2024年度物业公司承包写字楼管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业公司承包写字楼管理协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3丙方名称及性质第二条合同范围及内容2.1物业公司承包范围2.2物业公司服务内容2.3物业公司职责与义务第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条费用及支付方式4.1物业服务费用4.2费用支付方式及时间4.3费用调整机制第五条服务质量与标准5.1物业服务质量要求5.2物业服务标准5.3服务质量监督与检查第六条维修与保养6.1物业公司维修责任6.2维修项目及周期6.3维修费用承担第七条安全管理7.1物业公司安全管理责任7.2安全设施设备维护7.3安全事故处理第八条环境保护8.1物业公司环境保护责任8.2环保措施实施8.3环保监督与检查第九条沟通协调9.1甲乙丙方沟通协调机制9.2投诉与建议处理第十条合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一条违约责任11.1违约行为及责任11.2违约赔偿方式及标准第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁或诉讼地点及法院第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同失效后的事宜处理第十四条其他约定14.1甲方与乙方、丙方的其他约定14.2物业公司特殊服务事项约定14.3双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条合同范围及内容2.1物业公司承包范围：乙方承包的物业范围包括某某写字楼的全部物业管理工作，包括但不限于大厦内的公共区域、设施设备、绿化、保洁、安全等。2.2物业公司服务内容：乙方应向甲方提供全面物业管理服务，包括但不仅限于物业维修、设备维护、环境卫生、绿化养护、安全保障等工作。2.3物业公司职责与义务：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，全面履行物业管理职责，确保甲方和丙方的利益不受损害。第三条合同期限3.1合同开始日期：本合同自双方签署之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为2024年度，自合同开始日期起至2024年12月31日止。第四条费用及支付方式4.1物业服务费用：甲方应按照合同约定向乙方支付物业服务费用，费用标准为人民币元/平方米·月，总面积为平方米。4.2费用支付方式及时间：甲方应在每个支付周期内（按季度支付）向乙方支付物业服务费用。支付时间为支付周期届满后的10个工作日内。4.3费用调整机制：如遇市场行情变化或政策调整，乙方有权根据实际情况向甲方提出费用调整申请，经双方协商一致后可进行调整。第五条服务质量与标准5.1物业服务质量要求：乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供高质量、高效率的物业管理服务，满足甲方和丙方的需求。5.2物业服务标准：乙方应按照甲方提供的《物业管理服务标准》执行，确保各项服务达到约定的标准。5.3服务质量监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。乙方应及时整改并回复甲方。第六条维修与保养6.1物业公司维修责任：乙方应对物业管理范围内的设施设备进行定期维修和保养，确保设施设备正常运行。6.2维修项目及周期：乙方应根据设施设备的实际情况制定维修计划，并报甲方备案。维修项目及周期如下：（1）电梯：每季度至少进行一次全面检查和维护；（2）消防设施：每月至少进行一次检查和维护；（3）供水供电设施：每季度至少进行一次检查和维护；（4）其他设施设备：根据实际情况进行定期检查和维护。（1）属于设施设备正常磨损和老化部分的维修费用，由乙方承担；（2）属于甲方或丙方使用不当造成的损坏部分，由甲方或丙方承担；（3）属于不可抗力因素造成的损坏部分，按照相关法律法规和合同约定承担。第八条环境保护8.1物业公司环境保护责任：乙方应按照国家和地方环境保护法律法规，做好物业管理区域内的环境保护工作，防止环境污染和生态破坏。8.2环保措施实施：乙方应制定并实施物业管理区域内的环保措施，包括但不仅限于垃圾分类、绿化养护、噪音控制等。8.3环保监督与检查：甲方有权对乙方的环保工作进行监督和检查，并要求乙方及时整改不合规行为。第九条沟通协调9.1甲乙丙方沟通协调机制：甲方、乙方、丙方应建立定期沟通协调机制，及时解决物业管理过程中的问题。9.2投诉与建议处理：甲方、丙方对乙方提供的物业管理服务有投诉或建议时，乙方应认真听取并及时处理。第十条合同变更与解除10.1合同变更条件：合同变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同解除需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应按照双方约定的程序进行，包括但不限于通知对方、办理相关手续等。第十一条违约责任11.1违约行为及责任：违反合同的一方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2违约赔偿方式及标准：违约赔偿方式及标准按照双方约定和国家相关法律法规执行。第十二条争议解决12.1争议解决方式：合同争议应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁或诉讼地点及法院：仲裁或诉讼地点及法院按照双方约定确定。