2024年度商业物业公共区域维护合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商业物业公共区域维护合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业名称及地址1.4公共区域定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条维护内容3.1公共区域设施维护3.2公共区域环境卫生维护3.3公共区域安全保障3.4其他维护内容第四条维护标准4.1设施维护标准4.2环境卫生维护标准4.3安全保障标准4.4其他维护标准第五条维护费用5.1维护费用计算方式5.2维护费用支付方式5.3维护费用调整机制第六条维护人员管理6.1维护人员配备6.2维护人员培训6.3维护人员工作纪律第七条保险责任7.1乙方必须为维护过程中可能发生的意外伤害购买保险7.2保险金额及受益人7.3保险有效期限第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议9.2如协商不成，提交甲方所在地人民法院诉讼解决第十条合同的修改和终止10.1合同修改条件10.2合同终止条件第十一条通知与送达11.1双方应以书面形式发送通知11.2通知送达对方的地址第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条签署14.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务（合同结束）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司地址：×××市×××区×××路×××号1.3物业名称：×××商业物业地址：×××市×××区×××路×××号1.4公共区域定义：本合同所称公共区域，包括但不限于物业大堂、电梯间、走廊、楼梯间、公共洗手间、停车场、绿化区等物业共用部位及共用设施设备。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2024年12月31日第三条维护内容3.1公共区域设施维护：包括但不限于公共区域的照明系统、空调系统、给排水系统、消防系统、监控系统等设施设备的日常检查、维修、保养。3.2公共区域环境卫生维护：包括但不限于公共区域的清洁、垃圾收集、绿化养护、公共卫生间清洁等。3.3公共区域安全保障：包括但不限于公共区域的安全巡查、秩序维护、消防安全的日常检查等。3.4其他维护内容：双方在合同履行过程中协商确定的其他维护事项。第四条维护标准4.1设施维护标准：按照国家和行业的相关标准及乙方制定的维护规范执行。4.2环境卫生维护标准：按照国家和行业的相关标准及乙方制定的维护规范执行。4.3安全保障标准：按照国家和行业的相关标准及乙方制定的维护规范执行。4.4其他维护标准：双方在合同履行过程中协商确定的标准。第五条维护费用5.1维护费用计算方式：维护费用按月计算，根据公共区域的实际面积、设施设备情况及乙方制定的收费标准进行计算。5.2维护费用支付方式：甲方按月支付乙方维护费用，支付时间为每月5日前。5.3维护费用调整机制：如因市场行情变化等原因，乙方有权在合同期内提出调整维护费用的申请，甲方应在接到申请后15日内予以答复。第六条维护人员管理6.1维护人员配备：乙方根据公共区域的大小及维护需求，配备相应的维护人员。6.2维护人员培训：乙方应定期对维护人员进行业务培训和职业道德教育。6.3维护人员工作纪律：乙方应确保维护人员遵守工作纪律，严格按照维护规范和流程进行工作。第七条保险责任7.1乙方必须为维护过程中可能发生的意外伤害购买保险，保险金额不低于人民币100万元。7.2保险合同中的受益人应为甲方。7.3保险有效期限自合同开始之日起至合同结束日止。（第一部分合同结束）第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按约定时间支付维护费用，应支付违约金，违约金为应付款项的5%。8.2乙方违约责任：如乙方未按约定标准提供维护服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，如乙方仍未能达到约定标准，甲方有权解除合同。第九条争议解决9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的修改和终止10.1合同修改：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行修改，应以书面形式签订补充协议。10.2合同终止：合同期满前，如双方同意终止合同，应提前一个月通知对方。第十一条通知与送达11.1双方应以书面形式发送通知，通知应加盖公章。11.2通知送达对方的地址为合同中约定的地址。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应以书面形式签订补充协议。12.3合同解除：合同期满前，如双方同意解除合同，应提前一个月通知对方。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中予以明确。