2024年度中华人民共和国土地使用权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度中华人民共和国土地使用权转让合同本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权有效期限1.3土地使用权转让方式第二条转让土地的权属证明2.1土地使用权证2.2土地使用权转让证明第三条转让价格及支付方式3.1土地使用权转让价格3.2支付方式及期限第四条转让土地的交付4.1土地交付时间4.2土地交付条件第五条转让土地的使用条件5.1土地使用规划5.2土地使用限制第六条转让方的义务6.1提供权属证明6.2保证土地使用权合法有效第七条受让方的义务7.1支付转让价格7.2按照约定使用土地第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的效力11.1合同生效条件11.2合同无效条件第十二条合同的附件12.1土地使用权证12.2土地使用权转让证明第十三条其他约定13.1土地使用税支付责任13.2土地维护与管理责任第十四条合同的份数14.1双方各执一份14.2政府部门备案一份第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所涉及的土地使用权范围为中华人民共和国省市区（县）编号为的土地，土地用途为住宅用地，土地使用权面积为平方米。1.2土地使用权有效期限土地使用权自年月日起至年月日止，共计年。1.3土地使用权转让方式土地使用权转让方式为买卖，转让方将土地使用权及地上建筑物、附着物所有权一并转让给受让方。第二条转让土地的权属证明2.1土地使用权证转让方应向受让方提供合法有效的土地使用权证，作为土地使用权转让的法律依据。2.2土地使用权转让证明转让方应向受让方提供土地使用权转让证明，证明转让行为已获得相关政府部门批准，并已办理了土地使用权变更登记手续。第三条转让价格及支付方式3.1土地使用权转让价格土地使用权转让价格为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括土地使用权价值及地上建筑物、附着物价值。3.2支付方式及期限受让方应于本合同签订之日起日内，将转让价格分三期支付给转让方。第一期支付人民币元整（大写：人民币元整），第二期支付人民币元整（大写：人民币元整），第三期支付人民币元整（大写：人民币元整）。每期支付金额及支付时间详见附件一。第四条转让土地的交付4.1土地交付时间转让方应在本合同签订之日起日内，将土地交付给受让方使用。4.2土地交付条件土地交付时，转让方应保证土地使用权及地上建筑物、附着物处于正常使用状态，并办理土地使用权变更登记手续。第五条转让土地的使用条件5.1土地使用规划受让方应按照土地使用权证载明的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。5.2土地使用限制受让方在使用土地过程中，应遵守国家法律法规及政府部门的相关规定，不得进行违法建设、非法经营等活动。第六条转让方的义务6.1提供权属证明转让方应向受让方提供合法有效的土地使用权证、地上建筑物、附着物权属证明等文件。6.2保证土地使用权合法有效转让方保证本合同所涉及的土地使用权及地上建筑物、附着物所有权无任何法律纠纷，如有纠纷，由转让方负责解决。第八条违约责任8.1转让方的违约责任转让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成受让方损失的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间、地点交付土地的，应支付受让方违约金，违约金计算方式为：违约金=土地使用权转让价格×违约天数×日违约金率。日违约金率按照同期中国人民银行贷款基准利率的2%计算。（2）未能按照约定提供权属证明等文件的，应承担补办手续的费用，并支付受让方违约金，违约金计算方式同上。（3）转让方提供的土地使用权及地上建筑物、附着物存在权利瑕疵或者法律纠纷的，应承担相应的法律责任，并支付受让方违约金，违约金计算方式同上。8.2受让方的违约责任受让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成转让方损失的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间、方式支付转让价格的，应支付转让方违约金，违约金计算方式为：违约金=未支付的转让价格×违约天数×日违约金率。日违约金率按照同期中国人民银行贷款基准利率的2%计算。（2）未能按照约定使用土地的，应承担补办手续的费用，并支付转让方违约金，违约金计算方式同上。（3）受让方在使用土地过程中，违反国家法律法规及政府部门的相关规定，导致土地使用权被依法收回或者查封的，应承担相应的法律责任，并支付转让方违约金，违约金计算方式同上。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如双方协商不成，可向合同签订地的人民政府或者民间调解组织申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更后的权利义务等。10.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除后的权利义务处理等。第十一条合同的效力11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起具有法律效力。11.2合同无效条件本合同无效的情形包括但不限于：（1）双方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益、社会公共利益的；（2）双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（3）一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益、社会公共利益的；（4）违反法律、行政法规的强制性规定的。第十二条合同的附件12.1土地使用权证本合同附件一为转让方提供的土地使用权证复印件，双方均应核对证件的真实性、有效性。12.2土地使用权转让证明本合同附件二为转让方提供的土地使用权转让证明复印件，双方均应核对证件的真实性、有效性。第十三条其他约定13.1土地使用税支付责任土地使用税由受让方承担，具体支付事宜按照国家和地方政府的有关规定执行。