明房屋的价值。附件6：贷款审批文件本附件为贷款审批文件，证明贷款申请已获得批准。附件7：过户手续办理授权书本附件为过户手续办理授权书，授权中介方代为办理过户手续。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定买方未按照合同约定支付定金、首付款或尾款，或未按照约定时间办理过户手续的，构成违约。违约责任为向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×1%。示例说明：如果买方未能在签署合同后七个工作日内支付定金，则构成违约，需向卖方支付违约金。2.卖方违约行为及责任认定卖方未按照合同约定履行出售房屋的义务，或擅自变更、解除合同的，构成违约。违约责任为向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×1%。示例说明：如果卖方未能按照合同约定提供房屋，则构成违约，需向买方支付违约金。3.中介方违约行为及责任认定中介方未按照合同约定提供服务，或未按照约定履行其义务的，构成违约。违约责任为向甲乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=服务费用总额。示例说明：如果中介方未能按照约定协助甲乙方完成房屋买卖交易，则构成违约，需向甲乙方支付违约金。4.贷款银行违约行为及责任认定贷款银行未按照合同约定审批贷款，或未按照约定提供贷款的，构成违约。违约责任为向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=贷款金额×1%。示例说明：如果贷款银行未能在约定时间内审批通过买方的贷款申请，则构成违约，需向买方支付违约金。5.房产交易中心违约行为及责任认定房产交易中心未按照合同约定办理过户手续，或未按照约定时间完成过户手续的，构成违约。违约责任为向甲乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=过户手续费用。示例说明：如果房产交易中心未能在约定时间内完成过户手续，则构成违约，需向甲乙方支付违约金。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证附件说明：房屋产权证是证明房屋所有权归属的法律文件。附件应包括原件及复印件。2.土地使用权证附件说明：土地使用权