2024年度城市更新项目拆迁补偿安置合同属性详细描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市更新项目拆迁补偿安置合同属性详细描述本合同目录一览第一条拆迁补偿安置合同主体1.1拆迁人名称及地址1.2被拆迁人名称及地址1.3拆迁补偿安置协议编号第二条拆迁范围与面积2.1拆迁项目范围2.2拆迁土地面积2.3拆迁建筑总面积第三条补偿安置原则3.1补偿公平、合理原则3.2补偿与安置并行原则3.3先补偿、后拆迁原则第四条补偿安置方式4.1货币补偿4.2房屋产权调换4.3临时安置第五条货币补偿标准5.1土地补偿标准5.2房屋补偿标准5.3附着物及装饰装修补偿标准第六条产权调换房屋标准6.1调换房屋的面积6.2调换房屋的位置6.3调换房屋的质量第七条临时安置费用的标准与支付7.1临时安置费的计算方式7.2临时安置费的支付期限7.3临时安置费的支付方式第八条搬迁补助费用8.1搬迁补助费的标准8.2搬迁补助费的支付方式第九条拆迁期限与过渡期限9.1拆迁期限9.2过渡期限第十条违约责任10.1拆迁人违约责任10.2被拆迁人违约责任第十一条争议解决方式11.1双方协商解决11.2申请调解解决11.3向有关部门投诉第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件第十三条合同的效力13.1合同自双方签字盖章之日起生效13.2合同失效的条件第十四条其他约定事项14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方签字盖章确认的本合同附件第一部分：合同如下：第一条拆迁补偿安置合同主体1.1拆迁人名称：×××城市更新有限公司1.1拆迁人地址：××市××区××路××号1.2被拆迁人名称：×××（姓名）1.2被拆迁人地址：××市××区××路××号1.3拆迁补偿安置协议编号：××2024〕第××号第二条拆迁范围与面积2.1拆迁项目范围：东至××路，南至××路，西至××路，北至××路范围内所涉及的拆迁区域。2.2拆迁土地面积：占地面积总计××平方米。2.3拆迁建筑总面积：建筑总面积总计××平方米。第三条补偿安置原则3.1补偿公平、合理原则：拆迁人应按照本合同约定，对被拆迁人的合法财产进行公平、合理的补偿。3.2补偿与安置并行原则：拆迁人应同时提供适当的安置房源，确保被拆迁人得到妥善安置。3.3先补偿、后拆迁原则：拆迁人在实施拆迁前，应先对被拆迁人进行补偿，确保被拆迁人的合法权益得到保障。第四条补偿安置方式4.1货币补偿：拆迁人应以货币形式对被拆迁人的合法财产进行补偿。4.2房屋产权调换：拆迁人应提供产权清晰的房屋，与被拆迁人的原有房屋进行产权调换。4.3临时安置：拆迁人应提供临时安置房源，确保被拆迁人在拆迁过渡期内得到妥善安置。第五条货币补偿标准5.1土地补偿标准：按照××市土地使用权基准地价的×倍进行补偿。5.2房屋补偿标准：按照××市房屋重置价的×倍进行补偿。5.3附着物及装饰装修补偿标准：按照××市相关规定进行补偿。第六条产权调换房屋标准6.1调换房屋的面积：调换房屋的建筑面积应与被拆迁人原有房屋的建筑面积相当。6.2调换房屋的位置：调换房屋应位于××市××区××路××号附近，交通便利，配套设施齐全。6.3调换房屋的质量：调换房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准，确保居住安全。第七条临时安置费用的标准与支付7.1临时安置费的计算方式：临时安置费按月计算，标准为××元/平方米。7.2临时安置费的支付期限：自拆迁人提供临时安置房源之日起至安置房屋交付之日止。7.3临时安置费的支付方式：拆迁人应按月将临时安置费用支付给被拆迁人。第八条搬迁补助费用8.1搬迁补助费的标准：按照被拆迁房屋的建筑面积计算，每平方米补助××元。8.2搬迁补助费的支付方式：拆迁人应在被拆迁人搬迁前支付搬迁补助费用。第九条拆迁期限与过渡期限9.1拆迁期限：自本合同签订之日起至拆迁范围内的所有房屋拆除完毕之日止。9.2过渡期限：自拆迁人拆除被拆迁人房屋之日起至安置房屋交付之日止，过渡期限最长不超过××个月。第十条违约责任10.1拆迁人违约责任：如拆迁人未能按照约定完成拆迁工作，应支付违约金，违约金标准为合同总金额的×%。10.2被拆迁人违约责任：如被拆迁人未能按照约定接受补偿安置，应支付违约金，违约金标准为合同总金额的×%。第十一条争议解决方式11.1双方协商解决：双方应友好协商，解决合同履行过程中的争议。11.2申请调解解决：如双方协商未果，可向项目所在地的房地产管理部门申请调解。11.3向有关部门投诉：如调解不成，被拆迁人可以向有关部门投诉，寻求帮助。