2024年度物业管理服务合同（含维修预算）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理服务合同（含维修预算）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的服务内容第二条：服务期限2.1合同生效日期2.2合同到期日期2.3服务续约条款第三条：服务内容与标准3.1物业维护与管理3.1.1建筑物及设施的日常维护3.1.2公共区域的环境卫生管理3.1.3绿化景观维护3.2维修服务3.2.1维修项目范围3.2.2维修预算及支付方式3.2.3维修项目的申报与处理流程3.3安全管理3.3.1物业的安全监控3.3.2事故应急预案3.3.3消防安全管理第四条：服务费用4.1物业管理费用的计算方式4.2维修预算的编制与审批4.3费用支付方式与时间4.4费用调整机制第五条：维修项目结算5.1维修项目报价5.2维修项目决算5.3维修费用支付时间及方式第六条：合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的善后处理第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条：合同的生效、附件及附件效力9.1合同的生效条件9.2附件列表9.3附件效力第十条：其他约定10.1双方的权利与义务10.2信息保密10.3不可抗力第十一条：甲方代表及联系方式11.1甲方代表的姓名及职务11.2甲方联系方式第十二条：乙方代表及联系方式12.1乙方代表的姓名及职务12.2乙方联系方式第十三条：合同签署日期13.1甲方签署日期13.2乙方签署日期第十四条：合同正本与副本14.1合同正本数量及保管方14.2合同副本数量及分发方14.3合同副本的法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的物业描述：甲方拥有位于×××市×××区×××路×××号的办公楼一栋，包括但不限于地下停车场、裙楼及塔楼，总建筑面积约为××××平方米。1.4乙方提供的服务内容：乙方同意按照本合同的约定，为甲方的上述物业提供物业管理服务，包括物业维护与管理、维修服务以及安全管理等。第二条：服务期限2.1合同生效日期：本合同自双方签署之日起生效。2.2合同到期日期：本合同约定的服务期限为一年，自合同生效之日起计算。2.3服务续约条款：合同到期前一个月，甲方有权选择是否续约，如甲方选择续约，则双方按照届时市场行情及条件重新签订合同。第三条：服务内容与标准3.1物业维护与管理3.1.2公共区域的环境卫生管理：乙方负责对甲方物业的公共区域进行环境卫生管理，包括但不限于楼道、电梯间、大厅、卫生间等，保持公共区域的整洁卫生。3.1.3绿化景观维护：乙方负责对甲方物业的绿化景观进行维护，包括但不限于绿地、花坛、树木等，保持绿化景观的美观和生态平衡。3.2维修服务3.2.1维修项目范围：乙方负责对甲方物业的各类设施进行维修，包括但不限于水电系统、供暖系统、空调系统、消防系统、电梯等。3.2.2维修预算及支付方式：乙方根据甲方物业的实际情况，制定年度维修预算，并提交甲方审批。甲方审批通过后，按照约定的支付方式和时间支付维修费用。3.2.3维修项目的申报与处理流程：甲方如有维修需求，应向乙方申报，乙方应在接到申报后×个工作日内进行现场勘查，并根据实际情况制定维修方案。维修方案经甲方批准后，乙方按照约定进行维修。3.3安全管理3.3.1物业的安全监控：乙方负责对甲方物业的安全进行监控，包括但不限于门禁系统、监控系统、巡查等，保障物业的安全。3.3.2事故应急预案：乙方应制定事故应急预案，并在发生突发事件时立即启动，确保甲方的利益不受损失。3.3.3消防安全管理：乙方负责对甲方物业的消防安全进行管理，包括但不限于消防设施的检查、维护、消防演练等，确保物业的消防安全。第四条：服务费用4.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用根据甲方物业的建筑面积、物业公司管理费单价等因素计算。4.2维修预算的编制与审批：乙方根据甲方物业的实际情况，编制年度维修预算，并提交甲方审批。甲方审批通过后，按照约定的支付方式和时间支付维修费用。4.3费用支付方式与时间：甲方应按照本合同约定的时间节点支付物业管理费用和维修费用。4.4费用调整机制：如因市场行情变化等原因导致物业管理费用或维修费用发生较大变化，双方可协商调整费用。第五条：维修项目结算5.1维修项目报价：乙方根据维修项目的实际情况，向甲方提供详细的维修报价。5.2维修项目决算：维修项目完成后，乙方应向甲方提供维修项目的决算报告。5.3维修费用支付时间及方式：甲方应在维修项目决算报告审批通过后×个工作日内支付维修费用。第六条：合同的变更与终止6.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件：合同终止的条件按照本合同约定的服务期限及续约条款执行。6.3合同终止后的善后处理：合同终止后，乙方应向甲方移交物业，并按照约定处理善后事宜。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：甲方如未按照本合同约定支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的×%。8.2乙方违约责任：乙方如未按照本合同约定提供服务，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的×%。第九条：争议解决9.1双方协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2第三方调解：如双方协商未果，可向第三方调解机构申请调解。9.3法律途径：如第三方调解未能解决争议，双方同意按照法律规定向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、附件及附件效力10.1合同的生效条件：本合同自双方签署之日起生效。