2024年度物业服务合同（含维修基金）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同（含维修基金）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方业主委员会成员名单1.4乙方物业公司负责人及联系方式1.5物业服务区域范围及物业设施第二条物业服务内容2.1物业服务项目2.2物业服务质量标准2.3物业服务期限第三条维修基金管理3.1维修基金的设立与管理3.2维修基金的使用范围3.3维修基金的补充与退还第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条物业服务人员的管理5.1物业服务人员的招聘与培训5.2物业服务人员的劳动保障5.3物业服务人员的服务规范第六条物业服务期间的维修与保养6.1物业设施的维修与保养6.2紧急情况的应对措施6.3维修保养的费用承担第七条物业服务期间的安全生产7.1安全生产的责任与义务7.2安全生产的措施与培训7.3安全生产的检查与整改第八条业主的义务与权利8.1业主的义务8.2业主的权利8.3业主的违规行为处理第九条乙方的义务与责任9.1乙方的义务9.2乙方的责任9.3乙方违规行为的处理第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除的法律后果第十一条争议解决方式11.1双方协商解决11.2第三方调解11.3法律途径第十二条违约责任12.1甲方违约责任12.2乙方违约责任12.3违约赔偿方式第十三条合同的生效、终止与续签13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的续签程序第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××小区业主委员会，住所：×××小区物业管理办公室。1.2乙方名称：×××物业服务有限公司，住所：×××路×××号。1.3甲方业主委员会成员名单：、、等。1.4乙方物业公司负责人：李明，联系方式：138××××××××。1.5物业服务区域范围：×××小区，物业设施包括住宅楼、绿化区、停车场等。第二条物业服务内容2.1物业服务项目包括：（1）住宅共用部位的维护和管理；（2）住宅共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业管理区域内的清洁卫生；（4）物业管理区域内的绿化管理；（5）物业管理区域内的秩序维护。2.2物业服务质量标准：（1）住宅共用部位维护和管理达到×××标准；（2）住宅共用设施设备使用、维护和管理达到×××标准；（3）清洁卫生服务达到×××标准；（4）绿化管理达到×××标准；（5）秩序维护服务达到×××标准。2.3物业服务期限：本合同有效期为一年，自××××年××月××日起至××××年××月××日止。第三条维修基金管理3.1维修基金的设立与管理：甲方应设立维修基金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。维修基金的管理应按照×××法规执行。3.2维修基金的使用范围：维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。3.3维修基金的补充与退还：维修基金不足时，甲方应及时补充；甲方退出本合同，乙方应按约定退还甲方已缴纳的维修基金。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用等合理成本计算。4.2物业服务费用的支付方式：甲方应按月支付物业服务费用，支付方式为银行转账。4.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经甲方同意后生效。第五条物业服务人员的管理5.1物业服务人员的招聘与培训：乙方应按照甲方要求，招聘、培训物业服务人员，确保服务人员的服务质量。5.2物业服务人员的劳动保障：乙方应依法为物业服务人员缴纳社会保险，并保障其合法权益。5.3物业服务人员的服务规范：乙方应制定物业服务人员服务规范，对服务人员进行定期培训，提高服务质量。第六条物业服务期间的维修与保养6.1物业设施的维修与保养：乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修与保养，确保设施设备正常运行。6.2紧急情况的应对措施：乙方应建立健全紧急情况应对机制，确保在突发情况下及时采取措施，保障甲方生命财产安全。6.3维修保养的费用承担：维修保养费用按照第四条物业服务费用的计算方式分摊。第八条业主的义务与权利8.1业主的义务：（1）遵守物业管理区域内各项管理制度和规章制度；（2）按照约定的时间和方式缴纳物业服务费用；（3）爱护物业共用部位和共用设施设备，不得损坏；（4）不得在物业管理区域内从事违法活动。8.2业主的权利：（1）按照约定享受乙方提供的物业服务；（2）对物业服务提出建议和意见；（3）参加业主大会，行使业主权利；（4）监督乙方的物业服务行为。8.3业主的违规行为处理：（1）业主违反本合同规定的，乙方有权要求业主改正；（2）业主逾期不改正的，乙方有权采取措施予以制止，并依法向有关部门报告；（3）业主的违规行为给他人造成损害的，乙方有权要求业主承担赔偿责任。第九条乙方的义务与责任9.1乙方的义务：（1）按照合同约定提供物业服务；（2）建立健全物业服务管理制度，提高服务质量；（3）定期向甲方报告物业服务情况；（4）保障业主的合法权益。9.2乙方的责任：（1）乙方提供的物业服务不符合合同约定的，应承担违约责任；（2）乙方未按照约定履行物业服务义务的，应承担相应的法律责任；（3）乙方物业服务人员的行为给业主造成损害的，乙方应承担赔偿责任。9.3乙方违规行为的处理：（1）乙方违反本合同规定的，甲方有权要求乙方改正；（2）乙方逾期不改正的，甲方有权解除合同；（3）乙方的违规行为给他人造成损害的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序：（1）合同变更需经甲方、乙方协商一致；（2）合同变更内容应明确、具体，并签订书面协议；（3）合同变更自书面协议签订之日起生效。10.2合同解除的条件与程序：（1）合同解除需经甲方、乙方协商一致；（2）合同解除前，乙方应按照约定履行物业服务义务；（3）合同解除后，乙方应按照约定退还甲方已缴纳的物业服务费用。