2024年度工业区物业全面服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度工业区物业全面服务合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3合同所述物业的定义第二条服务内容与范围2.1乙方提供的服务内容2.2服务范围及边界2.3服务时间第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式3.3服务费用的支付时间第四条服务品质保证4.1乙方服务品质的标准4.2乙方服务品质的监督与评估4.3乙方服务未达到约定标准的补救措施第五条保险责任5.1乙方向甲方提供的保险范围5.2保险理赔程序5.3保险费用由乙方承担第六条违约责任6.1双方违反合同约定的责任6.2乙方未达到服务标准的违约责任6.3甲方未支付服务费用的违约责任第七条争议解决7.1双方发生争议时的解决方式7.2诉讼或仲裁的管辖地点及法律适用第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的条件与程序8.3合同终止后的善后处理第九条保密条款9.1双方对合同内容保密的义务9.2保密信息的范围与期限9.3违反保密条款的责任第十条通知与送达10.1双方联系方式的提供与更新10.2合同文件的通知与送达程序第十一条法律效力与适用11.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十二条其他约定12.1双方对合同未尽事宜的补充协议12.2本合同附件内容及相关文件的解释权第十三条合同的签订日期第十四条合同的签字盖章页第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××工业区管理委员会甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：××省××市××区××路××号第二条服务内容与范围2.1乙方提供的服务内容包括：（1）物业的日常维护和管理；（2）物业的安全保卫；（3）物业的环境卫生；（4）物业的设施设备维修；（5）为甲方提供相关的咨询和建议。2.2服务范围及边界：乙方服务的范围包括物业内的所有建筑、设施和场地。服务边界为物业的围墙或规定的边界线。2.3服务时间：乙方提供的服务时间为每日8小时，每周五天。如有特殊需求，双方可另行协商。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式：根据物业的面积、设施设备情况、服务内容等因素，双方协商确定每平方米的服务费用。3.2服务费用的支付方式：甲方按月支付乙方服务费用。3.3服务费用的支付时间：甲方应在每月的第一个工作日支付上月services。第四条服务品质保证4.1乙方服务品质的标准：乙方应按照物业管理的相关法规和标准提供服务，保证服务质量。4.2乙方服务品质的监督与评估：甲方有权对乙方的服务品质进行监督和评估，并提出改进建议。乙方应按照甲方的建议及时改进服务。4.3乙方服务未达到约定标准的补救措施：如果乙方连续三个月的服务未达到约定的标准，甲方有权按照合同约定要求乙方支付违约金。第五条保险责任5.1乙方向甲方提供的保险范围：乙方应购买物业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等造成的损失。5.2保险理赔程序：如发生保险范围内的损失，甲方应立即通知乙方，并按照乙方的指示进行理赔程序。5.3保险费用由乙方承担。第六条违约责任6.1双方违反合同约定的责任：如果双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2乙方未达到服务标准的违约责任：如果乙方未达到约定的服务标准，甲方有权要求乙方在规定的时间内改进。如果乙方连续三个月未能改进，甲方有权按照合同约定要求乙方支付违约金。6.3甲方未支付服务费用的违约责任：如果甲方未按照约定的时间支付服务费用，乙方有权拒绝提供服务，并按照合同约定追究甲方的违约责任。第七条争议解决7.1双方发生争议时的解决方式：如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。7.2诉讼或仲裁的管辖地点及法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由甲方所在地的人民法院管辖。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序：合同履行期间，如果双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。8.2合同终止的条件与程序：合同履行期满前，任何一方不得单方面终止合同。如果双方同意终止合同，应签订书面终止协议，并经双方盖章生效。8.3合同终止后的善后处理：合同终止后，乙方应按照甲方的要求将物业交还给甲方，并处理好与物业相关的各项事宜。第九条保密条款9.1双方对合同内容保密的义务：双方应对合同的内容、谈判过程以及其他与合同有关的保密信息予以保密。9.2保密信息的范围与期限：保密信息范围包括合同内容、甲方业务秘密、甲方客户信息等。保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违反保密条款的责任：如果一方违反保密条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十条通知与送达10.1双方联系方式的提供与更新：双方应提供并及时更新合同履行期间的有效联系方式。10.2合同文件的通知与送达程序：双方通过邮寄、传真或电子邮件等方式发送合同文件，均视为有效送达。第十一条法律效力与适用11.1本合同自双方签字盖章之日起生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章的合同文本具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1双方对合同未尽事宜的补充协议：合同履行期间，如果双方就未尽事宜达成一致，可以签订书面补充协议。12.2本合同附件内容及相关文件的解释权：本合同附件内容及相关文件的解释权归甲乙双方共同所有。