2024年度北京市房产抵押贷款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房产抵押贷款合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1贷款人1.2借款人1.3房产1.4抵押物第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款起始日第四条贷款利率4.1贷款利率4.2利率调整第五条还款方式5.1还款方式5.2还款日第六条抵押物的评估与价值6.1抵押物评估6.2抵押物价值第七条抵押权的设立与效力7.1抵押权设立7.2抵押权效力第八条借款人的权利与义务8.1借款人权利8.2借款人义务第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人权利9.2贷款人义务第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条违约责任11.1借款人违约11.2贷款人违约第十二条争议解决方式12.1争议解决方式第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效13.2合同变更13.3合同终止第十四条其他约定14.1其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1贷款人1.2借款人1.3房产1.4抵押物第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途贷款用途限于借款人经营周转、购房、装修、教育等合法用途。第三条贷款期限3.1贷款期限贷款期限为X年，自贷款发放之日起计算。3.2还款起始日还款起始日为贷款发放之日起的第X个月的第X日。第四条贷款利率4.1贷款利率贷款利率为年利率%，按月计息。4.2利率调整贷款期间，如遇中国人民银行调整基准利率，银行有权按相关规定调整贷款利率。第五条还款方式5.1还款方式还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为固定金额，包含本金和利息。5.2还款日还款日为每月第X日，如遇法定节假日或公休日，还款日顺延至下一个工作日。第六条抵押物的评估与价值6.1抵押物评估抵押物评估价值为人民币万元整，评估机构为评估有限公司。6.2抵押物价值抵押物价值为评估价值的一定比例，具体比例为%。第八条借款人的权利与义务8.1借款人权利借款人有权按照合同约定使用贷款；借款人有权在贷款期限内提前还款；借款人有权要求银行提供贷款咨询和还款服务。8.2借款人义务借款人应按照合同约定用途使用贷款；借款人应按期足额偿还贷款本息；借款人应配合银行进行贷款调查和审查；借款人应在合同约定的时间内办理贷款手续；借款人应在贷款期限内未还清贷款本息时，按银行的要求提供必要的担保。第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人权利贷款人有权对借款人的信用状况进行审查；贷款人有权决定是否同意发放贷款；贷款人有权对借款人使用贷款的情况进行监督；贷款人有权在借款人违约时采取措施保护自己的权益。9.2贷款人义务贷款人应按照合同约定发放贷款；贷款人应按期足额提供贷款；贷款人应提供贷款咨询和还款服务；贷款人应在借款人提前还款时按照约定办理。第十条合同的变更与解除10.1合同变更合同变更应由借款人和银行协商一致，并签订书面变更协议；合同变更协议应明确变更内容、范围和效力；合同变更不得减轻借款人的还款义务。10.2合同解除合同解除应由借款人和银行协商一致，并签订书面解除协议；合同解除协议应明确解除原因、范围和效力；合同解除后，借款人应按照约定清偿贷款本息。第十一条违约责任11.1借款人违约借款人未按期足额偿还贷款本息的，应支付逾期利息、罚息，并承担其他违约责任；借款人未按约定用途使用贷款的，银行有权采取措施保护自己的权益；借款人提供虚假材料或者隐瞒重要事实的，银行有权解除合同，并要求借款人承担违约责任。11.2贷款人违约贷款人未按期足额提供贷款的，应支付逾期利息、罚息，并承担其他违约责任；贷款人未按照约定提供贷款咨询和还款服务的，借款人有权要求贷款人承担违约责任。第十二条争议解决方式12.1争议解决方式合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效合同自借款人和银行签字（或盖章）之日起生效；合同生效后，借款人和银行应按照合同约定履行各自的义务。13.2合同变更合同变更应由借款人和银行协商一致，并签订书面变更协议；合同变更协议应明确变更内容、范围和效力；合同变更不得减轻借款人的还款义务。13.3合同终止合同终止是指合同约定的贷款期限届满或者借款人提前还清贷款本息；合同终止后，借款人和银行之间的权利义务关系消灭。第十四条其他约定14.1其他约定事项借款人和银行可以在合同中约定其他事项，作为合同的组成部分；其他约定事项应明确、具体，不得与法律规定相抵触。