10.3合同变更与解除的法律后果：（1）合同变更或解除不影响甲方、乙方承担合同解除前的义务；（2）合同变更或解除造成的损失，由责任方承担；（3）合同变更或解除不影响甲方、乙方依法享有的权利。第十一条争议解决方式11.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2第三方调解：协商不成时，可向物业管理所在地的居民委员会申请调解。11.3法律途径：调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十二条违约责任12.1甲方违约责任：（1）甲方未按照约定支付物业服务费用的，应支付迟延履行金；（2）甲方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任。12.2乙方违约责任：（1）乙方未按照约定提供物业服务的，应支付迟延履行金；（2）乙方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任。12.3违约赔偿方式：（1）违约方应按照对方因此所遭受的损失赔偿；（2）违约方支付的违约金不足以弥补损失的，对方有权要求继续赔偿。第十三条合同的生效、终止与续签13.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止条件：本合同有效期届满，双方未续签的，合同终止。13.3合同的续签程序：双方同意续签的，应于合同有效期届满前一个月签订新的合同。第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项：（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2法律法规规定的其他事项：本合同的签订、履行、变更、解除和终止，应遵守法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方、乙方以外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，因第三方的原因导致甲方、乙方权利义务发生变化或需要第三方协助解决的情况。第二条第三方介入的处理2.1第三方介入的处理原则：（1）甲方、乙方应积极沟通，共同寻求解决方案；（2）第三方介入的事项应符合法律法规的规定；（3）第三方介入不得影响甲方、乙方合法权益。2.2第三方介入的程序：（1）甲方、乙方发现第三方介入情况的，应及时通知对方；（2）甲方、乙方应共同协商确定第三方的责任范围和义务；（3）甲方、乙方与第三方达成协议的，应签订书面协议，并报甲方业主委员会备案。第三条第三方责任限额3.1第三方责任的限制：（1）第三方对甲方、乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方赔偿责任不应超过其应当承担的直接损失；（3）第三方赔偿责任不应影响甲方、乙方按照本合同约定享有的权利。3.2第三方责任的限定：（1）甲方、乙方不得要求第三方承担合同约定的违约金、迟延履行金等；（2）甲方、乙方不得要求第三方承担因甲方、乙方原因导致的损失；（3）甲方、乙方不得要求第三方承担合同外的任何责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系：（1）第三方与甲方、乙方之间不存在合同关系；（2）第三方对甲方、乙方不具有法定的义务；（3）第三方对甲方、乙方不享有合同约定的权利。4.2第三方与甲乙方的责任划分：（1）第三方对甲方、乙方造成的损失，由第三方承担责任；（2）甲方、乙方对第三方造成的损失，由甲方、乙方承担责任；（3）第三方与甲方、乙方之间不存在连带责任。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更：（1）第三方介入的事项发生变更的，甲方、乙方应重新协商确定第三方的责任范围和义务；（2）第三方介入的变更应签订书面协议，并报甲方业主委员会备案。5.2第三方介入的解除：（1）第三方介入事项解除的，甲方、乙方应停止要求第三方承担责任；（2）第三方介入的解除不得影响甲方、乙方合法权益。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议的解决：（1）第三方介入事项发生争议的，甲方、乙方应通过友好协商解决；（2）协商不成的，可向物业管理所在地的居民委员会申请调解；（3）调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、终止与续签7.1合同的生效条件：本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同的终止条件：本补充协议有效期届满，双方未续签的，合同终止。7.3合同的续签程序：双方同意续签的，应于合同有效期届满前一个月签订新的合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同2.物业服务项目清单3.物业服务质量标准4.维修基金管理细则5.物业服务费用预算表6.物业服务人员招聘及培训方案7.物业服务人员服务规范8.物业设施维修保养计划9.紧急情况应对预案10.安全生产管理制度11.业主大会决议12.业主公约13.物业服务满意度调查问卷14.物业服务费用支付证明15.物业服务费用结算单16.物业服务费用调整申请表17.物业服务投诉处理流程18.物业服务合同变更协议19.物业服务合同解除协议20.物业服务合同续签协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）甲方未按时支付物业服务费用的，应支付迟延履行金，迟延履行金按日计算，标准为应支付物业服务费用的万分之五。（2）甲方未履行物业服务合同约定的其他义务的，应承担违约责任，具体责任方式可包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.乙方违约行为及责任认定：（1）乙方未按时提供物业服务的，应支付迟延履行金，迟延履行金按日计算，标准为应支付物业服务费用的万分之五。（2）乙方未履行物业服务合同约定的其他义务的，应承担违约责任，具体责任方式可包括但不限于赔