04版物业管理合同协议书范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版物业管理合同协议书范本本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业地址1.2物业类型1.3物业管理范围第二条甲方权利与义务2.1甲方权利2.2甲方义务第三条乙方权利与义务3.1乙方权利3.2乙方义务第四条物业管理服务内容4.1物业维护管理4.2物业安全保障4.3物业公共设施维护4.4物业环境管理第五条物业管理费用5.1物业服务费5.2物业维修资金5.3其他费用第六条物业服务质量与标准6.1服务质量要求6.2服务标准第七条合同期限7.1合同开始日期7.2合同结束日期第八条合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条辅助条款13.1物业交验事项13.2物业验收标准13.3物业移交时间第十四条其他约定14.1甲方特殊要求14.2乙方特殊要求14.3共同遵守的规定第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业地址：具体到门的地址，位于市区街道号。1.2物业类型：住宅小区/商业大厦/办公楼/其他（根据实际情况填写）。1.3物业管理范围：包括物业内的所有公共区域、设施、绿化、道路等。第二条甲方权利与义务2.1甲方权利：（1）按照合同约定，享受乙方提供的物业管理服务。（2）对物业管理服务进行监督，并提出合理建议和意见。（3）按照合同约定，享受乙方提供的其他增值服务。2.2甲方义务：（1）按照合同约定支付物业服务费用及相关费用。（2）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。（3）配合乙方的管理工作，遵守甲方制定的小区规章制度。第三条乙方权利与义务3.1乙方权利：（1）按照合同约定，提供优质的物业管理服务。（2）有权对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和处罚。（3）有权根据实际情况调整物业管理服务内容和服务标准。3.2乙方义务：（1）按照合同约定，履行物业管理职责，保证物业的安全、舒适和整洁。（2）按照合同约定，配备足够的物业管理人员，并提供专业培训。（3）按照合同约定，对物业设施进行定期检查和维护，确保其正常运行。第四条物业管理服务内容4.1物业维护管理：包括物业设施设备的维护、保养和管理。4.2物业安全保障：包括小区内的安全防范、消防安全等工作。4.3物业公共设施维护：包括公共设施设备的维护、保养和管理。4.4物业环境管理：包括绿化、清洁、环保等工作。第五条物业管理费用5.1物业服务费：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资和管理维修成本等因素计算，具体金额双方协商确定。5.2物业维修资金：用于物业设施设备的维修和更新，由甲方按照一定比例缴纳。5.3其他费用：包括但不限于水费、电费、税费等，具体金额双方协商确定。第六条物业服务质量与标准6.1服务质量要求：乙方应根据甲方需求，提供符合行业标准和合同约定的服务质量。6.2服务标准：乙方应按照合同约定，提供相应的服务标准和操作规范。第八条合同的变更与终止8.1合同变更：（1）合同有效期内，如甲方需变更物业地址、类型或管理范围，应提前书面通知乙方，并经双方协商一致后进行合同变更。（2）合同有效期内，如甲方需变更联系人或联系方式，应提前书面通知乙方。（3）合同有效期内，如乙方需调整物业管理服务内容和服务标准，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后执行。8.2合同终止：（1）合同期满，双方未续签合同的，合同自动终止。（2）合同期内，如甲方提前终止合同，应向乙方支付合同终止日至合同期满之日的物业服务费用及相关费用。（3）合同期内，如乙方提前终止合同，应向甲方支付合同终止日至合同期满之日的物业服务费用及相关费用。（4）合同终止后，乙方应将物业管理资料、财务报表等相关资料交给甲方。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按照合同约定支付物业服务费用及相关费用的，乙方有权终止提供服务，并依法追究甲方责任。（2）甲方违反物业管理规定，造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并依法追究乙方责任。（2）乙方未按照合同约定维护物业设施设备，造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决：如协商不成，双方可向物业管理所在地的调解组织申请调解。10.3法律途径：如调解不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改：合同有效期内，如双方同意对合同进行修改，应签订书面修改协议。11.3合同解除：合同期内，如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并明确解除后的相关事宜。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或解除之日起两年。12.3违约保密条款：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条辅助条款13.1物业交验事项：包括物业设施设备、环境卫生、消防安全等方面的检查和验收。13.2物业验收标准：按照国家和地方的相关标准进行验收。13.3物业移交时间：合同生效后，甲乙双方应在15日内完成物业的移交工作。