2024年度成都新建房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都新建房屋买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋价格第二条：合同的成立与生效2.1合同成立条件2.2合同生效条件2.3合同生效时间第三条：房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.2房屋验收标准3.3房屋交付手续第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条：产权过户及税费5.1产权过户手续5.2税费承担方式5.3过户时间第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更或解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的履行地点和履行方式9.1履行地点9.2履行方式第十条：合同的期限10.1合同期限10.2合同续签条件第十一条：隐私保护11.1保护买受人隐私11.2保护出卖人隐私第十二条：合同的保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：合同的转让13.1合同转让条件13.2合同转让程序第十四条：其他约定14.1房屋维修责任14.2物业服务费用14.3法律法规变化对合同的影响14.4合同的完整性和修改记录第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：成都新建房屋开发有限公司，地址：成都市区街道号，联系方式：X，法人代表：X，统一社会信用代码：。1.2买受人信息买受人全称：X，地址：市区街道号，联系方式：X，身份证号码：。1.3房屋描述房屋位于成都市区街道号，房屋结构为，房屋面积为平方米，房屋规划用途为住宅。房屋具体位置、结构、面积等以《房屋所有权证》记载为准。1.4房屋价格房屋买卖总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。第二条：合同的成立与生效2.1合同成立条件本合同自出卖人和买受人签字或者盖章之日起成立。2.2合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。2.3合同生效时间本合同自签字或者盖章之日起生效。第三条：房屋交付及验收3.1房屋交付时间出卖人应按照合同约定，在房屋所有权转移之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。3.2房屋验收标准买受人应按照相关法律法规和合同约定，对房屋进行验收。验收合格的，买受人应接收房屋。验收不合格的，买受人应在接收房屋后个工作日内向出卖人提出，出卖人应在接到买受人通知后个工作日内予以修复。3.3房屋交付手续（1）房屋所有权证；（2）房屋土地使用权证；（3）水、电、燃气、供暖等户名转移手续；（4）物业服务合同及物业管理相关资料；（5）其他法律法规规定和双方约定的资料。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价房屋买卖总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。4.2付款方式（1）合同签订之日起个工作日内，买受人支付房价款的%；（2）房屋所有权转移之日起个工作日内，买受人支付房价款的%；（3）房屋交付之日起个工作日内，买受人支付房价款的%。4.3付款时间买受人应按照合同约定的付款时间支付房价款。第五条：产权过户及税费5.1产权过户手续双方应按照相关法律法规，共同办理房屋所有权转移登记手续。5.2税费承担方式双方同意按照法律法规规定，各自承担应缴纳的税费。5.3过户时间双方应在本合同生效之日起个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同约定，严重影响到对方利益，对方有权解除合同；（4）法律、法规规定其他可以解除合同的情形。6.3合同变更或解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。协议签订后，本合同即行变更或解除。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方通过友好协商无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的履行地点和履行方式9.1履行地点本合同在中华人民共和国省市区履行。9.2履行方式双方按照合同约定的内容、时间、方式履行各自的权利和义务。第十条：合同的期限10.1合同期限本合同自签字或者盖章之日起至房屋所有权转移之日起计算。10.2合同续签条件如双方同意续签，应在本合同到期前个工作日内，签订书面续签协议。第十一条：隐私保护11.1保护买受人隐私出卖人承诺，未经买受人同意，不得向任何第三方披露买受人的个人信息。11.2保护出卖人隐私买受人承诺，未经出卖人同意，不得向任何第三方披露出卖人的个人信息。第十二条：合同的保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十三条：合同的转让13.1合同转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.2合同转让程序如双方同意转让，应签订书面转让协议，并报对方备案。第十四条：其他约定14.1房屋维修责任出卖人应按照相关法律法规和物业服务合同的约定，承担房屋的维修责任。14.2物业服务费用买受人应按照物业服务合同的约定，支付物业服务费用。14.3法律法规变化对合同的影响如法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应按照变化后的法律法规协商解决。14.4合同的完整性和修改记录本合同一经签字盖章，即具有法律效力，取代所有之前的谈判记录、意向书和其他任何书面或口头协议。本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得修改或撤销本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和本合同的约定，履行各自的权利和义务。