2024年度房屋租赁合同模板及法律要点

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租赁合同模板及法律要点本合同目录一览1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址与面积1.2租赁期限与起止日期2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期与时间2.3租金支付方式3.押金3.1押金金额3.2押金退还条件与时间4.房屋使用与维护4.1承租人使用要求4.2房屋维护责任5.房屋维修与保养5.1维修责任5.2维修请求与响应时间6.保险6.1房屋保险责任6.2租客保险责任7.转租与分租7.1转租条件7.2分租禁止8.合同终止与解除8.1提前解除合同的条件8.2违约解除合同的责任9.违约责任9.1承租人违约责任9.2出租人违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点与法院11.其他费用与支出11.1承租人负责的额外费用11.2出租人负责的支出12.房屋交付与验收12.1房屋交付条件12.2房屋验收程序13.合同的修改与补充13.1合同修改程序13.2合同补充协议14.合同的生效、履行与失效14.1合同生效条件14.2合同履行保证14.3合同失效条件第一部分：合同如下：1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址与面积1.1.1房屋位于【填写省市区详细地址】，房屋建筑面积为【填写实际面积】。1.1.2出租人保证该房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备合法的出租条件。1.2租赁期限与起止日期1.2.1本合同租赁期限为【填写租赁开始日期】至【填写租赁结束日期】。1.2.2如双方同意续租，应提前【填写提前通知期限】书面通知对方。2.租金及支付方式2.1租金金额2.1.1承租人应按每月【填写租金金额】元支付租金。2.1.2租金每【填写支付周期】支付一次，支付日期为【填写支付日期】。2.2租金支付方式2.2.1承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。2.2.2支付租金后，出租人应向承租人出具等额的正规发票。3.押金3.1押金金额3.1.1承租人应向出租人支付押金【填写押金金额】元。3.1.2押金用于保证承租人按照合同约定使用和爱护房屋及附属设施。3.2押金退还条件与时间3.2.1租赁期满或合同解除后，如房屋及附属设施无损坏或损坏已得到修复，出租人应在扣除应付款项后【填写退还时间】内退还承租人剩余押金。4.房屋使用与维护4.1承租人使用要求4.1.1承租人应合理使用房屋及附属设施，按照房屋的结构、功能和用途使用，不得擅自改动房屋结构及设施。4.1.2承租人不得将房屋用于非法用途，不得违反国家和地方的规定。4.2房屋维护责任4.2.1出租人应保证房屋及附属设施符合租赁目的，确保房屋的安全和功能正常。4.2.2承租人应合理维护房屋及附属设施，发现问题及时通知出租人进行维修。5.房屋维修与保养5.1维修责任5.1.1出租人负责房屋及附属设施的正常维护和保养，确保房屋的安全和功能正常。5.1.2承租人负责日常使用中的小修小补，如灯泡更换、窗户开关等。5.2维修请求与响应时间5.2.1承租人如发现房屋及附属设施有损坏或故障，应及时通知出租人。5.2.2出租人应在接到维修通知后【填写响应时间】内进行维修。6.保险6.1房屋保险责任6.1.1出租人应购买房屋保险，并将承租人列为共同受益人。6.1.2保险费用由出租人承担。6.2租客保险责任6.2.1承租人应自行购买人身意外伤害保险，并保障出租人和房屋不受损失。6.2.2保险费用由承租人承担。8.合同终止与解除8.1提前解除合同的条件8.1.1双方同意解除合同的，可以提前【填写提前通知期限】书面通知对方。8.1.2承租人有下列情形之一的，出租人可以提前解除合同：a)未按照约定支付租金；b)未按照约定使用房屋，造成房屋损害；c)违反法律法规，使用房屋进行非法活动；d)法律、法规规定的其他情形。8.2违约解除合同的责任8.2.1出租人提前解除合同的，应退还承租人已支付的租金【填写退还比例】。8.2.2承租人提前解除合同的，应支付违约金【填写违约金金额】。9.违约责任9.1承租人违约责任9.1.1承租人未按照约定支付租金的，应支付滞纳金【填写滞纳金金额】。9.1.2承租人未按照约定使用房屋的，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。9.2出租人违约责任9.2.1出租人未按照约定提供房屋的，应支付违约金【填写违约金金额】。9.2.2出租人未按照约定维修房屋的，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点与法院10.2.1双方同意选择【填写仲裁机构名称】进行仲裁。10.2.2仲裁或诉讼地点为【填写法院名称】。11.其他费用与支出11.1承租人负责的额外费用11.1.1承租人应支付水、电、燃气、网络等日常生活费用。11.1.2费用标准按照当地规定执行，具体金额以实际发生为准。11.2出租人负责的支出11.2.1出租人应承担房屋及附属设施的正常维护、保养、维修费用。11.2.2出租人应承担房屋保险费用。12.房屋交付与验收12.1房屋交付条件12.1.1房屋交付时，应符合合同约定的租赁条件，具备正常居住使用功能。12.1.2双方应在房屋交付时共同签署《房屋交付确认书》。12.2房屋验收程序12.2.1承租人应在收到《房屋交付确认书》后【填写验收期限】内对房屋进行验收。12.2.2承租人如对房屋质量、设施功能有异议，应在验收期限内书面通知出租人。13.合同的修改与补充13.1合同修改程序13.1.1合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。