第十四条其他约定14.1甲方特殊要求：甲方在合同期内提出的，乙方应尽量满足，具体要求以书面形式明确。14.2乙方特殊要求：乙方在合同期内提出的，甲方应尽量满足，具体要求以书面形式明确。14.3共同遵守的规定：双方应遵守国家法律法规、行业标准和合同约定，共同维护物业管理秩序。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入：指在甲乙方履行合同过程中，涉及到的除甲乙方以外的其他方，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等。1.2第三方范围：第三方是指与甲乙方无直接合同关系的个人、企事业单位、社会组织等。第二条第三方介入的协调与管理2.1第三方协调：甲乙方应共同协商，明确第三方的职责和权利，确保第三方有效参与合同履行。2.2第三方管理：甲乙方应共同对第三方进行监督管理，确保其按照合同约定提供服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任：第三方在履行合同过程中造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2责任限额：第三方赔偿责任限额应由甲乙方在合同中明确约定，具体金额或比例由双方协商确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求提供服务。4.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的要求提供服务，并接受乙方的监督。第五条第三方介入的变更与终止5.1第三方变更：合同有效期内，如甲方需更换第三方，应提前书面通知乙方，并经乙方同意后执行。5.2第三方终止：合同期满或合同终止后，第三方应停止提供服务，并将相关资料和责任交接给甲乙方。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方争议：如第三方与甲乙方发生争议，双方应通过友好协商解决。6.2第三方纠纷：如协商不成，甲乙方可依法向人民法院提起诉讼，或向相关调解组织申请调解。第七条第三方介入的额外条款与说明7.1额外条款：甲乙方根据合同实际情况，可与第三方签订附加条款，明确双方的权利和义务。7.2说明：甲乙方应向第三方说明合同中的重要条款和注意事项，确保第三方正确履行合同。第八条第三方介入的保密条款8.1保密内容：第三方在履行合同过程中获取的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。8.2保密期限：自第三方介入之日起至合同终止或解除之日起两年。8.3违约保密条款：第三方违反保密条款的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。第九条第三方介入的辅助条款9.1物业交验事项：第三方应按照甲乙方的要求，参与物业的交验工作，确保物业符合验收标准。9.2物业验收标准：第三方应按照国家和地方的相关标准进行验收。9.3物业移交时间：合同生效后，第三方应在与甲乙方约定的时间内完成物业的移交工作。第十条第三方介入的其他约定10.1第三方特殊要求：第三方在合同期内提出的，甲乙双方应尽量满足，具体要求以书面形式明确。10.2第三方义务：第三方应遵守国家法律法规、行业标准和合同约定，履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件内容：详细描述物业的地址、类型、管理范围等信息。附件二：物业管理服务内容清单附件内容：详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于维护管理、安全保障、公共设施维护、环境管理等服务。附件三：物业管理费用明细表附件内容：详细列出物业服务费、维修资金和其他费用的计算方式和标准。附件四：物业服务质量与标准手册附件内容：详细描述服务质量要求和服务标准，包括乙方应遵守的操作规范等。附件五：合同期限补充协议附件内容：详细说明合同的开始日期和结束日期，以及合同续签的相关规定。附件六：合同变更与终止协议附件内容：详细说明合同变更和终止的条件、程序以及相关责任。附件七：保密协议附件内容：详细描述保密内容、保密期限和违约保密条款。附件八：第三方介入协议附件内容：详细说明第三方介入的范围、协调与管理、责任限额等条款。附件九：争议解决补充协议附件内容：详细说明争议解决的途径和程序。附件十：违约行为及责任认定清单附件内容：详细列出各种违约行为以及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用及相关费用。2.甲方违反物业管理规定，造成损失。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。4.乙方未按照合同约定维护物业设施设备，造成损失。5.甲方未按照合同约定履行甲方义务。6.乙方未按照合同约定履行乙方义务。7.第三方未按照合同约定提供服务，造成损失。违约责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付未支付的物业服务费用及相关费用。2.甲方违约，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.乙方违约，应向甲方支付合同终止日至合同期满之日的物业服务费用及相关费用。4.乙方违约，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.第三方违约，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。示例