2024年度物业服务合同(高档住宅区)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同(高档住宅区)本合同目录一览第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3高档住宅区的具体位置和范围第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间和服务人员2.3服务标准和质量要求第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式和时间3.3物业服务费用的调整机制第四条物业维修和保养4.1物业的维修和保养责任4.2乙方对物业进行维修和保养的时间和要求4.3维修和保养的费用承担方式第五条物业安全管理5.1乙方向甲方提供的安保服务5.2乙方向甲方提供的消防安全服务5.3甲方应遵守的安全管理规定第六条物业环境管理6.1乙方对住宅区环境的管理和服务6.2甲方应遵守的环境管理规定6.3绿化和清洁服务的具体内容和要求第七条物业公共设施管理7.1乙方对公共设施的管理和维护7.2公共设施的维修和保养费用承担方式7.3甲方使用公共设施的规定第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序8.2合同终止的条件和程序8.3合同终止后的相关事宜处理第九条违约责任9.1甲方的违约责任9.2乙方的违约责任9.3违约责任的赔偿方式第十条争议解决方式10.1双方发生争议时的解决方式10.2争议解决的费用承担方式第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律法规11.2争议解决的法院和管辖权第十二条其他约定12.1双方的其他约定内容第十三条合同的生效和终止日期13.1合同的生效日期13.2合同的终止日期第十四条合同的附件14.1附件一：物业服务项目明细表14.2附件二：物业服务费用明细表14.3附件三：物业公共设施清单14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称：某某高档住宅区业主委员会1.1甲方地址：某某高档住宅区物业管理办公室1.2乙方名称：某某物业管理公司1.2乙方地址：某某物业管理公司总部1.3高档住宅区的具体位置和范围：位于某某城市的某某区域，东至某某路，南至某某路，西至某某路，北至某某路，住宅区内包括住宅楼、配套设施及公共区域。第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务内容：包括但不限于住宅区的安保服务、消防安全服务、环境管理、公共设施管理和维修保养、绿化和清洁服务等。2.2服务时间和服务人员：乙方应确保24小时为客户提供服务，并配备足够数量的专业服务人员。2.3服务标准和质量要求：乙方应按照国家和行业的相关标准提供服务，并达到甲方规定的服务质量要求。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式：根据住宅区的面积、物业公司的管理成本和市场行情等因素，双方协商确定物业服务费用。3.2物业服务费用的支付方式和时间：甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。3.3物业服务费用的调整机制：如遇市场变化或其他特殊情况，双方可协商调整物业服务费用。第四条物业维修和保养4.1物业的维修和保养责任：乙方负责对住宅区的公共设施和共用部位进行维修和保养。4.2乙方对物业进行维修和保养的时间和要求：乙方应在约定的时间内完成维修和保养工作，并确保维修和保养的质量。4.3维修和保养的费用承担方式：维修和保养的费用由乙方承担，除非是因为甲方原因导致的损坏。第五条物业安全管理5.1乙方向甲方提供的安保服务：乙方应设立安保队伍，负责住宅区内的安全保障工作。5.2乙方向甲方提供的消防安全服务：乙方应设立消防安全队伍，负责住宅区内的消防安全工作。5.3甲方应遵守的安全管理规定：甲方应遵守住宅区内的安全管理制度，配合乙方进行安全管理。第六条物业环境管理6.1乙方对住宅区环境的管理和服务：乙方应负责住宅区的绿化、清洁和环保工作。6.2甲方应遵守的环境管理规定：甲方应遵守住宅区内的环保制度，配合乙方进行环境管理。6.3绿化和清洁服务的具体内容和要求：乙方应定期进行绿化养护和清洁工作，确保住宅区的环境整洁优美。第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序：任何一方如需变更合同内容，应提前书面通知对方，并在双方协商一致后签订书面变更协议。8.2合同终止的条件和程序：合同终止的条件和程序按照法律法规和双方约定执行。8.3合同终止后的相关事宜处理：合同终止后，乙方应按照约定将相关资料和财产移交给甲方，并处理好与业主之间的相关事宜。第九条违约责任9.1甲方的违约责任：甲方未按照约定支付物业服务费用或其他违约行为，应承担违约责任。9.2乙方的违约责任：乙方未按照约定提供服务或其他违约行为，应承担违约责任。