2024年度南京市中心城区土地储备与开发合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京市中心城区土地储备与开发合同。本合同目录一览第一条土地储备1.1储备范围1.2储备方式1.3储备时间第二条土地开发2.1开发内容2.2开发标准2.3开发时间第三条合同主体3.1甲方职责3.2乙方职责3.3丙方职责第四条合同金额4.1土地储备费用4.2土地开发费用4.3付款方式及时间第五条合同履行5.1履约保证5.2进度要求5.3质量要求第六条合同变更6.1变更条件6.2变更程序6.3变更费用第七条合同解除7.1解除条件7.2解除程序7.3解除后的责任处理第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖第十条合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.2生效时间10.3变更和解除的条件及程序第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条合同的转让12.1转让条件12.2转让程序12.3转让后的责任承担第十三条税费13.1税费承担13.2税费支付方式13.3税费计算标准第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除后的后续处理第一部分：合同如下：第一条土地储备1.1储备范围甲方同意储备南京市中心城区内指定的土地，具体地块详见附件一。储备土地面积总计约为____平方公里。1.2储备方式甲方应根据法律法规和政策规定，采用征收、收购、调换等方式进行土地储备。具体操作按照我国土地管理相关法律法规和政策执行。1.3储备时间甲方应在本合同签订后____个工作日内完成土地储备的各项前期工作，并在____个月内完成土地储备工作。第二条土地开发2.1开发内容甲方对储备的土地进行整体开发，包括土地平整、基础设施建设和绿化等工作。开发后的土地应达到乙方所需的开发标准。2.2开发标准乙方应提供土地开发的具体标准和要求，包括但不限于土地平整、道路、供水、供电、排水、通讯、照明等基础设施建设和绿化。2.3开发时间甲方应在本合同签订后____个月内完成土地开发工作。第三条合同主体3.1甲方职责甲方负责土地储备和开发工作的实施，确保土地达到乙方的开发要求。3.2乙方职责乙方负责提供土地开发的具体标准和要求，并按照约定支付土地储备和开发费用。3.3丙方职责如合同中涉及丙方，丙方应按照合同约定履行相关职责。第四条合同金额4.1土地储备费用甲方完成土地储备工作的费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2土地开发费用甲方完成土地开发工作的费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.3付款方式及时间乙方应在本合同签订后____个工作日内支付土地储备费用，在本合同签订后____个月内支付土地开发费用。第五条合同履行5.1履约保证甲方保证按照本合同的约定完成土地储备和开发工作。5.2进度要求甲方应按照本合同约定的时间节点完成土地储备和开发工作。5.3质量要求甲方应确保土地储备和开发工作的质量符合法律法规和政策规定及乙方的要求。第六条合同变更6.1变更条件合同履行过程中，如遇不可抗力等因素，导致合同无法继续履行，各方可协商变更合同。6.2变更程序合同变更应经各方协商一致，并签订书面变更协议。6.3变更费用因合同变更产生的费用，由各方协商解决。第八条违约责任8.1违约情形甲方未按照本合同约定完成土地储备和开发工作的，视为甲方违约。乙方未按照本合同约定支付土地储备和开发费用的，视为乙方违约。8.2违约责任承担甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=土地储备费用×违约天数×1%。乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=土地开发费用×违约天数×1%。8.3违约金计算方式违约金的计算以工作日为基准，不足一个工作日的按一个工作日计算。第九条争议解决9.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同签订地人民法院为争议解决的机构。9.3诉讼管辖任何一方提起诉讼的，本合同签订地人民法院具有管辖权。第十条合同的生效、变更和解除10.1生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间本合同自签字（或盖章）之日起生效。10.3变更和解除的条件及程序本合同的变更和解除应经各方协商一致，并签订书面协议。第十一条保密条款11.1保密内容各方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，为期____年。11.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十二条合同的转让12.1转让条件本合同未经各方同意，不得转让。