2024年度亳州办公场所租赁与使用权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度亳州办公场所租赁与使用权转让合同本合同目录一览第一条：租赁与转让概述1.1租赁物及租赁面积1.2租赁期限1.3租赁费用及支付方式第二条：使用权转让2.1转让条件2.2转让期限2.3转让费用及支付方式第三条：租赁双方的义务与责任3.1出租方的义务与责任3.2承租方的义务与责任第四条：租赁物的使用与管理4.1使用范围及限制4.2维护与管理第五条：维修责任与费用5.1出租方负责维修的事项5.2承租方负责维修的事项5.3共同负责维修的事项第六条：保险事宜6.1保险购买与理赔6.2保险费用承担第七条：合同变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条：其他约定11.1物业服务费用11.2水、电、通讯等费用第十二条：附件12.1租赁物清单12.2使用权转让证明文件第十三条：保密条款13.1保密内容13.2泄露后果第十四条：法律适用与争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：租赁与转让概述1.1租赁物及租赁面积甲方将其拥有的位于亳州市区路的办公场所，总面积为平方米，具体房间号和面积分布见附件一，租赁给乙方使用。1.2租赁期限本合同租赁期限为一年，自2024年4月1日起至2025年3月31日止。1.3租赁费用及支付方式租赁费用为每月人民币元，共元。乙方应在每月10日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第二条：使用权转让2.1转让条件（1）提前一个月书面通知甲方；（2）第三方需符合甲方的租赁要求；（3）乙方需承担第三方租赁期间的租金及违约责任。2.2转让期限乙方可在租赁期限内进行一次使用权转让，转让期限不得少于六个月，且转让期限结束时间不得晚于本合同租赁期限的终止时间。2.3转让费用及支付方式乙方将使用权转让给第三方时，需支付给甲方人民币元作为转让费用。乙方应在转让协议签订后五个工作日内，将转让费用支付至甲方指定的账户。第三条：租赁双方的义务与责任3.1出租方的义务与责任（1）提供符合约定的租赁物；（2）保障租赁物的安全性能；（3）协助乙方办理相关入驻手续；（4）按约定时间交付租赁物；（5）履行合同约定的其他义务。3.2承租方的义务与责任（1）支付租金及约定的其他费用；（2）合理使用租赁物，不得擅自改变其结构和用途；（3）遵守租赁地的规章制度；（4）履行合同约定的其他义务。第四条：租赁物的使用与管理4.1使用范围及限制乙方只能在合同约定的租赁物内进行办公活动，不得将租赁物用作其他用途。4.2维护与管理乙方应负责租赁物的日常维护与管理，保证其安全、整洁、正常使用。如租赁物出现损坏，乙方应及时修复或通知甲方修复，并承担相关费用。第五条：维修责任与费用5.1出租方负责维修的事项甲方负责维修租赁物的共用部位及设施，如天花板、地面、墙壁、门窗、公共卫生设施等。5.2承租方负责维修的事项乙方负责维修其使用的房间及设施，如办公设备、家具、灯具等。5.3共同负责维修的事项如租赁物出现非人为损坏，甲乙双方共同承担维修责任。维修费用按实际情况协商承担。第六条：保险事宜6.1保险购买与理赔乙方应在租赁开始之日起十个工作日内，向甲方提供保险购买证明。保险范围应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等可能导致租赁物损失的风险。如发生保险理赔事项，乙方应立即通知甲方，并按甲方要求协助理赔。6.2保险费用承担乙方承担购买保险的费用。如甲方要求乙方提供保险购买证明，乙方应在甲方要求的时间内提供，否则甲方有权按实际发生费用要求乙方支付。第八条：违约责任8.1出租方违约（1）甲方未按约定时间、数量交付租赁物的，应支付违约金，违约金为逾期交付部分租金的100%。（2）甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2承租方违约（1）乙方未按约定时间支付租金和其他费用的，应支付违约金，违约金为逾期支付部分租金的100%。（2）乙方未合理使用租赁物，擅自改变其结构和用途的，应承担相应的违约责任。（3）乙方提前解除合同的，应支付违约金，违约金为剩余租金总额的50%。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同租赁期限届满，甲乙双方未续约的，合同自动终止。10.3合同续约条件甲乙双方同意在租赁期限届满前一个月内，签订新的租赁合同，并约定续约后的租赁期限、租金等事项。第十一条：其他约定11.1物业服务费用乙方承担租赁物的物业服务费用，费用标准按甲方实际收取的标准执行。11.2水、电、通讯等费用乙方承担租赁物的水、电、通讯等费用，费用标准按甲方实际收取的标准执行。乙方应遵守国家法律法规，做好租赁物的安全管理工作，确保不发生安全事故。如乙方违反相关法律法规，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任。第十二条：附件12.1租赁物清单附件一：租赁物清单12.2使用权转让证明文件附件二：使用权转让证明文件第十三条：保密条款13.