13.2土地维护与管理责任受让方应负责土地的维护与管理，确保土地的使用安全、环境整洁。第十四条合同的份数14.1双方各执一份本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2政府部门备案一份本合同副本一份，送交合同签订地的人民政府或者相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙方履行本合同过程中，除甲乙方之外的其他自然人、法人或其他组织所提供的协助、服务或参与。包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等。15.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供咨询服务的中介机构；（2）进行土地评估、审计、检测等的专业机构；（3）对土地使用权转让进行监管的政府部门；（4）其他与土地使用权转让有关的协助方。第十六条第三方介入的责任16.1第三方责任第三方介入本合同项下的土地使用权转让过程中，应严格遵守法律法规和双方的约定，按照合同约定的职责、义务提供服务。若第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，由第三方承担相应的法律责任。16.2第三方责任限额除非甲乙双方另有约定，第三方对甲乙方承担的责任限额为第三方收取的费用总额。若甲乙双方的损失超过该限额，第三方不承担超出部分的责任。第十七条第三方介入的义务17.1合规性义务第三方介入本合同项下的土地使用权转让过程中，应确保其提供的服务符合国家法律法规、政策的规定，并遵守社会公德。17.2保密义务第三方介入本合同项下的土地使用权转让过程中，应对甲乙方提供的保密信息予以保密，未经甲乙方书面同意，不得向任何第三方披露。17.3独立性义务第三方介入本合同项下的土地使用权转让过程中，应保持独立性，不受甲乙方不正当影响，确保提供服务的客观性、公正性。第十八条甲乙方的权利与义务18.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并对其服务质量和效果进行评价。18.2甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并配合第三方完成相关服务。18.3甲乙方的责任甲乙方应对第三方介入过程中提供的信息、资料的真实性、合法性负责。若因甲乙方提供的信息、资料不实导致第三方损失的，甲乙方应承担相应责任。第十九条第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件（1）合同约定的服务事项完成；（2）甲乙方书面同意终止；（3）法律法规规定的其他终止条件。19.2第三方介入终止后果第三方介入终止后，其对甲乙方的权利义务关系即告解除。但第三方应对介入过程中知悉的甲乙方保密信息承担保密义务，直至甲乙方书面同意解除保密义务。第二十条违约责任及争议解决20.1第三方违约责任第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间、质量完成服务事项的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=服务费用×违约天数×日违约金率。日违约金率按照同期中国人民银行贷款基准利率的2%计算。（2）未能按照约定保密的，应承担补救措施的费用，并支付违约金，违约金计算方式同上。20.2甲乙方与第三方之间的争议解决甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地的人民政府或者民间调解组织申请调解。调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十一条合同的变更、解除与终止21.1合同变更合同变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更后的权利义务等。21.2合同解除合同解除应由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除后的权利义务处理等。21.3合同终止合同终止应由甲乙方协商一致，并签订书面终止协议。终止协议应明确终止原因、终止后的权利义务处理等。第二十二条合同的份数与备案22.1合同份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。各方所持合同具有同等法律效力。22.2备案本合同副本一份，送交合同签订地的人民政府或者相关部门备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：土地使用权转让证明附件三：第三方服务合同附件四：土地评估报告附件五：审计报告附件六：中介服务合同附件七：监管机构批准文件附件八：保密协议附件九：第三方责任限额协议附件十：土地使用权转让合同补充协议附件一：土地使用权证本附件提供土地使用权证的复印件，作为合同附件，以证明转让方的土地使用权合法有效。附件二：土地使用权转让证明本附件提供土地使用权转让证明的复印件，作为合同附件，证明转让方已将土地使用权及地上建筑物、附着物所有权转让给受让方。附件三：第三方服务合同本附件为甲乙方与第三方签订的服务合同，详细规定了第三方应提供的服务内容、服务质量、服务期限等。附件四：土地评估报告本附件提供土地评估报告的复印件，作为合同附件，用于证明土地使用权的评估价值。附件五：审计报告本附件提供审计报告的复印件，作为合同附件，证明土地使用权及地上建筑物、附着物的财务状况。附件六：中介服务合同本附件为甲乙方与中介机构签订的服务合同，详细规定了中介机构应提供的服务内容、服务质量、服务期限等。附件七：监管机构批准文件本附件提供监管机构批准土地使用权转让的文件，证明土地使用权转让已获得相关政府部门的批准。附件八：保密协议本附件为甲乙方与第三方签订的保密协议，规定了双方在合同履行过程中应承担的保密义务。附件九：第三方责任限额协议本附件为甲乙方与第三方签订的责任限额协议，明确了第三方的责任限额。附件十：土地使用权转让合同补充协议本附件为甲乙方签订的补充协议，对原合同的内容进行补充或修改。说明二：违约行为及责任认定：1.未能按照约定时间、地点交付土地。2.未能按照约定提供权属证明等文件。3.转让方提供的土地使用权及地上建筑物、附着物存在权利瑕疵或者法律纠纷。4.受让方未能按照约定时间、方式支付转让价格。5.受让方未能按照约定使用土地，违反国家法律法规及政府部门的相关规定。