13.1.2修改协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同补充协议13.2.1双方可以在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。14.合同的生效、履行与失效14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。14.2合同履行保证14.2.1双方应保证合同履行过程中，遵守法律法规，诚实守信，履行合同约定。14.2.2双方应互相配合，共同维护租赁关系的稳定。14.3合同失效条件14.3.1租赁期满，合同自动失效。14.3.2双方提前解除合同，且已履行完毕解除手续的，合同失效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联但非合同当事人，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。1.2第三方介入是指第三方在合同履行过程中，根据合同约定或甲乙方的委托，参与合同的某些权利义务履行。2.第三方介入的条件与程序2.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的条件和程序，包括但不限于第三方介入的情形、通知方式、确认程序等。2.2甲乙方应在第三方介入前，与第三方达成一致，明确第三方的权利义务和责任限额。3.第三方的主要义务与责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，履行合同中的特定义务，包括但不限于维修、保养、保险等服务。3.2第三方应保证其提供的服务符合合同约定，若因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。4.第三方责任限额4.1甲乙方应与第三方明确约定责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2第三方在履行合同过程中，如因过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额。5.第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的租赁合同关系。5.2第三方应与甲乙方分别签订服务协议，明确各自的权利义务和责任。6.第三方介入的终止与解除6.1第三方介入的终止条件应在合同中明确，包括但不限于租赁期满、合同解除等。6.2甲乙方应在第三方介入终止前，与第三方协商解除服务协议，并办理相关手续。7.第三方介入与合同履行7.1甲乙方应确保第三方的服务不影响合同的履行，若第三方服务出现问题时，甲乙方应积极协调解决。7.2甲乙方不得以第三方服务为由，延迟履行或拒绝履行合同约定的义务。8.争议解决与第三方8.1涉及第三方的争议，甲乙方应与第三方协商解决。8.2若协商不成，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或根据约定的仲裁机构进行仲裁。9.第三方介入的书面协议9.1甲乙方与第三方之间的服务协议，应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。9.2服务协议应明确约定第三方的权利义务、责任限额、服务内容、服务期限等重要事项。10.第三方信息的披露与保密10.1甲乙方应向第三方提供与合同履行相关的必要信息，第三方应保证信息的保密。10.2第三方不得将合同信息泄露给无关第三方，否则应承担违约责任。11.甲方与第三方接触的限制11.1甲方不得直接与第三方接触，要求第三方履行合同约定的义务。11.2甲方如需要与第三方沟通，应通过乙方进行，以保证合同的履行和双方权益的保障。12.乙方对第三方的监管与协调12.1乙方应负责对第三方的监管与协调，确保第三方按照合同约定履行义务。12.2乙方应对第三方的服务质量进行监督，如发现问题应及时通知甲方，并协调解决。13.甲方对第三方服务的认可13.1甲方对第三方提供的服务表示认可，并同意按照合同约定支付相关费用。13.2甲方应按照合同约定，及时支付第三方服务费用，不得延迟或拒绝支付。14.合同的修订与第三方14.1合同的修订应考虑第三方的权益，甲乙方在修订合同前应与第三方协商一致。14.2合同的修订不得改变第三方介入的条件、义务和责任限额。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《房屋交付确认书》附件说明：用于确认房屋交付时的状态和条件，包括房屋的地址、面积、设施等情况。2.附件二：《租金支付凭证》附件说明：用于记录租金支付的时间、金额和方式，由承租人提供。3.附件三：《押金支付凭证》附件说明：用于记录押金支付的时间、金额，由承租人提供。4.附件四：《维修服务协议》附件说明：与维修服务方签订的协议，明确维修服务的范围、期限、费用等。5.附件五：《保险单》附件说明：房屋保险单，证明房屋已购买保险，承租人为共同受益人。6.附件六：《第三方服务协议》附件说明：与第三方（如中介、维修服务方等）签订的服务协议，明确服务的具体内容、期限、费用等。7.附件七：《转租协议》附件说明：如有转租情况，承租人与次承租人签订的转租协议。8.附件八：《分租协议》附件说明：如有分租情况，承租人与分租方签订的分租协议。9.附件九：《提前解除合同协议》附件说明：用于记录提前解除合同的条件、通知方式和责任划分等。10.附件十：《违约金计算公式》附件说明：用于明确违约金的计算方式和标准。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金违约行为：承租人未按照约定时间支付租金。责任认定：承租人应支付迟延利息，具体利率由双方约定。2.未按约定使用房屋违约行为：承租人未按照合同约定使用房屋，造成房屋损害。责任认定：承租人应承担修复费用或赔偿损失。3.提前解除合同违约行为：双方未协商一致而单方面解除合同。责任认定：违约方应支付违约金，具体金额