12.2转让程序如需转让本合同，各方应签订书面转让协议，并报原合同签订地人民法院备案。12.3转让后的责任承担合同转让后，转让方不再承担原合同约定的义务，受让方应承担原合同约定的义务。第十三条税费13.1税费承担各方应按照我国法律法规规定，承担相应的税费。13.2税费支付方式税费支付方式按照我国法律法规和政策规定执行。13.3税费计算标准税费计算标准按照我国法律法规和政策规定执行。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：附件一（土地储备地块清单）、附件二（土地开发标准和要求）等。14.2合同修改本合同的修改和补充应经各方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同解除后的后续处理合同解除后，各方应按照本合同约定和法律法规规定，处理合同解除后的相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的合同之外的个体或组织，包括但不仅限于中介方、咨询方、审计方、监管方等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应遵守我国法律法规和政策规定，按照合同约定履行相关义务，并对因其原因导致的合同履行问题承担相应责任。1.3第三方权利第三方根据本合同约定，享有合同约定的权利，并承担相应的义务。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲方、乙方在合同履行过程中如需第三方介入，应共同协商选择合适的第三方。2.2第三方委托甲方、乙方与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务。2.3第三方介入时间第三方应在甲方、乙方约定的时间内介入合同履行过程。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其原因导致合同损失的最高赔偿额度。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据合同金额、合同风险等因素，由甲方、乙方共同协商确定。3.3第三方责任限额调整第三方责任限额如需调整，甲方、乙方应协商一致，并签订书面协议。第四条第三方违约处理4.1第三方违约情形第三方未按照本合同约定履行义务，或因第三方原因导致合同损失的，视为第三方违约。4.2第三方违约责任承担第三方违约的，应向甲方、乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同损失金额×违约天数×1%。4.3第三方违约金支付第三方违约金支付给甲方、乙方的比例，按照委托协议的约定执行。第五条第三方权益保护5.1第三方权益保障甲方、乙方应确保第三方的合法权益，不得损害第三方利益。5.2第三方权益维护如第三方权益受到损害，甲方、乙方应共同协助第三方维护权益。5.3第三方权益纠纷解决第三方权益纠纷的解决按照委托协议的约定执行；委托协议未约定的，各方可协商解决。第六条第三方退出机制6.1第三方退出条件（1）合同约定的第三方退出条件；（2）甲方、乙方同意第三方退出。6.2第三方退出程序第三方退出合同履行，应与甲方、乙方协商一致，并签订书面退出协议。6.3第三方退出后的责任处理第三方退出后，对退出前的合同履行情况承担相应责任。第七条甲方、乙方与第三方的沟通协调7.1沟通协调机制甲方、乙方与第三方应建立有效的沟通协调机制，确保合同顺利履行。7.2沟通协调内容沟通协调内容包括但不仅限于合同履行情况、第三方工作进展、合同变更等。7.3沟通协调记录沟通协调过程中产生的记录，应由甲方、乙方、第三方共同签字确认。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地储备地块清单详细列出储备土地的具体地块信息，包括地块位置、面积、现状等。附件二：土地开发标准和要求详细阐述土地开发的具体标准和要求，包括基础设施建设、绿化等方面的内容。附件三：付款凭证包括支付土地储备费用和土地开发费用的凭证，如银行转账凭证、支票复印件等。附件四：进度报告定期提交的土地储备和开发工作进度报告，包括已完成工作、正在进行的工作以及计划进行的工作等。附件五：质量验收报告土地储备和开发工作完成后，进行的质量验收报告，包括验收标准、验收结果等。附件六：合同变更协议如有合同变更，需附上变更协议，包括变更内容、变更后的条款等。附件七：合同解除协议如有合同解除，需附上解除协议，包括解除原因、解除后的责任处理等。附件八：第三方委托协议甲方、乙方与第三方签订的委托协议，明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定完成土地储备工作。2.甲方未按照约定完成土地开发工作。3.乙方未按照约定支付土地储备费用。4.乙方未按照约定支付土地开发费用。5.第三方未按照约定履行义务，或因第三方原因导致合同损失。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=合同损失金额×违约天数×1%。2.违约金支付：违约金支付给甲