2024年度标准二手商业物业买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度标准二手商业物业买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状2.4物业用途第三条交易价格3.1物业买卖价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条物业交割4.1交割时间4.2交割地点4.3交割流程第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条维修与保养6.1物业维护责任6.2维修保养费用第七条税费承担7.1交易税费7.2其他相关税费第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.2法律解释第十三条合同附件13.1附件清单13.2附件的有效性第十四条其他条款14.1一般性规定14.2合同的完整性与互斥性第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息（1）名称：商业发展有限公司（2）地址：市区路号（3）法定代表人：（4）营业执照号：1.2买方信息（1）名称：投资管理有限公司（2）地址：市区路号（3）法定代表人：（4）营业执照号：第二条物业描述2.1物业位置物业位于市区路号，具体门牌号为。2.2物业面积物业的总面积为平方米，具体分布如下：办公面积：平方米商业面积：平方米其他面积：平方米2.3物业现状物业目前处于正常使用状态，设施设备齐全，能够满足正常办公和商业经营需求。2.4物业用途买方购买该物业后，主要用于办公和商业经营。第三条交易价格3.1物业买卖价格3.2支付方式买方应通过银行转账的方式向卖方支付交易价格。3.3支付时间表签订合同后五个工作日内支付人民币万元作为定金（即交易价格的20%）。合同约定的物业交割日期前支付剩余的万元。第四条物业交割4.1交割时间物业的交割时间为年月日。4.2交割地点物业的交割地点为物业所在地。4.3交割流程（1）买方支付剩余交易价格。（2）卖方提供完整的物业相关资料给买方。（3）双方共同对物业进行查验，确认物业现状与合同描述一致。（4）双方签署物业交割确认书。（5）卖方将物业钥匙交付给买方。第五条权利与义务5.1卖方权利与义务（1）卖方应保证物业的权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。（2）卖方应提供完整的物业相关资料，包括但不限于产权证、土地使用权证、规划许可证等。（3）卖方应在合同约定的交割时间将物业交付给买方。5.2买方权利与义务（1）买方应按照合同约定支付交易价格。（2）买方应自合同签订之日起承担物业的物业管理费、税费等相关费用。（3）买方应合理使用物业，不得擅自改变物业的结构和用途。第六条维修与保养6.1物业维护责任买方应承担物业的日常维护和保养责任。6.2维修保养费用买方应承担物业维修保养所产生的费用。第八条违约责任8.1卖方违约责任如卖方未按照合同约定履行其义务，包括但不限于未能按时交付物业、物业权属存在争议等，卖方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）退还已支付的定金。（2）支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×1%。（3）承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。8.2买方违约责任如买方未按照合同约定履行其义务，包括但不限于未能按时支付交易价格、未能合理使用物业等，买方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付迟延履行违约金，迟延履行违约金计算方式为：迟延履行违约金=应付款项×0.5%×迟延天数。（2）承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九条争议解决9.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决的地点为物业所在地的人民法院。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同终止合同终止的情形如下：（1）双方协商一致解除合同。（2）合同约定的物业交割日期到来，但买方未能支付剩余交易价格。（3）合同约定的物业交割日期到来，但卖方未能交付物业。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律解释本合同的解释应遵循合同语言文字的通常含义和行业惯例。第十三条合同附件13.1附件清单附件清单详见附件一。13.2附件的有效性附件是本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1一般性规定本合同未尽事宜，双方应遵循公平、公正、合理的原则协商确定。14.2合同的完整性与互斥性本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。本合同一旦生效，双方均应严格遵守，任何一方不得擅自变更或解除。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入情形1.1第三方定义1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：甲乙双方委托第三方进行物业评估。甲乙双方委托第三方进行物业交接查验。甲乙双方委托第三方提供维修保养服务。