2024年度成都市锦江区商铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市锦江区商铺租赁合同本合同目录一览1.租赁商铺的基本情况1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用范围1.3商铺的装修与改造2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限的续约条款2.3租赁期限的提前终止条款3.租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期与时间3.3租金调整条款3.4租金支付的迟延与违约金4.租赁用途与经营限制4.1租赁用途的要求4.2经营活动的限制4.3商铺的转租与分租5.出租人的权利与义务5.1出租人的基本义务5.2出租人对商铺的管理与维护5.3出租人对商铺的维修责任6.承租人的权利与义务6.1承租人的基本义务6.2承租人对商铺的使用与维护6.3承租人的经营风险与保险7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同解除后的相关事宜处理8.违约责任与争议解决8.1违约行为的处理8.2违约责任的赔偿8.3争议解决的途径与方法9.其他条款9.1合同的生效与终止9.2合同的保密条款9.3合同的附件与补充协议10.合同的签署与备案10.1合同签署的时间与地点10.2合同备案的程序与要求10.3合同的生效日期11.附件11.1商铺的图片与相关资料11.2租赁合同的补充协议11.3其他相关的法律文件12.附则12.1合同的修订记录12.2合同的最终解释权12.3合同的适用法律13.签字盖章页13.1出租人签字盖章13.2承租人签字盖章14.附件页14.1商铺的平面图14.2商铺的装修设计方案14.3其他相关的附件资料第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺位置与面积商铺位于成都市锦江区路号，建筑面积为平方米。1.2商铺现状与使用范围商铺目前处于空置状态，可用于经营餐饮、零售等合法商业活动。承租人需按照合同约定使用商铺，不得擅自改变使用范围。1.3商铺的装修与改造承租人如需进行装修或改造，须提前向出租人提交详细的设计方案，并经出租人同意后方可进行。装修或改造的费用由承租人承担。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租赁期限的续约条款如双方同意续约，应于租赁期满前3个月书面提出，并签订新的租赁合同。2.3租赁期限的提前终止条款提前终止租赁合同的，应书面通知对方，并按合同约定支付违约金。第三条租金与支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月人民币元。3.2租金支付周期与时间租金每季度支付一次，支付时间为每季度第一个月的前10天内。3.3租金调整条款租金调整机制如下：租赁期满后，如续约，租金将根据市场行情进行调整，具体金额由双方协商确定。3.4租金支付的迟延与违约金承租人逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的0.5%作为违约金。第四条租赁用途与经营限制4.1租赁用途的要求承租人应按照合同约定的用途使用商铺，不得从事违法经营活动。4.2经营活动的限制承租人不得在商铺内进行噪音、污染等影响周边环境和居民生活的经营活动。4.3商铺的转租与分租承租人未经出租人同意，不得将商铺转租或分租给第三方。第五条出租人的权利与义务5.1出租人的基本义务出租人应保证商铺在租赁期间符合约定的使用条件，并按照合同约定提供商铺。5.2出租人对商铺的管理与维护出租人负责对商铺的外观、结构、设施等进行必要的维护和管理。5.3出租人对商铺的维修责任出租人在租赁期间，对商铺的设施设备进行必要的维修和保养。第六条承租人的权利与义务6.1承租人的基本义务承租人应按照合同约定使用商铺，并按照约定的期限支付租金。6.2承租人对商铺的使用与维护承租人应合理使用商铺，并对其进行日常维护和保养。6.3承租人的经营风险与保险承租人应自行承担经营风险，并办理相关的商业保险。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，并在双方协商一致后签订书面变更协议。8.2合同解除的条件与程序合同解除的条件与程序如下：1）双方协商一致解除合同；2）承租人严重违约，出租人依法解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。8.3合同解除后的相关事宜处理合同解除后，承租人应按照合同约定办理商铺的交还手续，并支付合同解除后的相关费用。第九条违约责任与争议解决8.1违约行为的处理违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.2违约责任的赔偿违约方应按照合同约定或实际损失赔偿对方。8.3争议解决的途径与方法双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他条款9.1合同的生效与终止合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期满自行终止。9.2合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.3合同的附件与补充协议合同附件包括商铺的图片、相关资料等。补充协议应书面签订，与合同具有同等法律效力。第十一条合同的签署与备案10.1合同签署的时间与地点合同于2024年1月1日在成都市锦江区签署。10.2合同备案的程序与要求双方应按照法律规定将合同备案，并提交相关材料。10.3合同的生效日期合同自签署之日起生效。第十二条附件11.1商铺的图片与相关资料附件包括商铺的外观、内部结构、设施设备等图片和资料。