第三方如未能履行其应尽义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介机构介入中介机构应按照甲乙双方的要求，协助办理房屋买卖相关手续，包括但不限于房屋展示、带看、议价、签订合同等。2.2评估机构介入评估机构应按照甲乙双方的要求，对房屋进行评估，并提供评估报告。2.3过户机构介入过户机构应按照甲乙双方的要求，协助办理房屋所有权转移登记手续。2.4贷款机构介入贷款机构应按照甲乙双方的要求，协助办理购房贷款相关手续。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用甲乙双方应按照相关法律法规和本合同的约定，承担各自应支付的第三方费用。3.2支付方式甲乙双方应按照合同约定的方式支付第三方费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额除法律法规另有规定外，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额不应超过其收取的费用总额。4.2第三方责任限制第三方不承担因其履行不当导致的间接损失、后果性损失、预期利益损失等。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，应基于本合同的约定和法律法规的规定。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，应基于本合同的约定和法律法规的规定。5.3第三方与甲乙方关系的界定第三方与甲乙方之间的关系，应以本合同的约定为准。第三方如未能履行其应尽义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方变更如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并报原第三方备案。6.2第三方解除如甲乙双方同意解除第三方，应签订书面解除协议，并报原第三方备案。第七条：第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构如双方通过友好协商无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的履行地点和履行方式8.1履行地点本合同在中华人民共和国省市区履行。8.2履行方式第三方应按照本合同的约定和甲乙双方的要求，履行各自的权利和义务。第九条：第三方介入的期限9.1合同期限本合同自签字或者盖章之日起至房屋所有权转移之日起计算。9.2合同续签条件如甲乙双方同意续签，应在本合同到期前个工作日内，签订书面续签协议。第十条：隐私保护10.1保护买受人隐私出卖人承诺，未经买受人同意，不得向任何第三方披露买受人的个人信息。10.2保护出卖人隐私买受人承诺，未经出卖人同意，不得向任何第三方披露出卖人的个人信息。第十一条：合同的保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条：合同的转让12.1合同转让条件未经甲乙双方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2合同转让程序如甲乙双方同意转让，应签订书面转让协议，并报原第三方备案。第十三条：其他约定13.1房屋维修责任出卖人应按照相关法律法规和物业服务合同的约定，承担房屋的维修责任。13.2物业服务费用买受人应按照物业服务合同的约定，支付物业服务费用。13.3法律法规变化对第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋建筑设计图纸附件四：房屋所有权转移登记申请表附件五：房屋买卖合同正式文本附件六：物业服务合同附件七：购房贷款合同及相关文件附件八：评估报告附件九：过户手续费收费标准附件十：贷款利率表附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的事业单位或者政府部门颁发的，具有房屋所有权证号，房屋所有权人等信息。附件二：房屋土地使用权证详细要求：房屋土地使用权证必须是合法有效的事业单位或者政府部门颁发的，具有土地使用权证号，土地使用权人等信息。附件三：房屋建筑设计图纸详细要求：房屋建筑设计图纸必须包括房屋的平面图、立面图、剖面图等，并加盖设计单位公章，并有设计师签名。附件四：房屋所有权转移登记申请表详细要求：房屋所有权转移登记申请表必须按照不动产登记机构的要求填写，并由出卖人和买受人签字或者盖章。附件五：房屋买卖合同正式文本详细要求：房屋买卖合同正式文本必须包含本合同所有的条款，并由出卖人和买受人签字或者盖章。附件六：物业服务合同详细要求：物业服务合同必须包含物业服务内容、服务费用、服务期限等条款，并由出卖人和买受人签字或者盖章。附件七：购房贷款合同及相关文件详细要求：购房贷款合同及相关文件必须包含贷款金额、还款方式、还款期限等条款，并由出卖人和买受人签字或者盖章。附件八：评估报告详细要求：评估报告必须由合法的评估机构出具，包含房屋的价值评估、市场行情分析等内容。附件九：过户手续费收费标准详细要求：过户手续费收费标准必须明确过户手续费的收费标准，包括收费标准、收费方式等。附件十：贷款利率表详细要求：贷款利率表必须包含贷款利率、还款利息计算方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定的。2.出卖人未能按照合同约定履行房屋维修责任的。3.买受人未能按照合同约定时间支付房价款的。4.买受人未能按照合同约定履行物业服务费用的支付责任的。5.第三方未能按照合同约定履行其应尽义务的。责任认定标准：1.出卖人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。2.买受人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。3.第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。示例说明：1.如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，出卖人应支