2024年度物业维修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业维修合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业范围及数量第二条维修项目与范围2.1乙方负责维修的项目2.2维修项目的时间安排2.3维修项目的质量标准第三条维修费用3.1维修费用的计算方式3.2维修费用的支付方式3.3维修费用的支付时间第四条维修工程的验收4.1验收标准和程序4.2验收不合格的处理方式4.3验收合格的确认程序第五条合同的履行期限5.1维修工程开始日期5.2维修工程预计结束日期5.3合同续约条款第六条保密条款6.1保密信息的定义6.2保密信息的保护期限6.3保密信息泄露的处理方式第七条违约责任7.1甲方违约的情形和责任7.2乙方违约的情形和责任7.3违约金的计算方式和支付时间第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点和法院第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更和解除的程序第十条合同的生效和终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同终止后的权利和义务处理第十一条法律适用和解释11.1合同适用的法律11.2合同的解释原则第十二条其他条款12.1通知和送达12.2不可抗力12.3合同的完整性和独立性第十三条附件13.1附件一：维修项目清单13.2附件二：维修费用明细表13.3附件三：物业现状评估报告第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××物业管理有限公司，地址为：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××维修工程有限公司，地址为：××省××市××区××路××号。1.3甲方拥有的物业范围及数量甲方拥有物业包括：住宅小区、商业大厦、办公楼等，共计建筑面积××平方米。第二条维修项目与范围2.1乙方负责维修的项目乙方负责维修的项目包括但不限于：建筑物外墙、屋顶、卫生间、厨房、给排水系统、供电系统、通风系统等。2.2维修项目的时间安排维修项目开始日期为2024年×月×日，预计结束日期为2024年×月×日。2.3维修项目的质量标准维修项目应达到国家相关验收标准，确保使用安全、功能正常。第三条维修费用3.1维修费用的计算方式维修费用根据实际维修项目、材料成本、人工费用等因素，按照乙方提供的报价表进行计算。3.2维修费用的支付方式甲方支付维修费用采用分期支付方式，按照维修进度，分阶段支付。3.3维修费用的支付时间甲方应在乙方提交维修进度报告后×日内支付相应阶段的维修费用。第四条维修工程的验收4.1验收标准和程序维修工程验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。验收程序为：乙方完成维修项目后，向甲方提交验收申请，甲方组织相关人员对维修工程进行验收。4.2验收不合格的处理方式如验收不合格，乙方应在甲方指定期限内按照甲方要求进行整改，直至达到验收标准。4.3验收合格的确认程序验收合格后，甲方应在验收报告上签字确认，并向乙方支付相应阶段的维修费用。第五条合同的履行期限5.1维修工程开始日期维修工程开始日期为2024年×月×日。5.2维修工程预计结束日期维修工程预计结束日期为2024年×月×日。5.3合同续约条款如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限及条款。第六条保密条款6.1保密信息的定义保密信息指本合同签订过程中及合同履行过程中双方交换的各类商业秘密、技术资料、客户信息等。6.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同签订之日起计算，期限为×年。6.3保密信息泄露的处理方式如发生保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿受害方因此遭受的损失。第七条违约责任7.1甲方违约的情形和责任甲方如未按约定支付维修费用、延迟支付维修费用或者无故终止合同，应向乙方支付违约金，违约金为维修费用的×%。7.2乙方违约的情形和责任乙方如未按约定时间完成维修工程、质量不符合约定或者无故终止合同，应向甲方支付违约金，违约金为维修费用的×%。7.3违约金的计算方式和支付时间违约金计算方式为：按照实际损失金额计算，最高不超过维修费用的×%。支付时间为违约行为发生之日起×日内。第八条争议解决8.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和法院争议解决地点为合同签订地，即××省××市××区××路××号。诉讼法院为合同签订地人民法院。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约严重，对方有权解除合同。9.3合同变更和解除的程序合同变更或解除应书面通知对方，并经双方确认。第十条合同的生效和终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件合同终止条件如下：（1）维修工程全部完成，验收合格；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同终止后的权利和义务处理合同终止后，乙方应将工程资料、维修设备等交还甲方，并办理相关手续。双方对合同终止前的权利和义务负责。第十一条法律适用和解释11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同的解释原则本合同的解释应遵循合同语言文字的原意，符合法律法规的规定。第十二条其他条款12.1通知和送达双方之间的通知和送达均以书面形式进行，送达地址为合同中约定的甲方和乙方地址。12.2不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。双方因不可抗力导致不能履行合同的，应及时通知对方，并协商解决。12.3合同的完整性和独立性本合同为独立合同，不受其他合同、协议的影响。本合同的任何条款均不可视为双方其他合同、协议的组成部分。第十三条附件13.1附件一：维修项目清单附件一详细列出乙方负责维修的项目，包括项目名称、数量、维修内容等。