11.2租赁合同的补充协议附件包括租赁合同的补充协议文本。11.3其他相关的法律文件附件包括与合同相关的法律法规、政策文件等。第十三条附则12.1合同的修订记录合同的修订记录应由双方共同保存。12.2合同的最终解释权本合同的解释权归双方共同所有。12.3合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第十四条签字盖章页13.1出租人签字盖章出租人（甲方）签字或盖章：13.2承租人签字盖章承租人（乙方）签字或盖章：日期：2024年1月1日附件：商铺的平面图、装修设计方案、其他相关附件资料等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方是指非本合同甲乙双方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、保险公司等。15.2第三方介入的范围1）中介方协助甲乙双方签订合同；2）担保方为合同提供担保；3）评估机构对商铺的价值进行评估；4）保险公司为合同提供保险服务。第十六条第三方介入的义务与责任16.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定或法律法规的规定，履行其义务，包括但不限于提供服务、协助、担保、评估等。16.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务、协助、担保、评估等承担相应的责任。若第三方违反合同约定或法律法规规定，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第十七条第三方介入的费用与支付17.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担。17.2第三方介入的支付甲乙双方应按照合同约定或第三方提供的服务、协助、担保、评估等实际情况，支付相应的费用。第十八条第三方介入的违约处理18.1第三方违约的处理第三方如违反合同约定或法律法规规定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。18.2第三方违约的赔偿第三方应按照合同约定或实际损失赔偿甲乙双方。第十九条第三方介入的争议解决19.1争议解决的途径与方法甲乙双方与第三方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。19.2争议解决的适用法律争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。第二十条第三方介入的签署与备案20.1第三方介入的签署第三方介入的协议应由甲乙双方与第三方共同签署。20.2第三方介入的备案甲乙双方应按照法律规定将第三方介入的协议备案，并提交相关材料。第二十一条第三方介入的保密与信息披露21.1保密义务甲乙双方与第三方均应对合同内容及相关谈判信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。21.2信息披露甲乙双方与第三方在合同履行过程中，应按照合同约定及时披露相关信息。第二十二条第三方介入的附属协议22.1附属协议的签订甲乙双方与第三方可根据本合同约定签订附属协议，以具体约定双方的权利义务。22.2附属协议的效力附属协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方与第三方应严格遵守附属协议的约定。第二十三条第三方介入的权益保护23.1第三方权益的保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。23.2第三方权益的维护甲乙双方在合同履行过程中，如发现第三方权益受到侵害，应协助第三方维护其权益。第二十四条第三方介入的其他事项24.1第三方介入的变更与解除第三方介入的变更与解除应按照本合同约定的程序进行。24.2第三方介入的最终解释权本部分条款的解释权归甲乙双方与第三方共同所有。第二十五条签字盖章页25.1甲乙双方签字盖章甲乙双方（甲方、乙方）签字或盖章：25.2第三方签字盖章第三方签字或盖章：日期：2024年1月1日附件：第三方介入的协议、附属协议、相关法律文件等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺的图片与相关资料详细要求：包含商铺的外观、内部结构、设施设备等图片和资料，以及商铺的地理位置示意图。附件二：租赁合同的补充协议详细要求：包含租赁合同的补充协议文本，明确补充协议的内容与双方的权利义务。附件三：商铺的平面图详细要求：明确商铺的布局、面积、房间等信息，以及商铺的可利用空间。附件四：装修设计方案详细要求：包含商铺的装修设计方案，包括设计图纸、效果图、材料清单等。附件五：其他相关附件资料详细要求：包含与合同相关的法律法规、政策文件、行业标准等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）出租人未按照合同约定提供商铺，或商铺不符合约定的使用条件；2）出租人未按照合同约定履行维修责任；3）承租人未按照合同约定支付租金；4）承租人未按照合同约定使用商铺，或擅自改变商铺的使用范围；5）承租人未按照合同约定履行维护与保养义务；6）双方未按照合同约定履行合同解除或变更程序；7）第三方未按照合同约定提供服务或协助，或未履行担保、评估等义务；8）第三方提供的服务、协助、担保、评估等不符合合同约定或法律法规规定。违约责任认定标准：1）违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；2）违约方的赔偿金额应按照合同约定或实际损失计算；3）违约方延迟履行合同义务的，应支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定；4）违约方提前终止合同的，应支付合同解除后的相关费用，包括但不限于租金、违约金等；5）第