2024年度宿舍楼物业服务管理承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宿舍楼物业服务管理承包合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方宿舍楼基本情况第二条：服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3服务标准和质量要求第三条：服务期限3.1合同有效期限3.2试用期及续约条款第四条：服务费用4.1物业服务费用金额4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条：双方权利和义务5.1甲方权利和义务5.2乙方权利和义务第六条：保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约责任第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点和法院第九条：合同的变更和终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同解除条件第十一条：法律法规适用11.1适用法律法规11.2法律法规冲突解决第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附件第十三条：合同附件13.1附件一：物业服务项目明细表13.2附件二：物业服务费用计算明细13.3附件三：物业服务质量标准和要求第十四条：签署和盖章14.1合同签署日期14.2甲方盖章14.3乙方盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：大学宿舍楼管理委员会，地址为：市区街道号。1.2乙方名称及地址乙方全称为：物业管理有限公司，地址为：市区街道号。1.3甲方宿舍楼基本情况甲方宿舍楼共层，建筑面积平方米，共有宿舍间，入住学生（或教职工）人。第二条：服务内容2.1物业服务范围乙方负责甲方宿舍楼的物业管理，包括但不限于楼内公共区域卫生清洁、设施设备维护、安全保障、绿化养护等服务。2.2物业服务内容乙方应按照甲方提供的物业服务项目明细表提供服务，确保服务质量满足甲方要求。2.3服务标准和质量要求乙方应严格按照附件三《物业服务质量标准和要求》提供服务，确保服务质量达到约定标准。第三条：服务期限3.1合同有效期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为一年。3.2试用期及续约条款合同生效后，乙方享有一个月试用期。试用期满，如甲方对乙方服务质量无异议，则自动续约一年。如甲方对乙方服务质量有异议，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。第四条：服务费用4.1物业服务费用金额本合同签订初期，物业服务费用为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），其中包括物业服务费、公共设施维修基金等。4.2费用支付方式和时间甲方应在每月5日前将当月物业服务费用支付给乙方。4.3费用调整机制如因政策调整、市场行情变化等原因导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第五条：双方权利和义务5.1甲方权利和义务（1）甲方有权监督乙方的物业服务，要求乙方按照约定标准提供服务。（2）甲方应按时支付物业服务费用，不得无故拖延或拖欠。（3）甲方应协助乙方开展物业管理工作，提供必要的支持。5.2乙方权利和义务（1）乙方应按照约定标准提供物业服务，确保服务质量满足甲方要求。（2）乙方应定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督。（3）乙方应妥善保管甲方宿舍楼的设施设备，确保其安全运行。第六条：保密条款6.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等。6.2保密期限自合同生效之日起，至合同终止或履行完毕之日止。6.3违约责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第七条：违约责任7.1甲方违约责任甲方未按时支付物业服务费用、恶意拖延或终止合同的，应支付违约金，违约金为应付物业服务费用的10%。7.2乙方违约责任乙方未按照约定标准提供服务、擅自解除合同的，应支付违约金，违约金为应付物业服务费用的10%。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点和法院本合同签订地为市区，任何争议均应提交至市区人民法院解决。第九条：合同的变更和终止9.1合同变更条件（1）双方同意并签署书面变更协议。（2）变更事项符合法律法规、政策规定。9.2合同终止条件（1）双方协商一致解除合同。（2）合同有效期内，一方严重违约，另一方有权解除合同。第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，有效期为一年。10.2合同修改条件合同修改应由双方协商一致，并签署书面修改协议。10.3合同解除条件（1）双方协商一致解除合同。（2）合同有效期内，一方严重违约，另一方有权解除合同。第十一条：法律法规适用11.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。11.2法律法规冲突解决如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项（1）本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条：合同附件13.1附件一：物业服务项目明细表13.2附件二：物业服务费用计算明细13.3附件三：物业服务质量标准和要求第十四条：签署和盖章14.1合同签署日期本合同于年月日签署。