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方的选择是基于专业性、信誉度和收费合理性等方面的综合考虑。2.2委托书甲乙双方应签署书面委托书，明确委托第三方的具体事项、权限和责任。第三条第三方责任3.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的任何损害赔偿责任限额，不超过甲乙双方因第三方介入而实际支付的费用总额。3.2第三方责任范围第三方应严格按照甲乙双方的委托事项行事，对其行为产生的后果承担责任。第三方对未授权行为或不履行义务所产生的责任，由第三方自行承担。第四条第三方费用4.1第三方费用的支付甲乙双方应按照委托书约定的费用支付方式，向第三方支付费用。4.2费用承担除非双方另有约定，第三方介入所产生的费用由甲乙双方按照约定的比例分担。第五条第三方与甲乙双方的权利义务5.1第三方与甲乙双方的权利第三方在介入过程中，享有甲乙双方授予的合法权益，包括但不限于查阅相关资料、要求提供必要信息等。5.2第三方与甲乙双方的义务第三方应按照甲乙双方的委托要求，认真履行各项职责，并确保信息的准确性、合法性。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照委托要求履行义务，或其行为导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担违约责任。6.2违约责任承担第三方应按照甲乙双方的约定，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条第三方与甲乙双方的沟通与协调7.1沟通渠道甲乙双方与第三方之间应建立畅通的沟通渠道，确保合同履行过程中的顺利进行。7.2协调机制甲乙双方应共同协商，建立协调机制，以处理第三方介入过程中出现的问题和纠纷。第八条第三方退出8.1第三方退出情形除非甲乙双方另有约定，第三方在合同履行过程中有权退出，但应提前通知甲乙双方。8.2退出后果第九条第三方介入的书面记录9.1书面记录甲乙双方应将第三方介入的所有重要事项和沟通结果，以书面形式记录，并由双方和第三方签字确认。9.2记录的保存甲乙双方应将书面记录保存至少五年，以备不时之需。第十条第三方介入的保密性10.1保密内容第三方在介入过程中获悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自第三方介入之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本第三方介入条款适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本第三方介入条款履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本第三方介入条款自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。12.3合同终止合同终止的情形如下：甲乙双方协商一致解除本第三方介入条款。第三方退出本合同履行。第十三条附件13.1附件清单附件清单详见附件二。13.2附件的有效性附件是本第三方介入条款的有效组成部分，与条款具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1一般性规定本第三方介入条款未尽事宜，甲乙双方应遵循公平第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业评估报告详细描述物业的状况、估值等信息。由具有资质的评估机构出具。评估报告的有效期为签署合同之日起六个月。附件二：物业交接查验记录记录物业交接时的现状，包括设施设备的状态、物业文件的完整性等。由甲乙双方和第三方共同签字确认。交接记录应详细记录查验日期、时间、地点及相关人员。附件三：维修保养服务合同明确维修保养服务的范围、频率、标准及费用。由甲乙双方和第三方签订。服务合同的有效期应与本合同同步。附件四：支付凭证记录所有交易价格的支付情况。包括银行转账凭证、现金支付记录等。支付凭证应由甲乙双方和第三方共同保存。附件五：违约金计算公式详细列出违约金的计算方式。包括迟延履行违约金、违约金等。计算公式应明确、易于理解。附件六：第三方资质证明文件提供第三方的营业执照、资质证书等文件。证明第三方具有从事相关业务的合法资格。资质证明文件应保持更新状态。附件七：沟通协调机制的具体操作流程详细描述甲乙双方与第三方之间沟通协商的具体步骤。包括沟通渠道、会议安排、决策流程等。操作流程应便于各方实际操作执行。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付物业，或交付的物业与合同描述不符。2.买方未能按照约定时间支付交易价格，或支付的金额不足。3.第三方未能按照委托事项履行义务，或其行为导致甲乙双方遭受损失。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应承担违约责任，包括但不限于退还已支付的定金、支付违约金、承担因违约所产生的其他费用。2.买方违约：买方应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行违约金、赔偿因违约所产生的损失。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿因违约所产生的损失、支付违约金。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付物业，且未提供合理的解释和补救措施，那么卖方应被视为违约。