13.2附件二：维修费用明细表附件二详细列出维修费用的计算依据，包括材料成本、人工费用等。13.3附件三：物业现状评估报告附件三为甲方物业现状的评估报告，包括设施设备状况、维修需求等。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章甲方代表（签名）：________甲方盖章：________14.2乙方签字盖章乙方代表（签名）：________乙方盖章：________14.3签字盖章日期签字盖章日期：2024年×月×日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指非甲方和乙方之外的独立个体或组织，包括但不限于中介方、监理方、验收方等。1.2第三方介入情形（1）甲方或乙方根据合同约定，委托第三方进行维修工程的监理、验收等；（2）甲方或乙方根据合同约定，需要第三方提供技术支持、咨询等服务；（3）其他双方约定的第三方介入情形。第二条第三方责任及权利2.1第三方责任第三方应按照合同约定及国家相关法律法规，履行其职责，确保维修工程的质量、安全等方面符合要求。2.2第三方权利第三方有权根据合同约定，要求甲方和乙方提供必要的资料、场地、设备等支持。2.3第三方权利限制第三方不得滥用其权利，不得干涉甲乙双方的正常经营活动。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方关系第三方与甲方仅为委托关系，第三方的工作成果归甲方所有。3.2第三方与乙方关系第三方与乙方仅为委托关系，第三方的工作成果归乙方所有。3.3第三方与甲方、乙方之间的纠纷解决第三方与甲方、乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条第三方介入的程序及时间4.1第三方介入程序甲方或乙方如需第三方介入，应提前×天通知对方，并说明介入的原因、时间、范围等。4.2第三方介入时间第三方介入时间根据实际情况确定，具体时间双方协商确定。第五条第三方费用及支付5.1第三方费用的计算方式第三方费用根据第三方提供的服务内容、工作量等因素，按照双方约定的费用标准计算。5.2第三方费用的支付方式甲方或乙方应在第三方完成服务后×日内支付相应费用。5.3第三方费用的支付主体第三方费用的支付主体根据双方约定确定，如需甲方支付，甲方应在乙方提供第三方服务清单后×日内支付；如需乙方支付，乙方应在甲方提供第三方服务清单后×日内支付。第六条第三方工作成果的验收6.1第三方工作成果验收标准第三方工作成果验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。6.2第三方工作成果验收程序第三方工作成果验收程序为：第三方完成服务后，向甲方或乙方提交工作成果，甲方或乙方组织相关人员对工作成果进行验收。6.3第三方工作成果验收不合格的处理方式如验收不合格，甲方或乙方有权要求第三方在指定期限内整改，直至达到验收标准。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任限额。7.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务内容、工作量等因素，双方协商确定。7.3第三方责任限额的支付如第三方因过错导致甲方或乙方遭受损失，第三方应按照双方约定的责任限额进行赔偿。第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力。8.2本合同其他条款对第三方具有约束力。第九条合同的变更、解除和终止9.1第三方介入不影响合同的变更、解除和终止。9.2合同的变更、解除和终止不影响第三方介入的效力。第十条争议解决10.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2第三方介入引起的争议，不影响本合同其他条款的履行。第十一条法律适用和解释11.1本合同及第三方介入相关条款适用中华人民共和国法律。11.2本合同及第三方介入相关条款的解释，应遵循合同语言文字的原意，符合法律法规的规定。第十二条其他条款12.1通知和送达双方之间的通知和送达均以书面形式进行，送达地址为合同中约定的甲方和乙方地址。12.2不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。双方因不可抗力导致不能履行合同的，应及时通知对方，并协商解决。12.3合同的完整性和第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：维修项目清单详细列出乙方负责维修的项目，包括项目名称、数量、维修内容、维修标准等。附件二：维修费用明细表详细列出维修费用的计算依据，包括材料成本、人工费用、其他费用等。附件三：物业现状评估报告附件三为甲方物业现状的评估报告，包括设施设备状况、维修需求、安全隐患等。附件四：第三方服务清单详细列出第三方提供的服务内容、工作量、服务期限等信息。附件五：第三方工作成果验收报告第三方工作成果验收报告，包括第三方工作成果的验收标准、程序、结果等。附件六：付款凭证付款凭证，包括甲方或乙方支付第三方费用的凭证。附件七：违约金计算公式详细列出违约金的计算公式，包括计算依据和计算方式。附件八：争议解决协议争议解决协议，包括双方对于争议解决的约定，如调解、仲裁、诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付维修费用，乙方未按约定时间完成维修工程。2.甲方提供的维修项目信息不准确，导致乙方无法按约定完成维修工程。3.乙方使用的材料、设备不符合国家相关法律法规及行业标准。4.乙方未按照约定的维修标准进行维修，导致维修工程质量不符合要求。5.乙方未在约定的维修期限内完成维修工程。6.第三方未按照约定的服务内容、工作量提供服务，或工作成果不符合验收标准。7.第三方未在约定的服务期限内提供服务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付维修费用，乙方未按约定时间完成维修工程的，违约金按照维修费用的×%计算。2.甲方提供的维修项目信息不准确，导致乙方无法按约定完成维修工程的，违约金按照维修费用的×%计算。3.乙方使用的材料、设备不符合国家相关法律法规及行业标准的，乙方应承担重新维修的费用，并支付违约金。4.乙方未按照约定的维修标准进行维修，导致维修工程质量不符合要求的，乙方应承担重新维修的费用，并支付违约金。5.乙方未在约定的维修期限内完成维修工程的，违约金按