14.2甲方盖章（甲方盖章）14.3乙方盖章（乙方盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方之外的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任第三方介入本合同项下的物业服务管理时，应遵守国家法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。1.3第三方义务第三方应按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，并接受甲乙方的监督和管理。第二条：第三方介入方式2.1甲乙方同意第三方介入甲乙方可以根据合同履行需要，同意第三方介入物业服务管理。2.2第三方介入程序第三方介入前，应与甲乙方协商一致，并签订书面协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方退出程序第三方退出时，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额甲乙方与第三方签订的书面协议中，应明确第三方的责任限额，以确保甲乙方的合法权益不受损害。3.2第三方赔偿责任第三方因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任免除第三方在履行合同过程中，因不可抗力等因素导致损失的，不负赔偿责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方应遵守甲方的管理制度，接受甲方的监督。4.2第三方与乙方关系第三方应按照乙方的要求提供服务，接受乙方的监督。4.3第三方与甲乙方关系第三方应尊重甲乙方的权益，不得损害甲乙方的利益。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方纠正违约行为，或解除合同。5.2第三方违约责任第三方违约导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方的损失。5.3第三方违约处理程序甲乙方发现第三方违约时，应立即通知第三方，并提供违约证据。第三方应在接到通知后10日内予以纠正或提出异议。逾期未纠正或未提出异议的，甲乙方有权解除合同。第六条：第三方合同的变更和解除6.1第三方合同变更条件第三方合同变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方合同解除条件（1）甲乙方协商一致解除第三方合同。（2）第三方严重违约，甲乙方有权解除合同。第七条：第三方合同的生效、修改和解除7.1第三方合同生效条件第三方合同自甲乙方签署之日起生效。7.2第三方合同修改条件第三方合同修改应由甲乙方协商一致，并签订书面修改协议。7.3第三方合同解除条件（1）甲乙方协商一致解除第三方合同。（2）第三方严重违约，甲乙方有权解除合同。第八条：第三方合同的争议解决8.1争议解决方式第三方合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点和法院第三方合同签订地为市区，任何争议均应提交至市区人民法院解决。第九条：法律法规适用9.1适用法律法规第三方合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。9.2法律法规冲突解决如第三方合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十条：其他条款10.1双方约定的其他事项（1）第三方合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字盖章后与第三方合同具有同等法律效力。（2）第三方合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十一条：签署和盖章11.1第三方合同签署日期第三方合同于年月日签署。11.2甲方盖章（甲方盖章）11.3乙方盖章（乙方盖章）11.4第三方盖章（第三方盖章）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表该附件详细列出了物业服务管理的各项服务项目，包括但不限于清洁、维修、安保、绿化等。附件二：物业服务费用计算明细该附件详细列出了物业服务费用的计算方式，包括基础服务费用、公共设施维修基金等。附件三：物业服务质量标准和要求该附件详细规定了物业服务的质量标准和要求，包括但不限于服务态度、服务响应时间、服务质量等。附件四：第三方服务供应商名单及资质该附件列出了第三方服务供应商的名单及其资质证明，以确保第三方服务供应商的合法合规。附件五：合同履行过程中的相关报表和报告该附件列出了合同履行过程中需要提交的各种报表和报告，包括但不限于服务状况报告、费用明细报告等。附件六：合同变更、解除和终止的书面协议该附件列出了合同变更、解除和终止时需要签署的书面协议，以明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费用。2.乙方未按照约定标准提供服务。3.第三方未按照约定提供服务或未达到约定质量标准。4.甲方未协助乙方开展物业管理工作。5.甲方未尊重乙方和第三方的合法权益。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业服务费用，应支付违约金，违约金为应付物业服务费用的10%。2.乙方未按照约定标准提供服务，甲方有权要求乙方纠正违约行为，或解除合同。3.第三方未按照约定提供服务或未达到约定质量标准，甲方有权要求第三方纠正违约行为，或解除合同。4.甲方未协助乙方开展物业管理工作，应支付违约金，违约金为应付物业服务费用的5%。5.甲方未尊重乙方和第三方的合法权益，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果甲方未按时支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支