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除的条件：如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可提出解除合同。第十三条合同的效力13.1合同自双方签字盖章之日起生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同失效的条件：如双方约定合同失效的条件出现，合同即行失效。第十四条其他约定事项14.1双方认为需要约定的其他事项：（1）被拆迁人在拆迁过渡期内不得要求解除合同。（2）拆迁人应保证安置房屋的质量，符合国家相关标准。（3）双方应遵守国家有关法律法规，履行合同约定的义务。14.2双方签字盖章确认的本合同附件：（1）拆迁补偿安置协议书；（2）被拆迁房屋权属证明；（3）安置房屋的权属证明；（4）其他与合同履行相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、政府部门等。1.2第三方介入的范围包括但不限于拆迁补偿评估、安置房源评估、拆迁过渡期监管、安置房屋交付等环节。第二条第三方介入的目的与职责2.1第三方介入的目的是为了确保拆迁补偿安置工作的公平、公正、公开，保障甲乙双方的合法权益。2.2第三方机构的职责包括但不限于：a)负责评估被拆迁房屋的价值；b)负责评估安置房源的价值；c)对拆迁过渡期进行监管；d)协调解决甲乙双方在拆迁补偿安置过程中的争议；e)按照法律法规和合同约定，对拆迁补偿安置工作进行评估和监管。第三条第三方介入的程序与时间3.1第三方介入的程序：a)甲乙双方在合同中约定第三方的选择标准；b)甲乙双方共同选定第三方机构；c)第三方机构进行评估和监管，并向甲乙双方提供评估报告；d)甲乙双方根据评估报告确定补偿安置方案。3.2第三方介入的时间：自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第四条第三方介入的费用4.1第三方机构的费用由甲乙双方共同承担。4.2第三方机构的费用标准按照行业规定和甲乙双方的协商确定。第五条第三方介入的权利与义务5.1第三方机构的权利：a)要求甲乙双方提供与拆迁补偿安置相关的资料；b)对甲乙双方的履行行为进行监督；c)对拆迁补偿安置工作中的问题提出建议和意见。5.2第三方机构的义务：a)严格按照法律法规和合同约定履行职责；b)保护甲乙双方的商业秘密和个人信息；c)及时向甲乙双方提供评估报告。第六条第三方介入的责任限额6.1第三方机构的责任限额：a)第三方机构应对其提供的评估报告的真实性、准确性和完整性承担责任；b)第三方机构的责任限额由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第七条第三方介入的争议解决7.1如甲乙双方对第三方机构的评估报告有异议，可向第三方机构提出书面质疑。7.2第三方机构应在收到质疑后的×个工作日内答复甲乙双方。7.3如甲乙双方对第三方机构的答复仍有异议，可向项目所在地的房地产管理部门申请调解。第八条第三方介入的其他事项8.1甲乙双方应积极配合第三方机构的介入工作，提供必要的协助和支持。8.2甲乙双方应遵守第三方机构的评估结果，按照约定履行合同义务。8.3本合同的第三方介入条款如需修改，应经甲乙双方协商一致，并签订书面修正案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁补偿安置协议书详细要求：本协议书应包括甲乙双方的名称、地址、联系方式、拆迁范围、补偿方式、补偿标准、安置房源等基本信息。附件二：被拆迁房屋权属证明详细要求：提供房屋所有权证或者其他合法权属证明文件，证明被拆迁房屋的权属情况。附件三：安置房屋的权属证明详细要求：提供安置房屋的产权证书或者其他合法权属证明文件，证明安置房屋的权属情况。附件四：拆迁补偿评估报告详细要求：由第三方评估机构出具，详细记录被拆迁房屋的价值评估过程和结果。附件五：安置房源评估报告详细要求：由第三方评估机构出具，详细记录安置房源的价值评估过程和结果。附件六：拆迁过渡期监管协议详细要求：明确监管机构对拆迁过渡期的监管职责和监管方式。附件七：安置房屋交付确认书详细要求：确认安置房屋的交付时间、交付条件和相关责任。附件八：其他与合同履行相关的文件详细要求：包括但不限于支付凭证、搬迁记录、安置居民满意度调查等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.拆迁人未能按照约定完成拆迁工作。2.拆迁人未能按照约定支付搬迁补助费用。3.拆迁人未能按照约定提供临时安置房源。4.拆迁人未能按照约定提供符合标准的安置房屋。5.被拆迁