第十四条签署14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。（）第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行如下补充：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府部门等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方协助甲方和乙方进行合同的签订、履行及监督；（2）供应商提供合同约定的货物或服务；（3）承包商负责公共区域的施工、维修、保养等工作；（4）政府部门对公共区域进行监管、检查等。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定或法律规定，履行其相应的义务，并对其行为负责。3.2第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。4.2甲方、乙方与第三方之间的权利义务，应以本合同及第三方与甲方、乙方签订的合同为准。第五条第三方责任限额5.1第三方应承担的责任限额，按照第三方与甲方、乙方签订的合同约定执行。5.2如本合同或第三方与甲方、乙方签订的合同中未明确责任限额，第三方应承担的责任限额为其侵权行为所造成的直接损失。第六条第三方介入的协调与管理6.2甲方、乙方对第三方的行为进行监督和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。第七条第三方违约处理7.1如第三方未按照合同约定履行义务，甲方、乙方有权要求第三方及时整改或承担违约责任。7.2如第三方违约导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第八条第三方变更8.1如第三方需变更合同主体，应提前书面通知甲方、乙方。8.2甲方、乙方对第三方的变更行为进行审查，如不同意变更，有权解除合同。第九条第三方与甲方、乙方的权益保护9.1第三方如侵害甲方、乙方权益的，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。9.2甲方、乙方应依法维护自己的合法权益，不得放弃或损害第三方的合法权益。第十条合同的继续履行10.2甲方、乙方不得以此为由拒绝履行本合同约定的义务。第十一条附件11.1本合同附件中应明确第三方介入的具体情形、责任划分、协调机制等。11.2附件应由甲方、乙方和第三方共同签署，具有同等法律效力。（第二部分：第三方介入后的修正结束）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公共区域设施维护详细清单附件二：公共区域环境卫生维护详细清单附件三：公共区域安全保障详细清单附件四：维护费用计算公式及支付时间表附件五：维护人员管理规范附件六：保险购买凭证及保险条款附件七：第三方介入情形说明及责任划分附件八：合同变更、解除和终止的条件及程序附件九：违约行为及责任认定标准附件十：争议解决方式及程序附件一：公共区域设施维护详细清单本附件详细列出公共区域设施的名称、型号、数量、维护周期、维护标准等信息。附件二：公共区域环境卫生维护详细清单本附件详细列出公共区域环境卫生的维护内容、维护周期、维护标准等信息。附件三：公共区域安全保障详细清单本附件详细列出公共区域安全保障的具体措施、维护周期、维护标准等信息。附件四：维护费用计算公式及支付时间表本附件详细说明维护费用的计算公式及支付时间表，包括费用的计算基础、费用的计算方式、支付时间等。附件五：维护人员管理规范本附件详细规定维护人员的工作职责、工作纪律、培训要求等信息。附件六：保险购买凭证及保险条款本附件提供乙方购买的保险的凭证及保险条款，包括保险的保险金额、受益人、保险期限等。附件七：第三方介入情形说明及责任划分本附件详细说明第三方介入的情形及责任划分，包括第三方的定义、第三方介入的情形、第三方的责任等内容。附件八：合同变更、解除和终止的条件及程序本附件详细列出合同变更、解除和终止的条件及程序，包括变更、解除和终止的条件、变更、解除和终止的程序等内容。附件九：违约行为及责任认定标准本附件详细列出违约行为及责任认定标准，包括违约行为的定义、违约责任的具体认定标准等内容。附件十：争议解决方式及程序本附件详细列出争议解决方式及程序，包括争议解决的途径、争议解决的程序等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按约定时间支付维护费用，视为甲方违约。甲方应支付违约金，违约金为应付款项的5%。示例说明：如果甲方在2024年1月未能按约定时间支付维护费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为应付款项的5%。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按约定标准提供维护服务，视为乙方违约。乙方应按照约定标准进行整改，如未能达到约定标准，甲方有权解除合同。示例说明：如果乙方在2024年1月的维护服务中，环境卫生