第十三条合同的签订日期本合同于2024年1月1日签订。第十四条合同的签字盖章页本合同的签字盖章页如下：甲方（盖章）：×××工业区管理委员会乙方（盖章）：×××物业管理公司签订日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指非甲乙双方的自然人、法人和其他组织，包括但不仅限于中介方、咨询顾问、维修保养单位等。1.2第三方介入的范围包括合同履行过程中涉及的各类服务、工程、货物供应等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方或乙方如需引入第三方进行合同履行，应提前通知对方，并征得对方的同意。2.2甲方或乙方应在引入第三方前，对第三方的资质、信誉、能力等进行审查，确保其符合合同履行要求。2.3甲方或乙方与第三方签订的协议，应不影响本合同的履行，且需在本合同约定的范围内进行。第三条第三方责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的合同义务，并承担相应的责任。3.2第三方如未能按照约定履行义务或造成甲方损失，甲方有权要求乙方承担责任。3.3第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法乱纪活动，如导致甲方损失，甲方有权要求乙方及第三方共同承担责任。第四条第三方支付与结算4.1甲方或乙方与第三方签订的协议中，应明确第三方的支付方式和结算方式。4.2甲方或乙方应按照本合同约定的支付方式，向第三方支付相应的费用。4.3甲方或乙方与第三方签订的协议中，应明确费用的支付时间，迟延支付的违约责任等。第五条第三方违约处理5.1如第三方违反其与甲方或乙方的约定，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2如第三方违约导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权要求乙方承担相应的责任。5.3甲方或乙方与第三方签订的协议中，应明确违约金的计算方式、赔偿限额等。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方应保持独立的关系，第三方不应干预甲乙双方的其他合同履行。6.2第三方如对本合同的履行有任何意见或建议，应通过甲乙双方进行沟通。6.3第三方不得要求甲方或乙方违反本合同的约定，否则甲方或乙方有权拒绝。第七条第三方资料的保密与保护7.1第三方应遵守本合同的保密条款，对合同内容及相关的商业秘密予以保密。7.2第三方如违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。7.3甲方或乙方应按照本合同的约定，对第三方的资料进行保护，防止泄露。第八条第三方介入的变更与终止8.1甲方或乙方如需变更或终止第三方介入，应提前通知对方，并征得对方的同意。8.2甲方或乙方与第三方签订的协议，如有变更或终止，应在本合同中进行相应的修改。8.3甲方或乙方与第三方签订的协议终止后，第三方对甲方或乙方的义务仍应继续履行，直至本合同履行完毕。第九条第三方与其他各方的划分说明9.1第三方与甲乙双方应明确各自的权益和义务，避免产生纠纷。9.2甲方或乙方与第三方签订的协议，不应影响本合同的履行，且应在本合同约定的范围内进行。9.3第三方如对本合同的履行产生影响，甲方或乙方有权要求乙方及第三方共同承担责任。第十条法律效力与适用10.1本合同的第三方介入条款自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的第三方介入条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条其他约定11.1双方对合同未尽事宜的补充协议，应符合本合同的约定。11.2本合同附件内容及相关文件的解释权归甲乙双方共同所有。第十二条合同的签订日期本合同的第三方介入条款于2024年1月1日签订。第十三条合同的签字盖章页本合同的第三方介入条款的签字盖章页如下：甲方（盖章）：×××工业区管理委员会乙方（盖章）：×××物业管理公司签订日期：2024年1月1日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业综合保险投保单详细要求：该投保单应包括保险类型、保险金额、保险期间、被保险人信息、保险条款等内容。附件说明：物业综合保险投保单是乙方购买物业综合保险时使用的文件，用于向保险公司申请保险。附件二：物业服务内容清单详细要求：该清单应详细列明乙方提供的服务内容，包括服务质量标准、服务项目、服务时间等。附件说明：物业服务内容清单是明确乙方服务范围和标准的文件，用于双方确认服务内容。附件三：物业维护和管理规范详细要求：该规范应包括物业维护和管理的相关规定，如设施设备维护周期、环境卫生标准等。附件说明：物业维护和管理规范是指导乙方进行物业维护和管理的文件，用于确保物业的正常运行。附件四：安全保卫制度详细要求：该制度应包括安全保卫的相关规定，如保安人员配置、安全防范措施等。附件说明：安全保卫制度是指导乙方进行物业安全保卫的文件，用于确保物业的安全。附件五：第三方服务协议范本详细要求：该范本应包括第三方服务的范围、服务标准、费用支付、违约责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付服务费用。2.乙方未按照约定标准提供服务。3.乙方未按照约定时间完成维修保养工作。4.第三方未按照约定标准提供服务或产品。5.第三方未按照约定时间完成工程或供应货物。责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付服务费用的，乙方有权拒绝提供服务，并要求甲方支付违约金。示例说明：如果甲方延迟支付服务费用，乙方可以拒绝提供服务，并要求甲方支付延迟支付部分的违约金。2.乙方未按照约定标准提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改进，如乙方连续三个月未能改进，甲方有权要求乙方支付违约金。示例说明：如果乙方提供的服务未达到约定的标准，甲方可以要求乙方在规定时间内改进，如乙方连续三个月未能改进，甲方可以要求乙方支付违约金。3.乙方未按照约定时间完成维修保养工作的，甲