10.2附件列表：本合同附件包括物业清单、维修预算表、服务标准等。10.3附件效力：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十一条：甲方代表及联系方式11.1甲方代表的姓名及职务：甲方代表姓名为×××，职务为×××。11.2甲方联系方式：电话为××××××××，邮箱为××××××××。第十二条：乙方代表及联系方式12.1乙方代表的姓名及职务：乙方代表姓名为×××，职务为×××。12.2乙方联系方式：电话为××××××××，邮箱为××××××××。第十三条：合同签署日期13.1甲方签署日期：××××年××月××日。13.2乙方签署日期：××××年××月××日。第十四条：合同正本与副本14.1合同正本数量及保管方：合同正本一式两份，双方各执一份，其余副本无效。14.2合同副本数量及分发方：合同副本一式×份，甲方执×份，乙方执×份。14.3合同副本的法律效力：合同副本具有同等法律效力，但不得作为法律诉讼的原始证据。第二部分：第三方介入后的修正第十条：第三方介入的定义及范围10.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、专业顾问、调解机构、仲裁机构、司法机关等，在甲乙双方履行合同过程中，根据双方约定或依法介入本合同的履行。（1）中介方提供的相关专业服务，如物业评估、交易咨询等；（2）评估机构对物业状况、维修项目等进行评估；（3）专业顾问就合同履行提供专业意见或服务；（4）调解机构或仲裁机构在合同争议解决中介入；（5）司法机关应甲乙双方申请对合同争议进行司法审查。第十一条：第三方介入的程序及条件11.1第三方介入的程序：甲乙双方在合同中约定第三方介入的条件和程序，包括但不限于第三方选择的条件、选择的方式、介入的时间等。（1）甲乙双方协商一致，并签订书面协议；（2）甲乙双方无法协商解决，需要第三方介入调解；（3）合同履行中出现重大争议，需要第三方进行评估或鉴定；（4）甲乙双方一方违约，另一方申请第三方介入解决；（5）法律法规规定的其他情形。第十二条：第三方的责任及限额12.1第三方责任：第三方介入后，应按照甲乙双方的约定和合同的约定，公正、客观地进行评估、调解等服务。12.2第三方限额：第三方对甲乙双方的合同履行承担有限责任，第三方的不当行为或疏忽导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。12.3第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方在其服务协议中明确。第十三条：第三方介入的费用13.1第三方介入费用的承担：第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，可以在合同中约定。13.2第三方介入费用的支付：甲乙双方按照约定的方式支付第三方介入费用。第十四条：第三方与其他各方的关系14.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入时，应保持独立性，不代表甲乙方任何一方，公正地履行评估、调解等职责。14.2第三方与中介方的关系：第三方介入中介方提供的服务时，中介方应协助第三方进行评估、调解等工作，并按照约定承担相应的责任。14.3第三方与评估机构、专业顾问等其他第三方的关系：各第三方之间相互独立，各自按照约定履行评估、调解等职责，并按照约定承担相应的责任。第十五条：第三方介入后的合同履行15.1第三方介入不影响甲乙双方履行合同的责任和义务。15.2第三方介入后，甲乙双方应按照第三方的评估、调解等结果履行合同。15.3第三方介入不影响甲乙双方根据本合同对违约方追究违约责任的权利。第十六条：第三方介入后的争议解决16.1第三方介入后，如出现新的争议，甲乙双方应协商解决。16.2如协商未果，可向第三方调解机构申请调解。16.3如调解未果，双方同意按照法律规定向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十七条：合同的生效、附件及附件效力17.1合同的生效条件：本合同自双方签署之日起生效。17.2附件列表：本合同附件包括物业清单、维修预算表、服务标准等。17.3附件效力：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十八条：甲方代表及联系方式18.1甲方代表的姓名及职务：甲方代表姓名为×××，职务为×××。18.2甲方联系方式：电话为××××××××，邮箱为××××××××。第十九条：乙方代表及联系方式19.1乙方代表的姓名及职务：乙方代表姓名为×××，职务为×××。19.2乙方联系方式：电话为××××××××，邮箱为××××××××。第二十条：合同签署日期20.1甲方签署日期：××××年××月××日。20.2乙方签署日期：××××年××月××日。第二十一条：合同正本与副本21第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出甲方物业的详细信息，包括但不限于物业的地址、面积、设施设备列表、物业现状等。附件二：维修预算表详细列出乙方根据甲方物业实际情况编制的年度维修预算，包括但不限于维修项目、预算金额、预算依据等。附件三：服务标准详细列出乙方提供物业管理服务各项内容的详细标准，包括但不限于环境卫生管理、安全管理、绿化管理等。附件四：第三方介入协议详细列出甲乙双方约定的第三方介入的条件、程序、责任限额、费用承担等内容。附件五：违约行为及责任认定标准详细列出合作中所有涉及到的各种违约行为以及违约的责任认定标准，并进行简要的示例说明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付物业管理费用或维修费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务或维修服务。3.乙方未按照约定进行维修项目的申报与处理。4.甲方未按照约定申报维修项目。5.第三方未按照约定进行评估、调解等服务。违约的责任认定标准：1.违约行为导致合