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙双方之外的，与本合同有关的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、担保人、保险公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙双方同意，如有第三方介入，需提前通知对方，并说明介入的原因和目的。2.2第三方介入需经过甲乙双方的共同同意，并以书面形式确认。2.3第三方介入不得违反本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方承担的责任限额，按照本合同约定的贷款金额的某一比例确定，具体比例由甲乙双方协商确定。3.2第三方对甲乙双方承担的责任限额，也可以由甲乙双方根据第三方的信誉、实力等因素协商确定。3.3第三方同意按照甲乙双方的要求，提供相应的担保，以确保甲乙双方的合法权益得到保障。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利第三方有权按照本合同约定行使权利；第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的义务；第三方有权要求甲乙双方提供与合同履行相关的信息。4.2第三方义务第三方应按照本合同约定履行义务；第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整；第三方应承担因其违约而给甲乙双方造成的损失。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙双方承担的责任，不减轻或免除甲乙双方之间的合同责任。5.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理甲乙双方有权要求第三方履行合同约定的义务；甲乙双方有权要求第三方支付违约金；甲乙双方有权要求第三方承担因其违约而给甲乙双方造成的损失。第七条第三方解除合同7.1第三方解除合同第三方有权解除本合同，但需提前通知甲乙双方。7.2第三方解除合同后的责任第三方解除合同后，应按照甲乙双方的要求，办理相关手续；第三方解除合同后，应承担因其违约而给甲乙双方造成的损失。第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更如本合同的变更涉及第三方权益，需经第三方同意，并以书面形式确认。8.2合同解除如本合同的解除涉及第三方权益，需经第三方同意，并以书面形式确认。8.3合同终止本合同终止后，第三方与甲乙双方之间的权利义务关系消灭。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：借款人身份证复印件附件三：贷款申请表附件四：贷款合同副本附件五：抵押物评估报告附件六：担保人同意担保的书面文件附件七：保险合同复印件附件八：还款计划表附件九：贷款利率调整通知书附件十：违约金计算公式附件一：房产证复印件附件一为借款人抵押的房产的房产证复印件，用于证明借款人对抵押房产的所有权。附件二：借款人身份证复印件附件二为借款人的身份证复印件，用于证明借款人的身份信息。附件三：贷款申请表附件三为借款人提交的贷款申请表，详细记录了借款人的个人信息、贷款金额、贷款用途等信息。附件四：贷款合同副本附件四为本合同的正本副本，用于双方签字确认。附件五：抵押物评估报告附件五为抵押物的评估报告，详细记录了抵押物的评估过程、评估价值等信息。附件六：担保人同意担保的书面文件附件六为担保人同意为借款人提供担保的书面文件，用于证明担保人的担保意愿。附件七：保险合同复印件附件七为借款人购买的保险合同复印件，用于证明借款人对贷款金额的保险保障。附件八：还款计划表附件八为借款人的还款计划表，详细记录了借款人的还款金额、还款日等信息。附件九：贷款利率调整通知书附件九为银行通知借款人贷款利率调整的书面文件。附件十：违约金计算公式附件十为违约金的计算公式，用于计算借款人违约时的违约金金额。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按期足额偿还贷款本息；2.借款人未按约定用途使用贷款；3.借款人提供虚假材料或隐瞒重要事实；4.借款人未按照约定提供担保；5.第三方未按照约定履行义务；6.第三方未保证提供的信息真实、准确、完整；7.第三方未承担因其违约而给甲乙双方造成的损失。违约责任认定标准：1.借款人未按期足额偿还贷款本息的，应支付逾期利息、罚息，并承担其他违约责任；2.借款人未按约定用途使用贷款的，银行有权采取措施保护自己的权益；3.借款人提供虚假材料或隐瞒重要事实的，银行有权解除合同，并要求借款人承担违约责任；4.借款人未按照约定提供担保的，银行有权拒绝发放贷款或解除合同；5.第三方未按照约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任；6.第三方未保证提供的信息真实、准确、完整的，甲乙双方有权要求第