第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件：本合同自甲乙丙方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件：本合同终止条件按照双方约定和国家相关法律法规执行。13.3合同失效后的事宜处理：合同失效后，甲乙丙方应按照约定处理合同失效相关事宜。第十四条其他约定14.1甲方与乙方、丙方的其他约定：甲乙丙方可就合同外的其他事项进行约定，并签订书面补充协议。14.2物业公司特殊服务事项约定：乙方应按照甲方要求，提供特殊服务事项，并按照双方约定执行。14.3双方认为需要约定的其他事项：甲乙丙方认为需要约定的其他事项，可签订书面补充协议进行约定。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义及范围15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，与本合同有关联的其他法人、自然人或组织。15.2第三方范围：第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养服务商、保险公司等。第十六条第三方介入程序及责任16.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前通知对方，并按照双方约定的程序进行。16.2第三方责任：第三方介入后，应按照合同约定和国家相关法律法规，承担相应的责任。16.3第三方权利：第三方有权按照合同约定，获取相应的权益。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲方、乙方、丙方造成的损失承担的最高赔偿金额。17.2第三方责任限额确定：第三方责任限额根据第三方类型、合同约定和法律法规规定进行确定。17.3第三方责任限额调整：第三方责任限额如需调整，应经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面调整协议。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约行为及责任：第三方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。18.2第三方违约赔偿方式及标准：第三方违约赔偿方式及标准按照双方约定和国家相关法律法规执行。第十九条第三方与甲乙方、丙方的关系19.1第三方与甲乙方关系：第三方介入后，应视为甲乙方合同外的第三方，甲乙方不承担第三方的一切责任。19.2第三方与丙方关系：第三方介入后，应视为丙方合同外的第三方，丙方不承担第三方的一切责任。19.3第三方与其他各方责任划分：第三方与甲乙方、丙方的责任划分，按照合同约定和国家相关法律法规执行。第二十條第三方介入后的沟通协调20.1第三方介入后的沟通协调机制：甲乙方、丙方与第三方应建立定期沟通协调机制，及时解决合同履行过程中的问题。20.2投诉与建议处理：甲乙方、丙方对第三方的服务有投诉或建议时，第三方应认真听取并及时处理。第二十一条第三方介入后的合同变更与解除21.1合同变更条件：合同变更需经甲乙方、丙方、第三方协商一致，并签订书面变更协议。21.2合同解除条件：合同解除需经甲乙方、丙方、第三方协商一致，并签订书面解除协议。21.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应按照双方约定的程序进行，包括但不限于通知对方、办理相关手续等。第二十二条第三方介入后的争议解决22.1争议解决方式：合同争议应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2仲裁或诉讼地点及法院：仲裁或诉讼地点及法院按照双方约定确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务标准》详细要求和说明：本附件详细列举了物业公司应达到的服务标准，包括但不限于环境管理、设备维护、安全保障、客户服务等各个方面。物业公司需按照这些标准提供服务，甲方和丙方有权根据这些标准对物业公司的服务进行评估和监督。附件二：《设施设备维护保养计划》详细要求和说明：本附件详细制定了设施设备的维护保养计划，包括维护保养的项目、周期、标准和费用等。物业公司需根据此计划进行设施设备的维护保养工作。附件三：《安全管理制度》详细要求和说明：本附件详细规定了物业公司的安全管理制度，包括安全管理组织架构、安全防护措施、应急预案等。物业公司需按照此制度进行安全管理工作的实施。附件四：《环境保护措施实施计划》详细要求和说明：本附件详细制定了物业公司的环境保护措施实施计划，包括垃圾分类、节能减排、环保设施设备维护等。物业公司需根据此计划进行环境保护措施的实施。附件五：《沟通协调机制》详细要求和说明：本附件详细规定了甲方、乙方、丙方之间的沟通协调机制，包括定期会议、沟通渠道、投诉与建议处理等。各方需根据此机制进行沟通协调。附件六：《违约行为及责任认定标准》详细要求和说明：本附件详细列举了合作中可能出现的违约行为，并规定了相应的责任认定标准。包括但不限于服务不符合标准、未按时完成工作、未按要求提供资料等。各方需根据此标准对违约行为进行认定和处理。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照《物业管理服务标准》提供服务，导致甲方或丙方利益受损。2.物业公司未按照《设施设备维护保养计划》进行设施设备的维护保养，导致设备损坏或运行故障。3.物业公司未按照《安全管理制度》进行安全管理工作的实施，导致甲方或丙方人身或财产受损。4.物业公司未按照《环境保护措施实施计划》进行环境保护措施的实施，导致环境污染或生态破坏。5.物业公司未按照《沟通协调机制》进行沟通协调，导致甲方、乙方、丙方之间