2024年度北京二手住宅买卖合同（交易时间及违约金规定）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手住宅买卖合同（交易时间及违约金规定）本合同目录一览1.合同主体1.1卖方1.2买方2.二手住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状3.交易时间3.1签约时间3.2产权过户时间3.3交房时间4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.违约金规定5.1卖方违约5.2买方违约6.附加条款6.1装修条款6.2家具家电条款6.3物业费用条款7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同的附件11.1住宅所有权证明11.2住宅现状图片11.3其他相关文件12.其他约定12.1卖方义务12.2买方义务12.3双方的权利与义务13.合同的签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字14.合同的签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条二手住宅描述2.2住宅面积：该住宅的建筑面积为____平方米，具体面积以其不动产权证书载明的面积为准。2.3住宅现状：该住宅现有装修状况为____，家具家电等物品清单详见附件。第三条交易时间3.1签约时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2产权过户时间：买方应自本合同生效之日起____个工作日内，将全部购房款项支付给卖方，卖方应自收到购房款项之日起____个工作日内，协助买方完成产权过户手续。3.3交房时间：卖方应在本合同约定的产权过户完成后____个工作日内，将该住宅交付给买方。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格：该住宅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2支付方式：买方应通过银行转账等非现金方式，将购房款项支付至卖方指定的账户。4.3支付时间：买方应在本合同生效之日起____个工作日内，将全部购房款项支付给卖方。第五条违约金规定5.1卖方违约：如卖方未按本合同约定履行其义务，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2买方违约：如买方未按本合同约定履行其义务，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第六条附加条款6.1装修条款：该住宅的现有装修状况保持不变，买方不得要求卖方进行任何形式的拆改或重建。6.2家具家电条款：该住宅内的家具家电等物品，除本合同附件中列明归卖方所有的物品外，其余物品均归买方所有。6.3物业费用条款：买方应承担该住宅自本合同生效之日起的一切物业管理费用。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市区人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向北京市区人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件：本合同在履行完毕、双方权利义务均履行完毕后终止。9.3失效条件：本合同的任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行，对方均有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。第十条保密条款10.1保密内容：双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等非公开信息。10.2保密期限：本合同的有效期及解除或终止后____年内。10.3违约责任：如任何一方违反本保密条款，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的____倍。第十一条合同的附件11.1住宅所有权证明：不动产权证书的原件及复印件。11.2住宅现状图片：该住宅现状的图片若干，作为附件附在本合同后。11.3其他相关文件：包括但不限于物业费缴纳证明、水电费缴纳证明等。第十二条其他约定12.1卖方义务：保证该住宅的所有权归其所有，不存在任何权利瑕疵；按照本合同约定的时间和方式交付该住宅。12.2买方义务：按照本合同约定的时间和方式支付购房款项；按照本合同约定的时间和方式接收该住宅。12.3双方的权利与义务：双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，不得无故拖延或拒绝履行。第十三条合同的签字盖章13.1卖方签字：________________13.2买方签字：________________13.3见证人签字：________________第十四条合同的签订日期本合同一式三份，卖方、买方各执一份，见证人执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、银行、税务机关、物业管理公司等，在买卖双方履行本合同过程中提供服务或实施监管的单位或个人。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋交易过程中的产权调查、评估、交易手续代办、资金监管、售后服务等环节。第二条第三方服务的选择与费用2.1第三方服务的选择：双方应共同协商选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构提供服务。2.2第三方费用的承担：第三方服务的费用由双方协商承担，具体费用在本合同附件中列明。第三条第三方责任的界定3.1第三方责任：第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量承担责任。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。3.2第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对买卖双方的违约责任总额不超过本合同交易价格的____%。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与卖方的关系：第三方仅为卖方提供服务，不代表卖方履行合同义务，卖方对第三方提供的服务不承担责任。4.2第三方与买方的关系：第三方仅为买方提供服务，不代表买方履行合同义务，买方对第三方提供的服务不承担责任。4.3第三方与其他各方之间的纠纷：第三方与其他各方之间的纠纷，由各方自行解决，本合同另有约定的除外。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入的程序：第三方介入的具体程序和时间安排，由双方协商确定，并通知第三方。5.2第三方介入后的合同变更：如第三方介入导致本合同内容发生变更，双方应签订书面补充协议，并经第三方确认。第六条第三方介入的终止条件6.1第三方介入的终止：本合同约定的第三方服务完成后，第三方介入终止。6.2第三方介入的提前终止：如双方协商一致，可以提前终止第三方介入。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入引起的争议：如第三方介入引起任何争议，应通过双方协商解决。7.2协商不成时的解决方式：如协商不成，任何一方均可向北京市区人民法院提起诉讼。第八条第三方信息的保密8.1第三方信息保密：第三方应对其在提供服务过程中获得的双方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密。8.2保密期限：第三方的保密期限为本合同的有效期及解除或终止后____年。第九条第三方服务的评价与反馈9.1服务评价：双方应对第三方提供的服务质量进行评价，并将评价结果书面反馈给第三方。9.2服务改进：第三方应根据双方的评价反馈，及时改进和完善其服务。第十条合同的签字盖章10.1第三方签字：________________10.2卖方签字：________________10.3买方签字：________________第十一条合同的签订日期本合同一式三份，第三方、卖方、买方各执一份，自各方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：不动产权证书的原件及复印件附件说明：不动产权证书是证明卖方对该住宅所有权的关键文件。买方应核实证书的真实性和有效性，并确保证书上的信息与实际房屋情况一致。附件2：住宅现状的图片附件3：物业费缴纳证明附件说明：证明卖方在合同生效前已缴纳的物业费，以及未来买方需承担的物业费用。附件4：水电费缴纳证明附件说明：证明卖方在合同生效前已缴纳的水电费用，以及未来买方需承担的水电费用。附件5：家具家电清单附件说明：列明住宅内所有家具家电的详细信息，包括品牌、型号、数量等，以便于买方了解并核实。附件6：第三方服务费用清单附件说明：详细列出第三方机构提供服务的费用明细，包括服务项目、服务费用等。附件7：房屋交易过程中的评估报告附件8：产权调查报告附件说明：由第三方产权调查机构提供的住宅所有权及抵押权等权利状况的调查报告。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定时间交付住宅。2.卖方未提供真实、有效的产权证明文件。3.卖方未按照约定承担第三方服务费用。4.买方未按照合同约定时间支付购房款项。5.买方未按照约定接收住宅。6.第三方机构未按照合同约定提供服务。责任认定