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2泄露后果如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任。第十四条：法律适用与争议解决14.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修服务方、保险服务方等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方履行合同过程中，提供相关服务或参与合同的履行。第二条：第三方介入的情形及责任2.1中介方介入如甲乙双方在租赁过程中需通过中介方进行沟通协调，中介方应严格遵守国家法律法规及行业规范，提供真实、准确的信息，并公正、公平地协调甲乙双方的权益。2.2维修服务方介入当租赁物出现损坏需维修时，甲乙双方可协商选择维修服务方。维修服务方应按照甲乙双方的要求，及时、质量保证地完成维修工作。2.3保险服务方介入乙方购买保险时，应选择具备合法经营资格的保险服务方。保险服务方应按照合同约定，及时履行理赔义务。第三条：第三方责任限额3.1第三方介入本合同的履行，不免除甲乙双方按照合同约定应承担的责任。3.2第三方因提供服务或参与合同履行而造成甲乙双方损失的，由甲乙双方直接向第三方追偿。3.3第三方在履行合同过程中，因故意或过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1中介方介入（1）中介方的收费标准及支付方式应在合同中明确。（2）中介方应提供书面服务协议，明确其服务内容、范围及责任。4.2维修服务方介入（1）维修服务方的选择标准及支付方式应在合同中明确。（2）维修服务方的维修质量应符合国家相关标准及行业规范。4.3保险服务方介入（1）保险产品的种类、条款、费率等应在合同中明确。（2）保险服务方应提供保险单据，乙方应妥善保管。第五条：第三方与甲乙双方的权益划分5.1第三方介入本合同的履行，不影响甲乙双方按照合同约定享有的权益。5.2甲乙双方应妥善保管与第三方签订的协议及相关单据，以备不时之需。第六条：第三方介入的变更与解除6.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知第三方，并征得对方同意。6.2甲乙双方与第三方变更或解除合同时，不影响甲乙双方之间合同的履行。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方未按照合同约定提供服务或履行义务的，应承担违约责任。7.2第三方因违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第八条：争议解决方式8.1甲乙双方与第三方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与续约9.1本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同终止条件同原合同第十条的约定。9.3本合同续约条件同原合同第十条的约定。第十条：其他约定10.1甲乙双方与第三方签订的合同，应明确约定合同的期限。10.2甲乙双方与第三方签订的合同，应明确约定合同的解除条件及方式。10.3甲乙双方与第三方签订的合同，应明确约定违约责任及相关赔偿方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细要求和说明：租赁物清单应详细列明租赁物的名称、数量、规格、型号等。清单中应包括租赁物的存放地点、使用状态等信息。清单应由甲乙双方共同确认，并作为合同附件一同签署。附件二：使用权转让证明文件详细要求和说明：使用权转让证明文件应由第三方提供，证明乙方向第三方转让租赁物使用权的合法性。文件应包含转让的具体条款，包括但不限于转让期限、转让费用等。文件应经过甲乙双方和第三方的共同确认，并作为合同附件一同签署。附件三：维修服务协议详细要求和说明：维修服务协议应详细列明维修服务方的名称、地址、联系方式等信息。协议中应明确维修服务的范围、标准、费用等。协议应由甲乙双方和维修服务方共同签署，并作为合同附件一同保留。附件四：保险单据详细要求和说明：保险单据应由保险服务方提供，证明乙方已购买合同约定的保险。单据应包含保险的名称、保险期限、保险金额等信息。单据应由甲乙双方共同确认，并作为合同附件一同签署。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间、数量交付租赁物。甲方未履行合同约定的其他义务。乙方未按约定时间支付租金和其他费用。乙方未合理使用租赁物，擅自改变其结构和用途。乙方提前解除合同。第三方未按照合同约定提供服务或履行义务。第三方因违约导致甲乙双方损失。违约责任认定标准：违约金：逾期交付部分租金的100%，逾期支付部分租金的100%，提前解除合同的剩余租金总额的50%。赔偿责任：因违约导致甲乙双方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。违约方应承担的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、