9.3违约责任的赔偿方式：违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据违约程度和损失大小确定。第十条争议解决方式10.1双方发生争议时的解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的费用承担方式：诉讼费用和律师费用按照法律法规和双方约定承担。第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律法规：本合同适用中华人民共和国法律法规。11.2争议解决的法院和管辖权：本合同的争议由合同签订地人民法院管辖。第十二条其他约定12.1双方的其他约定内容：双方可以在合同附件中约定其他相关事项。第十三条合同的生效和终止日期13.1合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止日期：合同终止日期按照双方约定或法律法规规定执行。第十四条合同的附件14.1附件一：物业服务项目明细表14.2附件二：物业服务费用明细表14.3附件三：物业公共设施清单14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、维修保养服务提供方、供应商等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，涉及到第三方提供服务或参与协商的情况。第二条第三方介入的附加说明条款2.1当合同履行需要第三方介入时，甲方和乙方应提前书面通知对方，并在双方协商一致后与第三方签订相应的补充协议。2.2第三方介入时，甲方和乙方应确保第三方的资格和能力，并对其服务或参与协商的范围和责任进行明确界定。第三条第三方责任限额的明确3.1甲方和乙方应与第三方就其责任限额进行协商，并在补充协议中明确第三方的责任范围和限额。3.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、责任范围、赔偿条件等，以确保甲乙双方的合法权益得到保障。第四条第三方与其他各方的关系划分4.1第三方介入时，应明确其与甲方、乙方以及其他相关方的关系。4.2第三方应遵守本合同的约定，并按照约定的方式与甲方、乙方进行沟通和协作。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1甲方和乙方应与第三方就介入的具体事项进行协商，并在补充协议中明确第三方的权利、义务和责任。5.2第三方介入的额外条款包括但不限于服务内容、服务时间、服务质量要求、费用承担等。第六条第三方介入的变更和终止6.1第三方介入的变更和终止应按照双方与第三方的约定执行。6.2第三方介入的变更和终止不影响本合同其他条款的执行。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按照约定提供服务或履行义务时，应承担违约责任。7.2甲方和乙方应与第三方协商确定违约责任的赔偿方式和金额。第八条第三方介入的争议解决方式8.1双方与第三方之间的争议应通过友好协商解决。8.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的法律适用和法院管辖9.1本合同及第三方介入的补充协议适用中华人民共和国法律法规。9.2第三方介入的争议由合同签订地人民法院管辖。第十条附件的补充10.1本合同的附件应包括第三方介入的相关文件和资料。10.2附件应明确第三方的服务内容、责任限额和其他相关事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表本附件详细列举了乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于安保服务、消防安全服务、环境管理、公共设施管理和维修保养、绿化和清洁服务等内容。附件二：物业服务费用明细表本附件详细说明了物业服务费用的计算方式、支付方式和时间，以及费用的调整机制。附件三：物业公共设施清单本附件列出了物业公共设施的名称、数量和位置，以及公共设施的管理和维护责任。附件四：第三方服务提供方名单本附件列出了可能需要介入的第三方服务提供方，包括维修保养服务提供方、供应商等，以及他们的联系方式和服务内容。附件五：第三方服务协议本附件与第三方服务提供方签订的服务协议，详细说明了第三方的服务内容、责任限额、服务时间、服务质量要求等内容。附件六：第三方服务费用明细表本附件详细说明了第三方服务提供方服务的费用计算方式、支付方式和时间。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照约定支付物业服务费用，或未履行其他合同约定的义务，应承担违约责任。例如，甲方未能按时支付物业服务费用，乙方有权暂停提供服务，并追究甲方的违约责任。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照约定提供服务，或未履行其他合同约定的义务，应承担违约责任。例如，乙方未能按时完成维修保养工作，甲方有权要求乙方及时履行义务，并追究乙方的违约责任。3